Pátek 14. května. Svátek má Bonifác.

Rozvod a vypořádání SJM ve vztahu k nemovitosti: Jak postupovat?

Rozvod a nemovitost

Veronika Hejná

Uzavřením manželství ze zákona automaticky vzniká společné jmění manželů. Znamená to, že veškerý majetek, který manželé po svatbě získali, je jejich společný. Při rozvodu dochází k zániku společného jmění, které je potřeba vypořádat. To platí v případě že snoubenci neuzavřeli předmanželskou smlouvu, kterou by zákonný režim SJM zúžili.

Co patří a co nepatří do společného jmění?

Společné jmění manželů není spoluvlastnictví podílové (neplatí tedy, že každý vlastní polovinu všeho), ale bezpodílové. Oba manželé jsou vlastníky všeho.

Ve společném jmění je všechno, co manželé po svatbě získají. Příjmy od zaměstnavatele, důchody, odměny za vynálezy a další majetek, který za dobu trvání manželství některý z manželů nabyl, s výjimkou zákonem stanovených věcí. Do společného jmění spadají i podíly v obchodních společnostech.

Protože společné jmění je stále „jmění“, patří sem nejen majetek, ale i dluhy. Výjimkou jsou dluhy z výhradního majetku jednoho z manželů a dluhy, které jeden z manželů převzal bez souhlasu toho druhého.

Do společného jmění manželů dále nepatří to, co by sloužilo osobní potřebě jednoho z manželů, ani majetek nabytý darem nebo děděním. Budou-li tedy chtít rodiče darovat nemovitou věc výlučně svému dítěti, nikoliv do společného jmění svého potomka a jeho manžela, je to možné. Totéž platí o závěti.

Pokud se jedná o zisky z majetku, který patří výhradně jednomu z manželů, tyto zisky ale do společného jmění spadají. Oproti předchozí právní úpravě se hovoří výslovně o zisku, tedy výnosech po odečtení nákladů na údržbu nebo správu výlučného majetku. Typickým příkladem výnosu z výlučného majetku může být nájemné z nájmu výlučně vlastněné nemovité věci, úroky z finančních prostředků nebo dividendy z akcií ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů.

Vypořádání společného jmění: Dohoda, rozhodnutí soudu nebo fikce spoluvlastnictví

Když to v manželství neklape a situace dospěje až k rozvodu, společné jmění je potřeba vypořádat. Asi nejjednodušší variantou, která přichází v úvahu pouze v případě, kdy ani jeden z manželů už nechce společnou nemovitost nadále vlastnit, je prodej ještě za trvání manželství. Pak se předmětem vypořádání stane obdržená kupní cena.

K vypořádání nemovitosti v SJM je možné také uzavřít dohodu, která musí mít písemnou formu. Dohoda o vypořádání společného jmění je také podmínkou tzv. nesporného rozvodu. Rozvodové řízení je pak o mnoho jednodušší a rychlejší.

Pokud se dohody nedaří dosáhnout, na návrh jednoho z manželů o vypořádání společného vlastnictví k nemovitosti rozhodne soud. V takovém případě je potřeba počítat s tím, že se celá záležitost protáhne a prodraží.

Občanský zákoník obsahuje ustanovení, podle něhož nedojde-li do tří let od zániku společného jmění k vypořádání majetku, který je v SJM, platí, že nemovitosti jsou ve spoluvlastnictví obou bývalých manželů a jejich podíly jsou stejné.

Také si přečtěte: Co dělat s hypotékou, když se rozvádíte

Do tří let od zániku manželství musí být podán návrh na vklad

Vypořádání vlastnictví k nemovitosti na základě dohody je nutno nechat do tří let od ukončení manželství zapsat do katastru nemovitostí. Po třech letech by se totiž bez ohledu na obsah dohody bývalých manželů uplatnila zákonná fikce a nemovitost by vlastnili v podílovém spoluvlastnictví půl napůl.

Předmětem dohody může být například převod nemovitosti do vlastnictví jednoho z manželů anebo dohoda o prodeji a rozdělení finančních prostředků. Dohodu, ideálně s ověřenými podpisy, a kopií pravomocného rozsudku o rozvodu manželství, bude třeba doložit k návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Až v okamžiku zápisu vypořádání do katastru nabývá dohoda právních účinků.

Platí se při vypořádání společného jmění manželů daň z nabytí?

Daň z nabytí nemovitosti se při vypořádání společného jmění neplatí. Důvodem je, že nedochází ke změně vlastnictví. Celá nemovitost v případě SJM je totiž ve vlastnictví obou manželů a změnou na výlučné vlastnictví nedochází k novému nabytí.

To platí i v případě, kdy jeden z manželů toho druhého z nemovitosti vyplácí.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

8 komentářů k článku “Rozvod a vypořádání SJM ve vztahu k nemovitosti: Jak postupovat?”

  1. Rozvod-poradna.cz napsal:

    Další informace o vypořádání majetku
    Dělení majetku po rozvodu a další související témata jsou podrobněji pojednána na https://www.rozvod-poradna.cz/vyzivne-deti/
    Můžete si tam vyrobit rozvodové dokumenty on-line a rozvést se tak aniž byste platili advokáta

  2. Katka napsal:

    Společného jmění manželů – přesně tohle mě při rozvodu zarazilo. Manžel mi málem všechno sebral ale díky právníkům, se tomu tak nestalo. Pomohli mi v https://www.cikr.cz/sluzby/rodinne-pravo/ a jsem doted velice vděčná.

  3. DOTAZ napsal:

    DOTAZ na majetkoprávní vyrovnání s hypotekou
    Dobrý den, již 5rokem se soudím s bývalým přítelem o barák.
    Ze začátku byla hypotéka psána na oba a potom došlo k navýšení o peníze na opravu.
    Baráček stál 1300000, plus 300 000.
    Od roka 2015 platím do dnes baráček sama.
    On se na placení nepodilí,
    Baráček byl ohodnocen na 2500000kc
    Můžete mi prosím vysvětlit, jak se to počítá?
    Moje advokátka mi stále tvrdí, že musím u soudu doložit 1250000, že mám na účtě. Proč!
    Nechápu jí, já dolozila k soudu vše co jsem zaplatila sama.
    Tak nevidím důvod, proč takovou částku.
    Jsrm ochotná ho vyplatit.
    Přeci se vychází z ceny nemovitosti-kolik se musí jeďte doplatit a to děleno 2.
    Á potom co kdo do baráku vložil a doložil k soudu.
    Nechápu proč mám mít na účtě polovinu nemovitosti?
    Moc děkuji za každou radu, s pozdravem Ludmila.Kratzertová

  4. Manželské vyrovnání napsal:

    Manželka chce každou chvíli více peněz
    Dobrý večer, tento dotaz se netýká mě, ale chci pomoci mému příteli. Přítel je ženatý, jeho žena ho opustila asi tak před 10 lety a nechala mu ve výchově jejich dceru. Žili v domě, který byl darován v manželství oběma od její babičky. Ale v katastru byla vepsana jen ona, kvůli začínajícímu podnikání přítele. Teď po deseti letech chce jeho žena peníze. Před rokem to byl 1 mil., hned po týdnu už 1mil 300 tis. Letos v květnu to byl 1mil.700 tis. s tím, že už cena bude konečná. Před měsícem zase cenu navýšila. Na 1 mil. 900 tis. Také prý poslední cena a šli i k právníkovi, který sepsal dohodu o vyrovnání. Zaslal návrh každému z nich. Jenže ona prý návrh předloží svému právníkovi. Dnes měli schůzku. Chce 2 500 tis. Nebo že se dům prodá. Jenže přítel tam má dílnu, kde provozuje svoji činnost, tudíž neprodal by se jen dům, ale i práce. Otázka je: když přítel dům opravil, zvětšil a staral se o něj i jejich dceru, nedostával výživné, jeho žena tvrdí, že barák dostala jen ona, ale darovací smlouvu asi nemá, prý dceři peníze dávala, ale žádné doklady od toho nejsou, může se nějak bránit? Může požadovat zpětně výživné, když dcera je nyní dospělá a už nebydlí v domě? Moc děkuji za odpověď

  5. Jessica napsal:

    arthurmoon01@gmail.com NEBO WHATSAPP +27632112768
    Bůh žehnej Duchovnímu Dr. Moonovi za to, že mi pomohl získat lásku a dostat mého manžela zpět do mého života. Bratří, můj život trpěl po dlouhou dobu láskou, zkoušel jsem tolik způsobů, ale zdá se, že funguje. Ale měl jsem kontakt s duchovním Dr. Moonem, dne 25. ledna 2021, s nímž jsem viděl tolik lidí svědčit o tom, jak jim všem pomohl jejich milostný život a manžel a manželka zpět v jejich životě, tímto duchovním Dr. Moon. 26. ledna 2021 jsem mu tedy vysvětlil celý svůj problém a on slíbil, že mého manžela vrátí do mého života. Dal jsem mu tedy veškerou výhodu pochybností a hle, připravil kouzlo lásky a 30. ledna 2021 mi ho poslal do mé země. A můj manžel se ke mně vrátil domů 5. února 2021, jsem hrdý na to, že můj manžel je nyní doma se mnou a mými dětmi a náš život byl obnoven do normálu. Takže v případě, že tam venku trpíte získáváním své lásky zpět a potřebujete někoho, kdo vás bude milovat. Chci vám říct, abyste rychle kontaktovali: Dr. Spiritual Moon Jeho WHATSAPP +27632112768

  6. Marie Anette napsal:

    arthurmoon01@gmail.com NEBO WHATSAPP +27632112768
    Ahoj všichni, rád se podělím o své svědectví od silného tvůrce kouzel jménem Dr Spiritual Moon. Jsem Marie Anette a žiji v Dánsku, s manželem jsme se 20. února 2021 trochu pohádali a on mě i děti nechal pro jinou ženu, tolik ho miluji. Hledám pomoc online a viděl jsem mnoho doporučení od lidí o tom, jak jim Dr. Spiritual Moon pomohl a přišel s pozitivními výsledky, jako je rozvod, rakovina, duchovní problémy a Barrens při porodu a další. Dne 21. února 2021 jsem mu tedy poslal e-mail a sdělil mu svůj problém a on mi dal pokyny, kterými jsem se řídil, a 26. února 2021 se můj manžel vrátil domů, aby prosil o odpuštění, a nyní žijeme šťastně společně, vše díky Dr. Duchovnímu Měsíci za obnovení mého manželství. Pro kohokoli z vás, kteří mají podobný problém, kontaktujte ho ještě dnes a požádejte o pomoc, zde je jeho osobní WHATSAPP +27632112768

  7. Josky napsal:

    arthurmoon01@gmail.com NEBO WHATSAPP +27632112768
    Chtěl bych využít této příležitosti a poděkovat duchovnímu Dr. Moonovi za to, co pro mě udělal, a za to, že mi pomohl získat zpět moji bývalou manželku s jeho kouzlem duchovní lásky. Nejprve jsem si myslel, že to nebude fungovat, dokud tomu nebudu věřit a říká mi, že je to záruka, a skutečně se 20. prosince 2020 moje žena ke mně vrátila. Moje žena se mnou a dětmi jsou zase spolu. Díky Duchovnímu Dr Moonovi radím vám lidem, kteří potřebují kouzlo lásky k uzavření smlouvy Duchovní Dr Moon WHATSAPP +27632112768

  8. Rogers napsal:

    arthurmoon01@gmail.com NEBO WHATSAPP +27632112768
    Jak jsem získal svého bývalého zpět pomocí Duchovného dr. Moon Spell. To je svědectví mého života, neuvěřitelné, nikdy jsem nevěděl, že lidé jako Duchovní Dr. Moon stále existují, což mě šokuje až dosud. Můj bývalý zadek mě opustil ještě 28. června 2020, po 2 letech manželství jsem měl zlomené srdce Ztratil jsem práci v důsledku příliš mnoha myšlenek, podařilo se mi starat se o našeho malého syna, dokud mi nepředstavil můj přítel mě k Velkému duchovnímu Dr. Moon Kdo je kouzelník, zpočátku jsem nevěřil, ale byl jsem přesvědčen jeho svědectvím o tom, jak pomáhá lidem přinést jejich Ex-zpět, obnovit mnoho ztracených zaměstnání, pomoci vyhrát loterii , kouzlo pro propagaci kanceláře, kouzlo pro výhru soudních sporů. S tím vším, co jsem se rozhodl 10. února 2021 vyzkoušet, jsem ho kontaktoval pomocí tohoto WHATSAPP +27632112768 , který mu vyprávěl všechny mé problémy, řekl mi, abych si nedělal starosti a věřil mu, že můj Ex- se ke mně vrátí ze svého Duchovního kouzla přesně poté, co se jeho slova začnou projevovat, 19. února 2021 můj Ex- byl zpět a prosil o odpuštění slibující hodně lásky jako nikdy předtím. a 23. února 2021 byla obnovena moje ztracená práce s novým povýšením, jsem dnes šťastný, protože to zkusím a teď jsem šťastný znovu, protože jsem cítil, že život pro mě skončil, na to nezapomenu ve spěchu a také chci kdokoli, kdo prochází stejnými výzvami jako já nebo nejhorší než já, by měl všichni vzhlížet k němu za prefektskou práci. Slibuji, že mu to povím celému světu, protože mi vyčaroval úsměv na tváři, a to dělá všem, kteří touží po pomoci a laskavosti. Všechno díky Duchu Dr Moon WHATSAPP +27632112768 , je nyní duchovním Dr. Moonem a talentovaným. Více milosti pro váš loket, pane. jsem vděčný Chcete, aby nic, co tady dělá?
    Voodoo kouzla
    Peníze kouzlo
    Síla kouzla
    Kouzlo úspěchu
    Nemocné kouzlo
    Těhotenské kouzlo
    Manželské kouzlo
    ob Spell
    Ochranné kouzlo
    Loterie Spell
    Léčba HIV
    Byli jste podvedeni a chcete získat zpět své ztracené kouzlo na vrácení peněz
    Kouzlo sesilatele
    Pomůže vám v tom, co potřebujete díky WHATSAPP +27632112768

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *