EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Industriální trh je přehřátý, developeři se soustředí na regiony. Rychlé řešení v nedohlednu i vinou krize ve stavebnictví

 

I přesto, že letmým pohledem na evropská data se zdá, že Česká republika je v regionu střední a východní Evropy premiantem v počtu m2 industriálních nemovitostí na osobu, stávající situace v nedostatku nových skladových a výrobních prostor je u nás kritická. Ceny v okolí Prahy a Brna za nájem letí raketově vzhůru (meziročně až o 50 %) a nová výstavba je v ohrožení. Dodací lhůty nových industriálních staveb na klíč se i vinou ruské agrese na Ukrajině prodlužují a to, co dříve trvalo postavit 7 měsíců, se nyní dodává za 9–12 měsíců. Stavebníci často nedrží cenové nabídky déle než týden, a firmy se tak musí rychle rozhodovat a schvalovat, což zejména u nadnárodních korporací může být problém.

Loading



 

 „Čím dál více developerů si uvědomuje, že pro svůj další rozvoj není třeba zabírat zemědělskou půdu a stavět na zelené louce. Stále častěji tak dochází k revitalizacím bývalých brownfieldů, úspěšnými příklady takových proměn mohou být například areály Zetoru v Brně či oblasti Vítkovic nebo Hrušova v Ostravě. Velkým benefitem u těchto projektů bývá jejich atraktivní lokalita, na druhou stranu je zpravidla nutné zvládnout složitější administrativní i stavební procesy. Tempo revitalizací a výstavby nových projektů je tak nižší než aktuální růst poptávky, což logicky vede k prudkému růstu cen nájmů,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.

 V okolí Prahy se již reálná neobsazenost blíží nule. A zatímco vloni se měsíčně za m2 industriálních prostor platilo kolem 5,00 EUR/m2, nyní je běžnou cenou 6,00 EUR/m2, u menších poptávek se pak dostáváme i na hodnoty 7,50 EUR/m2. Pokud se tedy firmám podaří prostory v těchto lokalitách zajistit, meziročně se mohou potýkat s nárůstem nájmu až o 50 %.

„V rámci východoevropského regionu je ČR určitě premiantem v množství skladových ploch na obyvatele i km2. Kromě toho, že je ale Česká republika díky své poloze tranzitní zemí a logistickým hubem, jsme také e-shopovou velmocí a bez výstavby dodatečných kapacit hrozí vzhledem k enormní poptávce další růst nájemného. Ten se pak zákonitě promítne do celkových nákladů uživatelů těchto prostor a jako důsledek se bude většina zboží a výrobků koncovým zákazníkům ještě více zdražovat,“ říká Jaromír Sachunský, Head of Research společnosti Prochazka & Partners.

Atraktivní lokality v Česku obstojí i v konkurenci západních zemí, jež se mohou pyšnit výrazně rozvinutější infrastrukturou. Okolí Prahy dlouhodobě patří mezi nejpopulárnější lokality v rámci celé Evropy, a stojí tak po boku nejvýznamnějších logistických hotspotů v Nizozemsku, Belgii či Severním Porýní-Vestfálsku. I přesto je však postoj zdejších samospráv k další výstavbě tohoto typu poměrně skeptický a k velkému rozvoji tak aktuálně dochází v dříve sekundárních lokalitách ve východní části republiky jako např. Olomoucký nebo Moravskoslezský kraj. Tam, kde to jde, se developeři nové výstavby nebojí a v letošním roce tak český trh skladových a výrobních nemovitostí překoná metu 10 milionů metrů čtverečních.

REKLAMA

 

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Portál stavebníka stále nefunguje – dopady pocítí české stavebnictví už v letošním roce

S dalším termínem, kdy takzvaný technologický bypass digitalizovaného stavebního řízení bude plně funkční a kdy bude možné bez problémů přijímat a vyřizovat žádostí o povolení staveb či kolaudačních rozhodnutí, přišlo před několika dny Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). V pondělí 20. 1. 2025 mělo spolu s dodavatelem původního systému stavebního řízení nasadit na vybraných stavebních úřadech technologický […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 02. 2025

Názor: Odklád zahájení stavby nebo koupi bytu se může prodražit o statisíce

Další 2,1 procenta přidaly k ceně stavební práce v loňském roce. O tolik v průměru rostly ceny stavebních prací za celý loňský rok v porovnání s rokem 2023. Naopak ceny stavebních materiálů v průměru loni nepatrně klesly o 0,5 procenta. Vyplývá to z aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). V roce 2023 přitom stavební práce meziročně zdražily o 5,9 procenta. Ještě o rok […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

22. 01. 2025

Legislativní a právní chaos stavebního řízení dosahuje nevídaných rozměrů, množí se nezákonné postupy

Buď se české stavebnictví už v roce 2025 ocitne v hluboké a dlouhodobé krizi, anebo se vrátí do stavu před 1. červencem letošního roku. Podle projektantů a stavitelů zastupovaných Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) není jiné řešení nynějšího kolapsu digitalizace stavebního řízení (DSŘ), jehož symbolem se stal také nespolehlivý Portál stavebníka.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

09. 12. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *