EUR 24.710

USD 22.791

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.710

USD 22.791

Text: Milan Vodička

31. 01. 2022

0 komentářů

Refinancování hypoték bude letos asi bolet, splátky se zvýší i o několik tisíc korun

 

Hypoteční úvěr je běh na dlouhou trať, který je rozdělen do několika úseků. Tím jsou různé fixace, které si klient může zvolit. Při sjednávání hypotéky dojde i k volbě fixace. Není na místě se radovat, když jsou sazby zrovna v tu dobu velmi nízko. Po uplynutí fixačního období, se karta může obrátit. O tom se přesvědčí právě lidé, kteří letos refinancují nebo refixují své hypotéky.

Loading



 

Rozdíl mezi refinancováním a refixací je v tom, že při refixaci měníte jen fixaci a nikoliv banku. Většinou se ale jakákoliv změna fixace obecně nazývá refinancování. „Každopádně člověk, který si vzal hypotéku na 3,5 milionu korun, s délkou splatnosti 30 let v roce 2016 při úrokové sazbě dvě procenta měl splátku 13 000 korun měsíčně. Při pětileté fixaci by za současných podmínek refinancoval za úrokovou sazbu 4,5 procenta, což by jeho měsíční splátku zvedlo o 4 000 korun,“ vypočítává Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Pozitivní prim v této otázce hraje zvýšení průměrné mzdy za stejné období o cca 36 procent. Dále, pokud by došlo k nesplácení hypotéky a byla by realizována zástava ze strany banky, prodávaná nemovitost by zcela jistě měla o desítky procent vyšší hodnotu,“ dodává Jakub Veverka. V případě prodeje by klient tedy dostal víc peněz, než za kolik danou nemovitost koupil.

Pětileté fixace táhnou

Nejoblíbenější jsou dlouhodobě pětileté a tříleté fixace. I když v době nízkých sazeb lidé holdovali i sedmiletým, osmiletým a víceletým fixacím. Sazby byly totiž tak výhodné, že se delší fixace vyplatily.

Další varianta člověka, který čerpal hypotéku ve výši 3,5 milionu korun se splatností 30 let v roce 2018 při úrokové sazbě tři procenta a pětiletém fixu, měl splátku ve výši 14 800 korun měsíčně. Pokud by tento člověk refinancoval svou hypotéku v roce 2022, dostane nabídku od banky pravděpodobně kolem 5 procent, což by splátku takové hypotéky posunulo na 18 500 korun,“ uvádí Veverka.

REKLAMA

Je jasné, že lidé si při refinancování hypotéky letos za splátku úvěru připlatí. Ale po uplynutí další fixace, třeba za pět let, může být zase všechno jinak a sazby mohou být nízko. Splátka hypotéky se pak zase sníží.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Objem poskytnutých hypoték se v dubnu meziročně zdvojnásobil, trh ožívá

Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v dubnu vyšší o více než 100 %, zatímco v březnu činil meziroční růst 45 %. Celkem banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu letošního roku hypoteční úvěry bezmála za 22 mld. Kč. Meziměsíčně tak jejich objem oproti březnu vzrostl o 20 %. Průměrná velikost hypotéky se zvýšila na 3,6 mil. Kč […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2024

Změna trendu potvrzena, ceny starších domů už rostou

Ceny starších domů pokračují v mírném růstu. Trend, který naznačovaly již zprávy z loňského roku, potvrdila i čísla za první letošní kvartál. Zatímco v meziročním pohledu ještě 6 z 8 zkoumaných měst zaznamenalo mírný cenový pokles, v kvartální pohledu již naopak převládal cenový růst, a to od jednoho procenta v Ostravě až do pět procent v Brně. Vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 05. 2024

Rizika špatně nastavené ceny prodávané nemovitosti

Nastavení správné prodejní ceny nemovitosti je naprosto klíčovým krokem v celém procesu prodeje. Ovlivňuje nejen to, jak rychle byt či dům prodáte, ale i to, kolik peněz ve výsledku získáte. Když cenu nastavíte adekvátně, budete mít dostatek zájemců a prodáte relativně rychle, v opačném případě si na kupce počkáte měsíce či roky, a budete muset postupně […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *