Zájem o koupi bytů roste. Nový občanský zákoník ale přinesl komplikace
V lednu se obecně moc lidí koupi nového bydlení nevěnuje. Oživení přichází až s prvními jarními květy. Letos je tomu trochu jinak nejen s počasím, ale také s prodeji nemovitostí. Podle realitní kanceláře RE/MAX došlo k vyšší poptávce o osm procent, než tomu bylo loni v lednu. Hypotékám ale první měsíc v roce nepřál.
Podle údajů Fincentrum Hypoindex bylo v lednu sjednáno jen 4 225 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 6,964 miliard korun. Lidé se zatím po novém bydlení jen poptávají a zatím se pravděpodobně rozhodli s hypotečním úvěrem ještě počkat.
„Nízké lednové objemy mají důvod čistě administrativní v souvislosti s novým občanským zákoníkem – nové formuláře a procesy vyžadovaly určitý čas k zapracování. Banky si to ale vynahrazují již nyní, kdy se snaží obchody opět rozhýbat snížením úrokových sazeb. Únorová čísla by tak již měla přinést zajímavější změnu v průměrných sazbách,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Většina kupujících svoje hypotéky vyřešila už v prosinci. Důvodem byly také obavy z front na katastru nemovitostí a velkou neznámou byl také právě dopad nového občanského zákoníku na finanční instituce.
„Situace na katastrech se poměrně rychle uklidnila. Jediný problém, který zatím evidujeme, je prodloužení doby zápisu na katastr nemovitostí. Očekáváme ale, že během pár týdnů už budou úředníci schopni všechny změny vstřebat a vyřizování požadavků se opět zrychlí,“ doplňuje Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.
Největší zájem je stále o paneláky
Stále roste zájem o byty v panelácích. Nejžádanější jsou byty o velikosti 3+1, které seženete už za 2,5 milionu korun. Ale většinou do těchto bytů musíte investovat další peníze. Proto pokud se vám podobná nemovitost líbí, určitě se nevydejte ze všech peněz a počítejte s tím, že vás byt vyjde ještě o něco dráž.
Oblíbené jsou také rodinné domky v okolí Prahy. „Zajímavou lokalitou je například Lysá nad Labem, kde právě dostavujeme atypický projekt nízkoenergetických bytů,“ dodává Jan Krajča z MS Development.
Ceny nemovitostí se nemění
Podle HB Indexu, který každého čtvrt roku vydává Hypoteční banka, se ceny nemovitostí nějak zvlášť nemění. Většinou se za tři měsíce změnily alespoň ceny pozemků, ale i ty tentokrát stagnovaly. Lehce se zvýšily jen ceny rodinných domů, a to o 0,1 pcb.
Boom v prodeji bytů nás teprve čeká
„Jako každý rok tak i letos se blíží jaro a s jarem vždy roste zájem o nemovitosti v podstatě jakéhokoliv druhu. V současné době již na trhu nemovitostí nepanuje hysterie ohledně krize a tak se poklidné vody realitních obchodů hýbou. Roste zájem především o menší byty. U rodinných domů je jedním z hlavních faktorů lokalita. V čím lepší lokalitě se dům nachází, tím rychlejší je jeho prodej. Díky pozvolnému růstu ekonomiky očekáváme také větší zájem o vlastní bydlení v celém Česku,“ říká provozní a marketingový ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.
Předchozí článek: « Očima poradce: Jak by měl žádat o hypotéku OSVČ s příjmy z obratu
Následující článek: Hypotéky jsou levné. Důvod, proč zůstat v nájmu? »
Související články
Očima poradce: Jak by měl žádat o hypotéku OSVČ s příjmy z obratu
V dalším díle seriálu Očima poradce, se podíváme na to, když klient na řádcích 37,42 či 45 v daňovém přiznání nemá dostatečně vysoké číslo pro banku, resp. pro výši hypotečního úvěru, který požaduje. Tím pádem se pro banku stává rizikovým z důvodu nedostatku bonity. Jinými slovy, hypoteční úvěr zkrátka nezíská. Ale v takovém případě není třeba věšet hlavu. Máme zde ještě tzv. hypoteční úvěr z obratu.
Fincentrum Hypoindex leden 2014: Nejnižší objemy a počty za poslední tři roky
Nový rok pro hypoteční trh nezačal zrovna růžově. Úrokové sazby jsou sice stále nízko, ale zájem o hypoteční úvěry klesá. Dokazují to počty, ale i objemy lednových hypoték. V prvním měsíci letošního roku nedosáhly objemy ani na hranici sedmi miliard. Konkrétny si lidé sjednali hypotéky v objemu 6,964 miliard korun.
Pět rad, jak ve svém vlastním zájmu i v zájmu bydlení přežít Valentýna
Den svatého Valentýna se u nás začal slavit až po roce 1989. V Americe se ale svátek, tak jak ho známe dnes, slaví od začátku 20. století, kdy se neúspěšný obchodník Walter Scott pokusil oživit svůj byznys prodejem valentýnských přání. Tradice se pak rozšířila do celého světa. Ale s tímto svátkem to není zas tak jednoduché. Přinášíme několik rad, abyste ho vy i váš byt přežili bez větší újmy.
Očima poradce: OSVČ s daňovým paušálem mají žádost o hypotéku jednodušší
V dalším díle našeho seriálu Očima poradce, se podíváme na to, co všechno musí mít na paměti lidé pracující jako OSVČ při žádosti o hypotéku. Zde nejprve musíme rozlišit to, zda klient používá tzv. výdajový paušál a také i profesi klienta. Ano, i profese klienta rozhoduje! Ale popořádku …
Líp nejspíš nebude. Češi jsou pesimisté
Optimisté doufají, že se blýská na lepší časy. Ale těch u nás očividně moc není. Žádné starosti nemají jen 4 procenta Čechů. Kdež to s běžnými výdaji si láme hlavu přes 60 procent obyvatelů České republiky. Vyplývá to z průzkumu společnosti Provident Financial, který probíhal v Maďarsku, Polsku, Rumunsku, Slovensku a Mexiku.
Z příběhu čtenáře: I kvůli obyčejné pokutě vám může exekutor obstavit účet
Určitě se to stalo mnohým z nás. Jedete autem domů, nebo kamkoli jinam a pod tíhou povinností vám těžkne i noha na plynu. A ejhle. Už vás staví policista a ukládá vám pokutu. To by ještě nebyl takový problém, na trable si zaděláte, když pokutu nezaplatíte, případně ztratíte potvrzení o zaplacení. Na pokutu zapomenete a za třeba už za měsíc vám exekutor zablokuje bankovní účet.
Úrokové sazby u amerických hypoték většina bank snižuje. Dostanete se i na 2,79 %
Americká hypotéka neboli půjčka na cokoli je sice o něco méně výhodná než běžný hypoteční úvěr, ale pokud nechcete bance sdělovat na, co si půjčujete, je určitě lepší variantou než spotřebitelský úvěr. Většina bank úrokové sazby u amerických hypoték snížila a žadatel se tak může dostat na takovou sazbu, která ještě před nedávnem byla zajímavá i u klasické hypotéky.
Nahrávání ...