Vypořádání SJM k nemovitosti je třeba do katastru zapsat do tří let
Foto: Shutterstock
Rozvod a majetkové vypořádání máte za sebou. Pokud jste v rámci vypořádání získali nemovitost, která byla dříve ve společném jmění manželů, musíte ještě dořešit výmaz exmanžela z katastru nemovitostí. Jak na to?
![výmaz SJM](https://www.hypoindex.cz/gatcontent/uploads/2021/06/shutterstock_1647528718-scaled-1-768x533.jpg)
Návrh na vklad do tří let
Pokud snoubenci nebo manželé neuzavřeli smlouvu, jíž by zúžili zákonný režim společného jmění manželů, při rozvodu bude nutné vypořádat majetek. U nemovitosti ve společném jmění přichází v úvahu také prodej ještě za trvání manželství a manželé si rozdělí obdržené finanční prostředky. Při nesporném rozvodu je podmínkou uzavření dohody o vypořádání majetku, rozvodové řízení je v takovém případě jednodušší. Manželé se mohou dohodnout na tom, že nemovitost připadne jednomu z manželů.
Často se manželé domnívají, že uzavřením dohody, anebo rozsudkem soudu o vypořádání společného jmění je celá záležitosti vyřešená. V případě, že budou následně chtít po několika letech nemovitost prodat, anebo zatížit zástavním právem, může je čekat nemilé překvapení.
Do tří let od zániku společného jmění je totiž nutné nechat zapsat vlastnictví k nemovitosti do katastru. Po třech letech by se bez ohledu na dohodu bývalých manželů uplatnila zákonná fikce. Podle ní platí, že nemovitost mají bývalí manželé v podílovém spoluvlastnictví a jejich podíly jsou stejné.
Účastníkem řízení o výmazu je i exmanžel
Změnu vlastnictví provedete podáním návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Návrh na vklad můžete provést jak v listinné podobě na předepsaném formuláři, tak elektronicky ve speciální aplikaci. Poplatek činí dva tisíce korun.
Jako první informaci budete muset v obecné části návrhu na vklad uvést osobní údaje účastníků řízení. „V případě, že je vypořádáno zaniklé společné jmění manželů a jeho součástí je nemovitá věc, tak v návrhu na vklad do katastru nemovitostí jsou značeni oba účastníci. Vlastníci jsou totiž oba,“ vysvětluje advokát a zakladatel služby Dostupnyadvokat.cz Ondřej Preuss.
Nezbytné údaje a přílohy
Nutnými údaji jsou jméno, příjmení, rodná čísla a adresy trvalého pobytu obou účastníků řízení.
Další části se liší podle toho, zda je nemovitost stavbou nebo pozemkem, resp. zda byla bytová jednotka zapsána v katastru podle zákona o vlastnictví bytů nebo nového občanského zákoníku.
Součástí formuláře jsou tedy následující Části:
- II.A – Označení práv, která mají být zapsána ke stavbám a pozemkům
- II.B – Označení práv, která mají být zapsána k jednotkám vymezeným podle zákona o vlastnictví bytů
- II.C – Označení práv, která mají být zapsána k jednotkám vymezeným podle občanského zákoníku
„U bytu je rozhodující, jak je zapsán v katastru nemovitostí, zda podle ZOVB či podle NOZ. Právo, o které půjde, bude právo vlastnické. Přílohou bude písemná dohoda o vypořádání společného jmění manželů a rozsudek o rozvodu. Pokud by se nedohodli, tak přiloží rozsudek, kterým je určeno, komu připadá nemovitá věc. Pozor však na to, že pokud vázne na nemovité věci zástavní právo, bude zapotřebí i souhlas zástavního věřitele, typicky banky,“ připomíná Ondřej Preuss s tím, že při zákazu zcizení je souhlas nutný vždy. Kdyby nebyl zákaz zapsán v katastru nemovitostí, souhlas se sice nepřikládá k návrhu na vklad, přesto však Preuss doporučuje opatřit si souhlas s převodem s ohledem na možné sankce ve smlouvě s bankou nebo jiným poskytovatelem úvěru.
„Dnes jsou většinou formuláře automaticky k vyplnění přes dálkový přístup, musíte uvést údaje o obou bývalých manželích, doložíte dohodu o vypořádání, případný souhlas banky se zcizením nemovitosti a rozsudek o rozvodu,“ uzavírá Preuss.
REKLAMA