EUR 23.830

USD 22.271

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.8 %

EUR 23.830

USD 22.271

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 12. 2022

1 komentář

Většina podnájemníku se v bytě dlouho nezdrží, a několik dalších zajímavostí k podnájmu

 

Pronajímaní bytu stojí čas a peníze. Podle průzkumu společnosti UlovDomov.cz na vzorku 2000 spravovaných bytů je 75% pravděpodobnost, že se v bytě v průběhu roku změní podnájemník. Sedm majitelů ze sta musí v průběhu roku řešit vytopení a 13 majitelů ze 100 pak sousedské neshody. Kvůli podnájemníkům provádí v průběhu roku rekonstrukci bytu 6 % majitelů, přičemž u jednoho procenta jde o rozsáhlé úpravy. Statistiky dále ukazují, že dva majitelé ze 100 jsou nuceni podnájemníka vystěhovat kvůli neplacení nájmu.



 

Příjem z pronájmu je příjemným přivýdělkem, ale ne tak často se už hovoří o času a nákladech nutných pro provozování investičního bytu. Nejpříznivější zprávou je asi údaj, že majitelům může stačit strávit kontrolami nájemníků a řešením běžných oprav na bytě v průměru jen 2,5 hodiny ročně. Ze statistik správy bytů společnosti UlovDomov.cz dále vyplývá, že v rámci těchto strávených hodin připadá více než jedenkrát do roka pro majitele nutnost byt vyloženě zkontrolovat – ať už na vlastní popud, nebo například na základě stížnosti sousedů. A mimochodem – až 13 procent majitelů se v průběhu roku musí potýkat se sousedskými neshodami, které je třeba řešit.

Celkem 194 případů ze vzorku 1 500 bytů ukazuje, že sousedské nepokoje jsou běžným jevem, který musí majitel řešit. A aby dosáhl uspokojivého výsledku, je mnohdy potřeba velké dávky diplomacie,“ říká ke statistikám Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která se stará soukromým majitelům o více než 2000 nemovitostí v hodnotě přesahující 12 miliard korun.

Statistiky UlovDomov.cz dále ukazují, že u 7 procent bytů dojde v průběhu roku k nějaké formě vytopení. Nemusí jít nutně o vytopení vinou podnájemníka, který zapomněl vypnout kohoutek vany či umyvadla. Část těchto případů má na svědomí i prasklé potrubí či poškození stupačky. Tak či tak jde o nepříjemnou událost s možným poškozením stěn, podlahy/stropu a v nejhorších případech i nábytku a zařízení. „Kdybychom rozpočítali případy vytopení na dny v roce, na zkoumaném vzorku bytů k nějaké formě vytopení došlo každé čtyři dny,“ přibližuje pravděpodobnost potýkání se s vytopením Michal Hrbatý.

Nejčastější problém u bytů souvisí nějak s topením. Téměř čtvrtina majitelů v průběhu roku řeší například problémy s kotlem, radiátory či termostatem. Mrzutosti souvisejících s okny musí totiž řešit každý 21. majitel ze 100, ať už jde o utěsnění či třeba opravu žaluzií. Větší úpravy bytů, které jde nazvat rekonstrukcí, pak kvůli podnájemníkům dělalo 6 % majitelů bytů. Z toho u jednoho procenta šlo o rozsáhlé úpravy v řádu desítek tisíc korun a více.

Poslední statistiky souvisí s fluktuací podnájemníků a problémy s placením. „V posledních několika měsících se zvýšil počet podnájemníků s problematickým placením o 100 %,“ upozorňuje Michal Hrbatý. Z dostupných dat také vyplývá, že panuje 75% pravděpodobnost, že se u bytu bude měnit v průběhu roku osazenstvo. Ve 2 % případů pak musí majitelé neplatiče nájmů vystěhovat.

REKLAMA

S každým desátým podnájemníkem je třeba řešit pozdní úhradu platby nájmu nebo dokonce déle trvající dluh. Oproti majitelům, kteří si své podnájemníky vybírají sami a neověřují jejich platební schopnost a morálku natolik důkladně, je uvedená statistika značně snížená. V rámci naši služby Ideální nájemce kontrolujeme záznamy podnájemníků systémem Credit Check v 6 rejstřících dlužníků,“ dodává Michal Hrbatý k aktuální situaci, kdy na druhou stranu na jeden byt připadá za rok 21 zájemců a majitelé si tudíž mohou vybírat.

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.34 Aktuální výše Hypoindexu

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%
Historie vývoje


Související články

Komentář: Zvýšení daně z nemovitosti rozevře příjmové nůžky

Už od příštího roku se v Česku podle všeho zvedne daň z nemovitosti. S myšlenkou jejího zvýšení si vážně pohrává ministerstvo financí. Někteří politici vládní pětikoalice pak přibližují, že by se mohla zvýšit na dvojnásobek stávající úrovně. Česko by i tak patřilo mezi ty země OECD, které nemovitosti zdaňují vůbec nejméně.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

07. 02. 2023

Klesne na konci příštího roku sazba u hypoték ke třem procentům?

Doba drahých hypoték v následujících dvou letech pravděpodobně skončí. Shodují se na tom predikce ekonomů. Zatímco v lednu byla nabídková úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindexu 6,34 % p. a., optimistické scénáře už na konci letošního roku očekávají pokles ke 4,5 % a v prosinci 2024 už k psychologické hranici 3 % ročně. Snížení […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 02. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Tomáš

    1 prosince, 2022

    Článek zaměňuje pojmy podnájemník a nájemce, nejde ale o synonyma. Doporučil bych, aby si autor textu, resp. pan Hrbatý, načetl § 2274 a násl. občanského zákoníku a udělal si v rozdílu mezi nájmem a podnájmem jasno.

    Odpovědět