EUR 25.110

USD 23.724

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.110

USD 23.724

Komentář: První hypotéka pod 4,5 %. Proč to pro domácnosti, které čekaly na pokles, není výhra?

 

Moneta Money Bank zveřejnila přelomovou nabídku – hypotéku s fixací od pěti let výše a s pojištěním schopnosti splácet je u ní možné nyní pořídit se sazbou 4,49 %. Přitom průměrná sazba podle posledního Hypomonitoru je 5,67 % – s velkou rezervou o procento vyšší. Motivace je zřejmá – bankám skomírá hypoteční byznys a trumfování nabídek v řádu setin procenta ho nezachrání. 121% meziroční nárůst objemu je pořád málo, uvážíme-li, jak žalostný byl pro objem hypoték loňský rok.

Loading



 

Co je zajímavé? Všichni jsme čekali, že k výraznějšímu snižování sazeb ze strany komerčních bank dojde až v návaznosti na snížení základní úrokové sazby ČNB. K tomu by teoreticky mohlo dojít už 21. 12., jisté to ale není a ani ČNB nemá jasno. Vzhledem k tomu, že listopadová inflace skončila o dvě desetiny procentního bodu nad prognózou ČNB, tak pokud ke snížení základní úrokové sazby dojde, bude spíše symbolické, čtvrtbodové.

Je tedy krok Monety oním prvním výstřelem, na který jsme čekali? Více než procentní bod pod průměrem je totiž tak lákavá nabídka, že lze očekávat příliv klientů, kteří dosud váhali, právě k této bance. Počet zájemců o hypotéku, kteří na ni nyní dosáhnou, by se s o procentní bod výhodnější sazbou mohl skokově zvýšit.

Lze předpokládat, že Moneta v tomto nezůstane sama, i když možná konkurence nesníží sazby tak dramaticky. To znamená růst poptávky a počtu lidí na prohlídkách. A až k němu dojde, majitelé nemovitostí budou mít najednou prostor pro to, zvyšovat ceny. O kolik, to se samozřejmě bude lišit nabídku od nabídky, nedivil bych se ale, kdyby ceny v horizontu několika týdnů až měsíců poskočily – možná jen dočasně – i o desítku procent.

Lidem, kteří chtějí stihnout pořídit vlastní bydlení za dobrou cenu, tedy dochází čas. Ukázalo se, že i kdyby ČNB nesnížila sazby, trh si je umí snížit sám. Začíná závod s časem. Kdo dosáhne na hypotéku a utáhne ji, má teď ideální příležitost chytit byt v Praze za dobrou cenu. Kdo má k hypotéce slibně nakročeno, ale ještě by potřeboval čas, pro toho je tu alternativní financování a odložená hypotéka. U novostaveb toto řešení dnes nabízí okolo 40 % developerů jako ultimátní marketingový tah pro prodej bytů ve svých projektech.

REKLAMA

Ti, kdo si chtějí vybírat z kvalitních bytů na celém pražském trhu, tedy nejen z novostaveb v konkrétním projektu, mohou zkusit Ownest, který jim s výběrem pomůže a umožní odložit si hypotéku o 6 až 24 měsíců, kdy budou sazby nižší než dnes, ať už je stlačí dolů ČNB, nebo trh sám. A především zájemcům umožní hedgovat si cenu – cena, za kterou bude mít zájemce právo, nikoliv povinnost, byt odkoupit, bude dohodnuta předem a nebude reflektovat tu tržní, která s levnějšími hypotékami pravděpodobně výrazně vzroste.

Hořkou pravdou je, že ti, kteří si hypotéku nechtějí vzít ani odložit teď, neušetří. S levnějšími hypotékami se na trh nahrne odložená poptávka z posledního roku a půl až dvou a růst cen nemovitostí v hlavním městě téměř s jistotou překoná pokles cen hypoték. Za dva roky by mohlo být pro kupce, kteří by teď hypotéku ještě buď zvládli, nebo alespoň mohli smysluplně odložit, na vlastní bydlení v Praze už pozdě. Kdo nechce do Prahy dojíždět, měl by svou situaci začít řešit co nejrychleji.

Autor: Martin Machala, Ownest

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.22 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: V prosinci akceleroval pokles úrokových sazeb hypoték

Úrokové sazby hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zaznamenaly v prosinci druhý nejvýraznější pokles v letošním roce, a to o desetinu procentního bodu. Celkově letos sazby hypoték klesly o 0,8 procentního bodu. Pro porovnání, Česká národní banka (ČNB) snížila ve stejném období klíčovou dvoutýdenní repo sazbu o 2,75 procentního bodu. Ani bankéři už nepopírají, že je prostor pro […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

06. 12. 2024

Analýza: Bydlení v Praze je nejméně dostupné z celé střední Evropy

Poptávka po nových bytech v Praze se letos meziročně téměř zdvojnásobila. Nabídka ale zvýšený zájem nestíhá pokrýt, a to i přesto, že podle nejnovější analýzy Central Group počet bytů, které investoři v metropoli připravují, narostl již na téměř 150 tisíc. Kvůli pomalému povolování se je ale nedaří v dostatečném počtu uvádět na trh. V důsledku […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 12. 2024

Komentář: Povolování staveb v Česku zkolabovalo, doslova

Stavebnictví patří k hlavním pilířům české ekonomiky. Rozvoj je závislý na dostatečné infrastruktuře, demografický vývoj s sebou nese potřebu nových škol, nemocnic či domovů pro seniory. Zásadní je také bytová výstavba, protože někde bydlet potřebuje každý. O to smutnější je sledovat stav, do kterého se české stavebnictví dostalo.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 12. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *