EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Starší rodinné domy lze koupit až o 11 procent levněji než loni

 

Ceny rodinných domů po rekonstrukci poklesly meziročně o 2 až 11 procent. Úspora na metru čtverečním tak činí od 600 korun v Ústí nad Labem do 7200 korun v Olomouci. Výjimkou je jenom Ostrava, kde ceny meziročně vzrostly o 4 procenta. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Loading



 

Analýza cen starších domů po rekonstrukci ukazuje cenový pokles jak v meziročním, tak v kvartálním srovnání. V Praze se loni začátkem léta domy prodávaly za 102 500 Kč/m2, tou stejnou dobou letos se ceny pohybovaly kolem 97 400 Kč/m2. Dům o rozloze 150 m2 lze tedy koupit o zhruba 760 tisíc korun levněji. V Brně ukazují data pokles 6 procent, což znamená úsporu kolem 626 tisíc korun na domku stejné rozlohy. Největší pokles zaznamenaly starší domy v Olomouci a to 11 procent. Naopak v Ostravě domky meziročně zdražily, což činí v rámci sledovaných měst jediné navýšení cen.

Ceny klesaly i kvartálně. Oproti začátku tohoto roku pak touto optikou ukázalo stagnaci cen Ústí nad Labem a Plzeň – starší dům tam šlo začátkem léta koupit za podobné ceny jako na přelomu letošní zimy a jara. Růst cen v kvartálním srovnání vykázala opět Ostrava a vedle ní i České Budějovice. V ostatních sledovaných městech ceny klesaly

Co se týká preferencí kupujících, lidé nejvíce vyhledávali domy na periferiích velkých měst. Především Prahy a Brna. Hlavním kritériem byla dojezdová vzdálenost. Ta by neměla překročit 35-40 minut do centra/práce. Pokud je dojezdová vzdálenost větší, dle makléřů rapidně klesá i cena domů. U domů kupci preferovali alespoň menší zahrádku a zároveň se pozorně dívali na energetickou náročnost domu. „Za posledního půl roku byla dle našich dat průměrná cena prodaného domu 4,8 milionu Kč. Pokud se ale podíváme na ceny domů ve městech, například v Brně vychází dům s rozlohou 150m2 přes 10 milionů korun, v Praze necelých 15 milionů korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Cena za metr čtvereční se přitom v Praze i Brně oproti začátku roku snížila v řádu tisíců korun,“ dodal Lumír Kunz.

Z pohledu počtu pokojů byla poptávka nejvíce po domech s 4 až 5 místnostmi. „Do domu se většinou stěhují rodiny, takže chtějí minimální dispozice 3+kk, optimálně pak 4+kk nebo 5+kk. Velikost domu je poptávaná minimálně okolo 150 m2 plus k tomu garáž,“ uvedl Lumír Kunz.  „Pozemek lidí chtějí nejčastěji okolo 500 m2 a zároveň nejvíce pak někde okolo 1000 m2. Lidé vyhledávají více bungalovy, ale rozdíl poptávky mezi patrovým domem a bungalovem není zase tak velký,“ dodal Lumír Kunz.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat. Nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

07. 02. 2025

Nové dotační podmínky NZÚ přináší omezení podpory novostaveb rodinných domů

Rok 2025 přináší zásadní změny v programu Nová zelená úsporám. Přímá podpora novostaveb byla výrazně omezena, protože hlavní důraz programu se nyní přesouvá na renovace stávajících budov s cílem dosáhnout maximálních energetických úspor a snížení emisí ze stavby domu. Přesto však existují způsoby, jak na novostavbu rodinného domu příspěvek získat. Při využití všech dotací a […]

Text: redakce hypoindex.cz

06. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *