EUR 25.330

USD 23.428

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.330

USD 23.428

Text: Monika Lukešová

04. 12. 2014

2 komentáře

Za rok se ceny bytů zvýšily o 7 procent. A půjdou ještě výš

 


 

Rostou hlavně ceny novostaveb

Ceny novostaveb, a to hlavně v nižším a středním cenovém segmentu, v posledním roce rostou. Průměrná cena za metr čtvereční vnitřní podlahové plochy bytu (bez DPH, balkonů, teras, předzahrádek, garáží nebo parkovacích stání) činila ke konci prvního pololetí roku 2014 u skutečně prodaných bytů u Central Group přesně 35 352 korun, což je o 7 procent více, než tomu bylo loni. Podle dostupných údajů je to ale stále o bezmála 30 procent méně, než se prodávaly srovnatelné byty v prvním pololetí předkrizového roku 2008.

Ačkoli ceny bytů vzrostla, pořád je jejich cena přijatelná. Zvlášť pokud se jedná o starší byty. Pokud vybíráte byt vhodný pro rodinu, dávejte si pozor na rozložení místností a také velikost nemovitosti.

„Zmenšování bytů a vytváření devítimetrových krcálků namísto plnohodnotných pokojů považuji za průhledný trik na kupující, který se dlouhodobě promítne do tržní ceny takových bytů. Ke kvalitě moderního bydlení patří i odpovídající prostor,“ uzavírá Dušan Kunovský, šéf Central Group.

Za stále levné byty mohou hypotéky

Průměrná úroková sazba hypotéky je o procento nižší než loni. V říjnu byla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů podle Fincentrum Hypoindex 2,51 procenta. Domácnosti tedy v Plzni nebo v Praze by letos platili o tisíc korun méně, než kdyby si hypotéku pořídily minulý rok.

Pokud se tedy rozhodujte, zda byt kopit, či nikoli. Raději příliš dlouho neotálejte.Podle realitních makléřů se ceny především menších bytů začínají vlivem oživeného zájmu pomalu zvyšovat. „Na odbyt jdou především starší byty. Růst cen pozorujeme především u menších bytů v pěkných lokalitách s dobrou dopravní obslužností,“ vysvětluje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. U ostatních bytů je podle jeho slov nárůst jen minimální.

Kraj

2013

2014

Prodejní cena bytu

Měsíční splátka hypotéky*

Prodejní cena bytu

Měsíční splátka hypotéky

Praha

2 588 914

15 015

2 628 466

14 057

Středočeský

1 110 248

6 439

1 322 112

7 071

Karlovarský

746 000

4 327

735 000

3 931

Plzeňský

1 460 000

8 468

1 420 867

7 599

Jihočeský

1 123 705

6 517

1 213 121

6 488

Ústecký

343 893

1 995

459 296

2 456

Liberecký

693 333

4 021

789 286

4 221

Královéhradecký

1 097 000

6 362

1 466 096

7 841

Pardubický

1 154 000

6 693

971 697

5 197

Vysočina

950 500

5 510

988 093

5 284

Jihomoravský

1 208 450

7 007

1 603 262

8 574

Olomoucký

825 909

4 790

871 171

4 659

Zlínský

807 222

4 682

937 000

5 011

Moravskoslezský

617 783

3 583

550 978

2 947

* počítáno z úrokové sazby 3,5 % (průměrná úroková sazba za rok 2013)      

pozn. v příkladu počítáme s aktuální úrokovou sazbou 2,5%, pětiletou fixací a půjčkou na 70% z ceny nemovitosti. To znamená, že klient dodá 30% ceny z vlastních zdrojů.

Zdroj: RE/MAX, Hypoteční banka

 

Loading

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Nastala optimální doba pro nákup nemovitosti, ceny zase půjdou nahoru

Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Shodují se na tom odborníci z realitní i hypoteční branže. A doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

Text: redakce hypoindex.cz

01. 03. 2024

Komentář:  Proč si myslíme, že část nového stavebního zákona bude účinná až později

Co znamená nový stavební zákon pro developery menších až středně velkých projektů? Podívejte se, co vše nová právní úprava od 1. července letošního roku změní, co bude ku prospěchu, a co naopak zatím pokulhává nebo nebylo vyřešeno vůbec. Řada brzd a omezení pro rozvoj stavebnictví v Česku bohužel nadále zůstává. A některé oblasti jsou dokonce […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 02. 2024

Zajištění úvěru nemovitostí? Pozor na potenciální právní vady takové nemovitosti

Chcete-li si vzít úvěr například pro nastartování svého podnikání a jste zároveň vlastníkem nějaké nemovitosti, můžete ji využít jako zástavu. Než však o půjčku požádáte, měli byste se ujistit, že daná nemovitost nemá žádné právní vady. Jaké jsou a v čem jejich problematika spočívá?

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 02. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • PermoNick

    4 prosince, 2014

    K tomuto článku by slušela poznámka, že se jedná o PR realitní společnosti. Honem, honem kupujte byty, protože nebudou… stejné články, jako že hypotéky dosáhly na dno…

    Odpovědět

  • mk

    4 prosince, 2014

    naprosty souhlas.

    Odpovědět