EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

Text: Monika Lukešová

04. 12. 2014

2 komentáře

Za rok se ceny bytů zvýšily o 7 procent. A půjdou ještě výš

 


 

Rostou hlavně ceny novostaveb

Ceny novostaveb, a to hlavně v nižším a středním cenovém segmentu, v posledním roce rostou. Průměrná cena za metr čtvereční vnitřní podlahové plochy bytu (bez DPH, balkonů, teras, předzahrádek, garáží nebo parkovacích stání) činila ke konci prvního pololetí roku 2014 u skutečně prodaných bytů u Central Group přesně 35 352 korun, což je o 7 procent více, než tomu bylo loni. Podle dostupných údajů je to ale stále o bezmála 30 procent méně, než se prodávaly srovnatelné byty v prvním pololetí předkrizového roku 2008.

Ačkoli ceny bytů vzrostla, pořád je jejich cena přijatelná. Zvlášť pokud se jedná o starší byty. Pokud vybíráte byt vhodný pro rodinu, dávejte si pozor na rozložení místností a také velikost nemovitosti.

„Zmenšování bytů a vytváření devítimetrových krcálků namísto plnohodnotných pokojů považuji za průhledný trik na kupující, který se dlouhodobě promítne do tržní ceny takových bytů. Ke kvalitě moderního bydlení patří i odpovídající prostor,“ uzavírá Dušan Kunovský, šéf Central Group.

Za stále levné byty mohou hypotéky

Průměrná úroková sazba hypotéky je o procento nižší než loni. V říjnu byla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů podle Fincentrum Hypoindex 2,51 procenta. Domácnosti tedy v Plzni nebo v Praze by letos platili o tisíc korun méně, než kdyby si hypotéku pořídily minulý rok.

Pokud se tedy rozhodujte, zda byt kopit, či nikoli. Raději příliš dlouho neotálejte.Podle realitních makléřů se ceny především menších bytů začínají vlivem oživeného zájmu pomalu zvyšovat. „Na odbyt jdou především starší byty. Růst cen pozorujeme především u menších bytů v pěkných lokalitách s dobrou dopravní obslužností,“ vysvětluje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. U ostatních bytů je podle jeho slov nárůst jen minimální.

Kraj

2013

2014

Prodejní cena bytu

Měsíční splátka hypotéky*

Prodejní cena bytu

Měsíční splátka hypotéky

Praha

2 588 914

15 015

2 628 466

14 057

Středočeský

1 110 248

6 439

1 322 112

7 071

Karlovarský

746 000

4 327

735 000

3 931

Plzeňský

1 460 000

8 468

1 420 867

7 599

Jihočeský

1 123 705

6 517

1 213 121

6 488

Ústecký

343 893

1 995

459 296

2 456

Liberecký

693 333

4 021

789 286

4 221

Královéhradecký

1 097 000

6 362

1 466 096

7 841

Pardubický

1 154 000

6 693

971 697

5 197

Vysočina

950 500

5 510

988 093

5 284

Jihomoravský

1 208 450

7 007

1 603 262

8 574

Olomoucký

825 909

4 790

871 171

4 659

Zlínský

807 222

4 682

937 000

5 011

Moravskoslezský

617 783

3 583

550 978

2 947

* počítáno z úrokové sazby 3,5 % (průměrná úroková sazba za rok 2013)      

pozn. v příkladu počítáme s aktuální úrokovou sazbou 2,5%, pětiletou fixací a půjčkou na 70% z ceny nemovitosti. To znamená, že klient dodá 30% ceny z vlastních zdrojů.

Zdroj: RE/MAX, Hypoteční banka

 

Loading

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • PermoNick

    4 prosince, 2014

    K tomuto článku by slušela poznámka, že se jedná o PR realitní společnosti. Honem, honem kupujte byty, protože nebudou… stejné články, jako že hypotéky dosáhly na dno…

    Odpovědět

  • mk

    4 prosince, 2014

    naprosty souhlas.

    Odpovědět