Text: redakce hypoindex.cz
23. 06. 2025
Mizérie stavebnictví nekončí, bytová výstavba se loni propadla o pětinu
Bytová výstavba je důležitým indikátorem kondice českého stavebnictví. Pohled na ucelené statistiky, o kterých nyní informoval Český statistický úřad (ČSÚ), nám jasně odhalí pokračující mizérii celého sektoru. Za loňský rok se v celém Česku dokončilo 30 274 nových bytů, což je meziročně o 20,5 procenta méně. Pokud bychom vzali čistě novou výstavbu, dostali bychom se dokonce na 26 678 dokončených bytů. Není divu, že dostupnost bydlení stále klesá.
Dokončené byty ubývaly ve všech krajích kromě Prahy, kde se ale loni dokončilo jen o 79 nových bytů více než v roce 2023. Dá se tak říci, že bytová výstavba v hlavním městě stagnovala. Pokud bychom i v případě Prahy počítali pouze novou výstavbu a ne změny už dříve dokončených staveb, zjistíme, že dokončeno bylo 5972 bytů. To bylo také meziročně méně, konkrétně o 105 bytů.
Největší úbytek dokončených bytů evidují statistici v Jihomoravském kraji, kde se loni dokončilo meziročně o 1945 nových bytů méně, konkrétně 3349 bytů. Výrazně se loni propadla bytová výstavba také ve Středočeském kraji, kde se loni dokončilo 4951 nových bytů oproti předloňským 6634 bytům. To je o vysokých 1683 bytů méně. Přes tisícovou hranici se loni nedostala bytová výstavba rovnou ve třech krajích – Karlovarském (575 dokončených bytů), Libereckém (963 dokončených bytů) a Ústeckém (998 dokončených bytů).
Ve všech krajích převažovala výstavba bytů v rodinných domech, pouze v Praze se stavělo více bytů v rámci bytových domů.
Loni se také prodlužovala doba stavby. Nové rodinné domy se podle ČSÚ stavěly v průměru 45 měsíců, což je o pět měsíců více než v roce 2023. Výstavba bytových domů se loni prodloužila průměrně o dva a půl měsíce. Vzrostly i investiční náklady, stavba rodinného domu se podle statistiků loni prodražila o sedm procent a výstavba bytového domu o pět procent.
Propad bytové výstavby o pětinu je alarmující, ale nepřekvapující. Stavebnictví se stále potýká s celou řadou problémů v čele s extrémně složitým a zdlouhavým povolovacím procesem. Ten nezjednodušil a nezrychlil ani nový stavební zákon plně účinný od loňského července. Zpackaná digitalizace totiž přinesla další paralýzu celého systému, která se projevila ve výrazném propadu počtu vydaných stavebních povolení. Stavební úřady jich během letošního prvního čtvrtletí vydaly nejméně od roku 1999, od kdy ČSÚ tento ukazatel sleduje a zveřejňuje. Dopady budou jasné a nepříjemné – nedostatek dostupných bytů na trhu povede k dalšímu růstu cen a zhoršování dostupnosti vlastního bydlení.
Autor: RNDr. Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL
