Text: redakce hypoindex.cz
23. 04. 2024
Přes pokles poptávky se neobsazenost kanceláří zvýšila jen mírně a nejvyšší dosahované nájemné nadále roste
Ve výstavbě je téměř 71 300 m2 kancelářských ploch, z toho 82 % bude dokončeno letos. V prvním čtvrtletí 2024 byla dokončena jedna kancelářská budova – Roztyly Plaza (21 700 m2). Za celý rok 2024 by tak mělo být dokončeno 80 300 m2, výrazně méně, než činí dlouhodobý průměr. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v prvním čtvrtletí 2024 celkem 108 700 m2, meziročně tak poklesla o 19 %.
Čistá poptávka činila ve stejném období 46 000 m2, o 38 % méně než ve stejném období loňského roku. Čistá absorpce byla v prvním čtvrtletí pozitivní a dosáhla 8 900 m2. Míra neobsazenosti vzrostla o 30 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí na 7,5 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné se mírně navýšilo na 27,50–28,00 eur za metr čtvereční na měsíc.
Jan Babka, Vedoucí oddělení pronájmů kanceláří, Knight Frank: Situace na pražském kancelářském trhu zůstává víceméně stabilní jako v předešlých čtvrtletích. „Nájemci upřednostňují spíše prodloužení svých smluv než stěhování do nových kanceláří. Většina firem vyčkává a zefektivňuje své prostory, vyjednávají si také flexibilitu, aby mohli rychleji reagovat na případné změny na trhu. Stále přetrvává u některých firem trend stěhování z okrajových office hubů směrem blíže centru. Snaží se tak atraktivní lokalitou a novými prostory přilákat pracovní sílu zpět do kanceláří.“
