Zájem o chaty a chalupy je letos výrazně vyšší než minulý rok

Největší zájem je o rekreační nemovitosti v Beskydech, v okrese Praha-západ a v jižních Čechách, tradičně se jich nejvíce prodá ve Středočeském kraji. Vyplývá to z dat realitního portálu Reas.cz.

„Zájem Čechů o chaty a chalupy je rekordní. Aktuálně jsme na hodnotě 5,2 miliardy korun, což je pro představu téměř tolik, kolik se v této kategorii prodalo za celý rok 2023. Trh tak roste v počtu transakcí i celkovém objemu a podle aktuálního vývoje se dá předpokládat, že letošní výsledky značně překonají ty loňské. Nárůst cen sice oproti jaru mírně zpomalil a průměr za rekreační objekt se vrátil k hranici tří milionů korun, ale poptávka zůstává enormní. Značný zájem registrujeme zejména v okresech Praha-západ, Praha-východ, Benešov nebo Frýdek-Místek, kde se také v praxi nejvíce prodává,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel společnosti Reas.cz.

Zpět na 3 mil. Kč. Ceny chat a chalup rostou, pomaleji než na jaře

Průměrná prodejní cena chat a chalup v Česku vzrostla meziročně o necelých 6 % těsně přes hranici 3 miliony korun. Na jaře, kdy se prodávaly dražší a vyhledávanější objekty, byl růst ještě dvouciferný, celkem 12 %. S příchodem letní sezóny a s výrazně vyšším objemem transakcí se na trh dostaly i dostupnější nemovitosti, což celkový průměr snížilo zpět k hranici 3 milionů Kč.

Cenový vývoj se výrazně liší kraj od kraje. Výrazně zdražily rekreační nemovitosti v Olomouckém kraji (+37 % na průměrných 3,7 mil. Kč) a v Karlovarském kraji (+25 % na 2,7 mil. Kč). Naopak v Jihomoravském kraji ceny klesly o 15 % na 2,5 mil. Kč a ve Zlínském o 16 % na 2,4 mil. Kč.

Beskydy, okolí Slap i Českokrumlovsko patří mezi nejžádanější

Zatímco v loňském roce Reas.cz zaznamenal výrazný růst poptávky po rekreačních nemovitostech v Ústeckém a Jihomoravském kraji, letos poptávce s velkým náskokem dominuje Středočeský kraj, následovaný Moravskoslezským a Jihomoravským krajem. Obecně ale stále platí, že nejžádanější oblasti leží v Beskydech, Jizerských horách, Krkonoších a také v okolí velkých měst.

„Na základě dat z naší služby hlídání nemovitostí vidíme, že je obrovský zájem o rekreační objekty v okrese Praha-západ (Křivoklátsko či v okolí Slap) a také v okrese Praha-východ. Následuje Benešovsko, Frýdecko-Místecko a jižní Čechy. Lidé hledají chaty tam, kam se dostanou za hodinu až dvě z města a kde za rozumnou cenu ještě dokážou něco koupit. Proto vidíme největší zájem kolem Prahy, v Beskydech a na jihu Čech. Krkonoše a Jizerské hory jsou sice atraktivní, ale cenově už se posouvají ke čtyřem milionům korun, což řadu kupujících může odradit,“ říká Michal Makoš.

Silná poptávka je tradičně na severní Moravě, kde dominuje okres Frýdek-Místek. Beskydy nabízejí horskou rekreaci s průměrnou cenou chaty 2,8 mil. Kč za celý Moravskoslezský kraj, tedy o téměř třetinu levněji než v Krkonoších. Podobně funguje okolí Českých Budějovic a Českého Krumlova, kde zřejmě láká kombinace jihočeské přírody, blízkosti Šumavy a cen kolem 2,9 mil. Kč.

Na Plzeňsku roste zájem zejména na Klatovsku a Domažlicku, která nabízejí rekreaci v podhůří Šumavy za jedny z nejpříznivějších cen v západních Čechách. Olomoucko pak těží z Jeseníků, kde se dá pořídit horská rekreační nemovitost levněji než v Jizerských horách, i když se cenově přibližuje Krkonoším.

Meziročně zájem vzrostl ve všech 14 krajích bez výjimky. Nejvíce přibylo transakcí v Pardubickém kraji (+82 %), Olomouckém kraji (+76 %) a Plzeňském kraji (+69 %). Výrazně narostl i Liberecký (+67 %) a Královéhradecký kraj (+64 %), kde navzdory vyšším cenám poptávku táhne prestiž krkonošských a jizerských lokalit. Největším trhem zůstává Středočeský kraj s meziročním nárůstem o třetinu.

Přehled podle krajů (H1 2025 vs. H1 2026)