EUR 25.330

USD 23.428

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.330

USD 23.428

Text: Monika Lukešová

05. 02. 2013

1 komentář

Vyplatí se co nejdelší fixace u hypoték? Raději je zvažte

 


 

Hypotéky s deseti a víceletou fixací byly vždy považovány za drahé. Jejich pokles jsme zaznamenali již v loňském roce. Oproti roku 2012 však některé banky deseti a víceleté fixace zlevnily, jiné však své úrokové sazby u těchto hypoték nepatrně zvýšily.

Nízké úrokové sazby mohou svádět k tomu, zafixovat si hypotéku i na deset a více let. Ale nejdelší doba, na kterou se vyplatí fixovat hypotéku je pět let. Průměrná úroková sazba u hypoték je momentálně podle Fincentrum Hypoindex 3,17 procenta. Právem jsou stále nejoblíbenější pětileté fixace. Radost musejí mít ti, kteří si brali hypotéku před pěti lety například za 5,9 procenta. Víceleté fixace jsou tedy zdánlivě výhodné, ale také riskantní.

Delší fixace pečlivě zvažte

Zkuste se ale na úrokové sazby například u desetileté fixace zeptat a zhodnotit, zda by se vám taková hypotéka nevyplatila. Pozor právě na klasické „již od“. Může se stát, že sazbu uvedenou na internetových stránkách, případně na reklamních poutačích nedostanete ani vzdáleně. Přitom dlouholeté fixace jsou v cizině naprosto normální. Běžné, ale hlavně i výhodné jsou například v Německu a v USA 15leté a 30leté fixace hypotečních úvěrů.

Aktuální nízké úrokové sazby lákají k delším fixacím. Ačkoli se některé nabídky bank zdají zajímavé, nízké sazby, které banky komunikují, bývají „sazby od“, na které není lehké dosáhnout – je třeba například nízké LTV, vysoký objem úvěru a využití dalších slev. I tyto „sazby od“ jsou u delších než pětiletých fixací vyšší než fixace tříleté či pětileté. Při příliš dlouhé fixaci je navíc obtížné částečné předčasné splácení a velmi nákladné refinancování. Spíše se tak vyplatí podstoupit několik pětiletých fixací, než například jednu patnáctiletou,“ doporučuje Martin Jurek, analytik společnosti Fincentrum.

Orientační úrokové sazby podle internetových stránek bank

 

Úroková sazba na:

 

Banka

10 let

15 let

20 let

Nárůst/pokles*

AXA Bank

3,95%

nenabízí

nenabízí

neposkytovala

Česká spořitelna

4,24%

individuálně

nenabízí

pokles

ČSOB

4,69%

4,79%

4,79%

nárůst

GE Money Bank

5,39%

5,39%

nenabízí

beze změny

Hypoteční banka

4,69%

4,79%

4,79%

nárůst

Komerční banka

3,79%

3,89%

nenabízí

pokles

LBBW

3,79%

3,79%

4,49%

 pokles

Raiffeisenbank

4,89%

4,89%

nenabízí

 pokles

UniCredit Bank

4,24%

nenabízí

nenabízí

 pokles

 Volksbank

3,99% 

nenabízí 

nenabízí 

beze změny 

Wüstenrot hypoteční banka

5,85%

nenabízí

nenabízí

neposkytovala

Zdroj: internetové stránky bank; Srovnání s minulým rokem. Úrokové sazby z loňského roku naleznete zde.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Letošní rok bude pro hypotéky přelomový

V oblasti hypotečních úvěr můžeme letošní rok bez nadsázky označit za přelomový. A to hned z několika důvodů. Jedním z nich je pokračující snižování úrokových sazeb hypoték, které jde ruku v ruce se snižováním základní sazby ze strany České národní banky. Druhým důvodem je platnost novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta jasně definuje účelně vynaložené […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 03. 2024

Nastala optimální doba pro nákup nemovitosti, ceny zase půjdou nahoru

Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Shodují se na tom odborníci z realitní i hypoteční branže. A doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

Text: redakce hypoindex.cz

01. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • poradce001@seznam.cz

    8 února, 2013

    Já svým klientům doporučuji float sazbu pod 2% nebo fix na 5 let pod 3% p.a.
    Pokud máte zájem tak mi napište email.

    Odpovědět