EUR 25.050

USD 23.906

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.050

USD 23.906

Na trhu komerčních nemovitostí bude i nadále převládat český kapitál

 

I když byl objem komerčních nemovitostí dodaný na trh v roce 2024 podprůměrný, český trh nezamrzl a udržel si aktivitu, a to zejména díky českému kapitálu. Tento trend bude dle odborníků ze společnosti Colliers vládnout i v roce 2025. Pozornost investorů se přitom přesune zejména k sektoru rezidenčních a maloobchodních nemovitostí. Klíčový vliv na trh bude mít rostoucí zaměření na udržitelnost a ESG, nemalé problémy pak lze čekat v souvislosti s nefunkční digitalizací stavebního řízení.

Loading



 

Ekonomické turbulence a úpravy cen nemovitostí na mnoha evropských trzích vedly k tomu, že se mezinárodní investoři stáhli z České republiky a přesunuli svou pozornost k jiným obchodním příležitostem. Tím se vytvořil prostor pro české investory, kteří loňský rok ovládli český investiční trh a dále expandovali i v rámci střední a východní Evropy. I v roce 2025 budou mít díky slabému vlivu zahraničního kapitálu jedinečnou příležitost koupit zajímavá aktiva uváděná na trh. Půjde zejména o již v roce 2024 oblíbená obchodní centra a další typy retailových nemovitostí a rezidenční projekty typu Build-to-Rent, pořízené převážně formou forwardového nákupu.

Prodejní ceny rezidenčních nemovitostí nadále rostou

Nejen v České republice, ale v celém regionu střední a východní Evropy je již od loňského roku patrná zvýšená aktivita na trhu rezidenčních nemovitostí. „Předpokládáme, že rostoucí poptávka po bydlení povede k dalšímu růstu cen, a to zejména u nových kvalitních projektů. Vzhledem k tomu, že nenastala žádná zlepšení v oblasti územního plánování, povolování nebo financování, která by pomohla zvýšit objem výstavby, není trend růstu cen nijak překvapivý. Na síle budou získávat i PRS projekty, čili servisované nájemní bydlení. Dokazuje to i zájem řady nových investorů o vstup do tohoto segmentu,“ komentuje Josef Stanko.

Vstup nových značek a expanze diskontních prodejců

Poté, co maloobchodní tržby dosáhly v roce 2023 v ČR svého dna, nyní opět dynamicky rostou, a to pozitivně ovlivňuje i sektor retailových nemovitostí. Obnovený cestovní ruch a důvěra zákazníků podpořily vznik několika nových projektů stejně jako přestavbu některých obchodních center a růst maloobchodních parků. V roce 2024 se proto vrátil i zájem investorů o tento typ projektů a proběhlo několik významných transakcí. Aktivita je patrná i na trhu pronájmů, protože mnoho značek a provozovatelů pokračuje v expanzi a má zájem zaplnit jednotky, které se uvolnily během předcházejícího období. „V roce 2025 se expanze dočkají v prvé řadě diskonty a řetězce zaměřené na masový trh, které nakonec zamíří i do míst, kde dříve nebyly přítomny. Renomované značky budou situaci na trhu spíš testovat pomocí dočasných pop-up prodejen,“ předpovídá Josef Stanko s tím, že napříč ČR budou vznikat i nové maloobchodní parky. Vznik nových velkých nákupních center se naproti tomu očekávat nedá, protože český retailový trh je nasycen, a to zejména v Praze a velkých krajských městech.

Kancelářské projekty se budou kvůli nedostatku vhodných prostor odkládat

Pro kancelářský trh bude příznačná přetrvávající převaha renegociací. Developeři čelili v loňském roce významným změnám, od zpoždění projektů kvůli problémům s předpronájmem nebo financováním až po posun směrem k rezidenčnímu využívání nemovitostí. Navzdory těmto obtížím se některé projekty posunuly vpřed, ať už spekulativně, nebo prostřednictvím dopředu realizovaných akvizic. Aktuálně je tak v Praze ve výstavbě více než 160 000 m2.

REKLAMA

Zájemci o nové kancelářské prostory mají nicméně stále velmi omezené možnosti výběru. V některých kancelářských lokalitách se míra neobsazenosti pohybuje dokonce pouze kolem 3 %. „Pokud zájemci preferují konkrétní lokalitu, dá se očekávat, že budou své projekty odkládat, dokud v dané oblasti nebude k dispozici více možností. Roční objem renegociací tak pravděpodobně opět převýší objem nových pronájmů,“ vysvětluje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.

Zájem o průmyslové prostory bude i v roce 2025 slabý

Již v roce 2023 začalo prohlubování rozdílů mezi českým trhem průmyslových nemovitostí a trhy v konkurenčních sousedních zemích. Nejde přitom jen o výši nájemného či speciálně nabízené benefity, ale do hry vstupuje také dostupnost pracovní síly, proces výstavby a vládní investiční pobídky; to vše jsou faktory, které Českou republiku aktuálně znevýhodňují. Mnoho firem, které hledají sklady nebo výrobní závody, proto pro svůj projekt často volí jinou zemi, nebo jej odkládá.

V průběhu prvního pololetí roku 2025 bude poptávka po průmyslových nemovitostech zažívat náročné období, věříme ale, že ve druhém pololetí se opět zvedne. Celkový hrubý objem bude ovšem nižší než v roce 2024, což bude celkově znamenat čtvrtý rok zpomalení trhu,“ konstatuje Josef Stanko, a dodává: „Očekáváme, že nájemné bude v roce 2025 klesat, bohužel jen nepatrně. Zájemci ale mohou očekávat větší podpůrné pobídky, jako jsou období bez nájemného nebo příspěvky na vybavení a flexibilnější smlouvy. Bohužel konkurence okolních zemí bude i nadále značná a tyto kroky dokážou nevýhody na straně ČR kompenzovat jen mírně.“

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Státní podpora bydlení? Hlavně už žádné přerozdělování

Statistiky ukazují, že průměrný Čech potřebuje na koupi bytu až 13 celoročních hrubých mezd. Tato statistika počítá s bytem o rozloze 70 metrů čtverečních, což není žádný luxus. Ani situace s nájmy není příznivá – ceny vytrvale rostou a nabídka je zejména ve velkých městech, jako je Praha, velmi omezená. V rámci letošních sněmovních voleb […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 02. 2025

Měsíční náklady v novostavbách se blíží starší zástavbě, ale s vyšším standardem

Ačkoliv se obecně myslí, že u novostaveb klesají měsíční poplatky za bydlení na minimum, realita je jiná. Podle nové analýzy společnosti Home Portal se celkové náklady (poplatky za služby a energie) v moderních projektech pohybují na obdobné úrovni jako u starších bytů. Díky nižší energetické spotřebě a vyššímu standardu (recepce, garáže, rekuperace) však novostavby nabízejí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *