EUR 24.610

USD 24.180

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.610

USD 24.180

Text: Monika Lukešová

05. 02. 2013

1 komentář

Vyplatí se co nejdelší fixace u hypoték? Raději je zvažte

 


 

Hypotéky s deseti a víceletou fixací byly vždy považovány za drahé. Jejich pokles jsme zaznamenali již v loňském roce. Oproti roku 2012 však některé banky deseti a víceleté fixace zlevnily, jiné však své úrokové sazby u těchto hypoték nepatrně zvýšily.

Nízké úrokové sazby mohou svádět k tomu, zafixovat si hypotéku i na deset a více let. Ale nejdelší doba, na kterou se vyplatí fixovat hypotéku je pět let. Průměrná úroková sazba u hypoték je momentálně podle Fincentrum Hypoindex 3,17 procenta. Právem jsou stále nejoblíbenější pětileté fixace. Radost musejí mít ti, kteří si brali hypotéku před pěti lety například za 5,9 procenta. Víceleté fixace jsou tedy zdánlivě výhodné, ale také riskantní.

Delší fixace pečlivě zvažte

Zkuste se ale na úrokové sazby například u desetileté fixace zeptat a zhodnotit, zda by se vám taková hypotéka nevyplatila. Pozor právě na klasické „již od“. Může se stát, že sazbu uvedenou na internetových stránkách, případně na reklamních poutačích nedostanete ani vzdáleně. Přitom dlouholeté fixace jsou v cizině naprosto normální. Běžné, ale hlavně i výhodné jsou například v Německu a v USA 15leté a 30leté fixace hypotečních úvěrů.

Aktuální nízké úrokové sazby lákají k delším fixacím. Ačkoli se některé nabídky bank zdají zajímavé, nízké sazby, které banky komunikují, bývají „sazby od“, na které není lehké dosáhnout – je třeba například nízké LTV, vysoký objem úvěru a využití dalších slev. I tyto „sazby od“ jsou u delších než pětiletých fixací vyšší než fixace tříleté či pětileté. Při příliš dlouhé fixaci je navíc obtížné částečné předčasné splácení a velmi nákladné refinancování. Spíše se tak vyplatí podstoupit několik pětiletých fixací, než například jednu patnáctiletou,“ doporučuje Martin Jurek, analytik společnosti Fincentrum.

Orientační úrokové sazby podle internetových stránek bank

 

REKLAMA

Úroková sazba na:

 

Banka

10 let

15 let

20 let

Nárůst/pokles*

AXA Bank

3,95%

nenabízí

nenabízí

REKLAMA

neposkytovala

Česká spořitelna

4,24%

individuálně

nenabízí

pokles

ČSOB

4,69%

4,79%

4,79%

nárůst

GE Money Bank

5,39%

REKLAMA

5,39%

nenabízí

beze změny

Hypoteční banka

4,69%

4,79%

4,79%

nárůst

Komerční banka

3,79%

3,89%

nenabízí

pokles

LBBW

3,79%

3,79%

4,49%

 pokles

Raiffeisenbank

4,89%

4,89%

nenabízí

 pokles

UniCredit Bank

4,24%

nenabízí

nenabízí

 pokles

 Volksbank

3,99% 

nenabízí 

nenabízí 

beze změny 

Wüstenrot hypoteční banka

5,85%

nenabízí

nenabízí

neposkytovala

Zdroj: internetové stránky bank; Srovnání s minulým rokem. Úrokové sazby z loňského roku naleznete zde.

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Zájem o hypotéky prudce padá

Objem poskytnutých hypoték v letošním červenci meziročně výrazně poklesl, a to téměř o tři čtvrtiny. Zatímco před rokem atakovaly hranici 40 miliard korun, letos v prvním prázdninovém měsíci dosáhly objemu 11,9 miliardy korun. Ačkoli červencová čísla bývají obvykle slabší, intenzita propadu v letošním roce je výrazná. Ve srovnání s červencem předminulého roku je objem nižší […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

16. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • poradce001@seznam.cz

    8 února, 2013

    Já svým klientům doporučuji float sazbu pod 2% nebo fix na 5 let pod 3% p.a.
    Pokud máte zájem tak mi napište email.

    Odpovědět