EUR 25.110

USD 23.724

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.110

USD 23.724

Pražský kancelářský trh zaznamenal nárůst stavební aktivity

 

Ve druhém čtvrtletí byly dokončeny čtyři kancelářské budovy o celkové ploše
43 900 m². V současnosti je ve výstavbě 166 300 m², což je o 133 % více ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V Praze 4 a Praze 5 byla zahájena výstavba významných projektů.

Loading



 

V souvislosti se zahájením výstavby nového sídla České spořitelny a následným propsáním této transakce do vlastnictví dosáhla hrubá poptávka ve druhém čtvrtletí roku 2024 celkové plochy 220 600 m².

Míra neobsazenosti vzrostla o 44 bazických bodů ve srovnání s předchozím čtvrtletím na 7,9 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru města vzrostlo na 28,00–29,00 eur za metr čtvereční na měsíc.

Milan Kilík, Vedoucí oddělení pronájmů kanceláří, iO Partners:Pražský kancelářský trh nadále reflektuje trendy z předcházejících čtvrtletí. Navzdory zvýšené stavební aktivitě zůstává nabídka nově postavených kancelářských prostor k pronájmu omezená. Firmy dávají přednost přejednávání stávajících nájemních smluv před hledáním nových prostor. Rostoucí poptávku pozorujeme zejména po kvalitních projektech blíže centru města, což se v posledních čtvrtletích projevilo i nárůstem nejvyššího dosahovaného nájemného. Celkově vnímáme trh jako dynamický a čelící mnoha výzvám, což činí nadcházející čtvrtletí zvláště zajímavými.“

Nabídka kancelářských budov

Koncem druhého čtvrtletí vzrostl celkový objem kancelářských ploch v Praze na 3,95 milionů m2. Během tohoto čtvrtletí byly dokončeny čtyři kancelářské budovy ve třech lokalitách. Nová nabídka kanceláří zahrnovala dvě kancelářské budovy v rámci projektu Hagibor, a to Hagibor 01 (13 100 m2) a Hagibor 02 (15 800 m2) v Praze 10, dále budovu Rohan City A1 (8 600 m2) v Praze 8 a rekonstrukci Paláce Dunaj (6 400 m2) v Praze 1.

REKLAMA

Ve stejném období začala výstavba dvou kancelářských projektů. Jedním z nich je Smíchov City Jih, který zahrnuje tři kancelářské budovy o celkové pronajímatelné ploše 44 200 m2 a centrálu České spořitelny (75 000 m2) v Praze 5. Druhým projektem je Hila (19 700 m2) v Praze 4. V současnosti je tak ve výstavbě 166 300 m² kancelářských ploch s plánovaným dokončením mezi lety 2024 a 2027, což představuje čtvrtletní nárůst o 133 %. Pouze 9 % z těchto prostor by mělo být dokončeno letos.

Většinu stávající nabídky moderních kanceláří (74 %) tvoří budovy třídy A, přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje 20 %.

Realizovaná poptávka

V souvislosti se zahájením výstavby nového sídla České spořitelny a následným propsáním této transakce do vlastnictví dosáhla hrubá poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) ve druhém čtvrtletí roku 2024 celkové plochy 220 600 m². To představuje největší čtvrtletní poptávku po kancelářích, která kdy byla v Praze zaznamenána. I bez zahrnutí transakcí do vlastnictví by však druhé čtvrtletí vykázalo silnou poptávku po kancelářích, která dosáhla 145 100 m2, což je nárůst o 36 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 4 % v meziročním srovnání.

Bez započítání transakcí do vlastnictví měla prodloužení stávajících smluv (tzv. renegociace) největší 58% podíl na zbývající hrubé realizované poptávce. Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 38 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco podpronájmy tvořily pouze 4 %. V tomto čtvrtletí nebyly na pražském kancelářském trhu zaznamenány žádné předpronájmy.

Čistá realizovaná poptávka dosáhla 130 700 m2. Z tohoto objemu bylo 58 % tvořeno pronájmy do vlastnictví.

Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve druhém čtvrtletí zaznamenána v Praze 5 (51 %), dále pak v Praze 4 (18 %) a v Praze 8 (12 %). Největší poptávka po kancelářích byla realizována finančním sektorem, který tvořil 43 % celkové poptávky, a technologickými firmami, které následovaly s podílem 15 %.

REKLAMA

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce druhého čtvrtletí roku 2024 řadíme Českou spořitelnu v budově komplexu Smíchov City (75 000 m2) v Praze 5, jejíž je rovněž majitelem. Zároveň představuje největší transakci, která kdy byla na pražském kancelářském trhu uzavřena. Mezi další významné transakce druhého čtvrtletí patřilo obnovení stávajícího nájmu společnosti Vodafone v budově City West C1 (10 000 m2) v Praze 5 a prodloužení stávající smlouvy společnosti Barclays v budově Gemini A a B (8 300 m2) v Praze 4.

Podíl neobsazené plochy a čistá absorpce

Čistá absorpce vyjadřuje změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období. Díky nově dokončeným projektům se značnými předpronájmy vzrostla ve srovnání s předchozím čtvrtletím obsazená kancelářská plocha v Praze o 23 100 m2.

Míra neobsazenosti ve druhém čtvrtletí letošního roku mezičtvrtletně vzrostla o 44 bazických bodů na současnou úroveň 7,9 %. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 92 bazických bodů.

Celková plocha volných kanceláří vzrostla na 311 200 m2. Nejvyšší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 3 (18,7 %) a Praze 7 (16,4 %), nejnižší potom v Praze 2 (2,6 %) a Praze 8 (3,2 %).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné ve druhém čtvrtletí tohoto roku mírně vzrostlo na úroveň 28,00–29,00 eur za m2 na měsíc v centru města, 18,00–19,00 eur za m2 na měsíc ve vnitřních a 15,50–16,50 eur za m2 na měsíc ve vnějších částech města.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.22 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: V prosinci akceleroval pokles úrokových sazeb hypoték

Úrokové sazby hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zaznamenaly v prosinci druhý nejvýraznější pokles v letošním roce, a to o desetinu procentního bodu. Celkově letos sazby hypoték klesly o 0,8 procentního bodu. Pro porovnání, Česká národní banka (ČNB) snížila ve stejném období klíčovou dvoutýdenní repo sazbu o 2,75 procentního bodu. Ani bankéři už nepopírají, že je prostor pro […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

06. 12. 2024

Komentář: Povolování staveb v Česku zkolabovalo, doslova

Stavebnictví patří k hlavním pilířům české ekonomiky. Rozvoj je závislý na dostatečné infrastruktuře, demografický vývoj s sebou nese potřebu nových škol, nemocnic či domovů pro seniory. Zásadní je také bytová výstavba, protože někde bydlet potřebuje každý. O to smutnější je sledovat stav, do kterého se české stavebnictví dostalo.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 12. 2024

Nájmy rostou rychleji než inflace. Co řeší inflační doložka ve smlouvě?

Míra inflace od 2. čtvrtletí 2023 obecně klesá, ale z pohledu nájemného bydlení je situace trochu jiná. Ceny za nájem bytu podle Českého statistického úřadu celorepublikově meziročně vzrostly o 6,2 % a trend posledních let potvrzují i data UlovDomov.cz. I proto se v nájemních smlouvách stále častěji objevuje inflační doložka, která majitelům nemovitostí přidává na […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 12. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *