Starší rodinné domy lze koupit až o 11 procent levněji než loni

Analýza cen starších domů po rekonstrukci ukazuje cenový pokles jak v meziročním, tak v kvartálním srovnání. V Praze se loni začátkem léta domy prodávaly za 102 500 Kč/m², tou stejnou dobou letos se ceny pohybovaly kolem 97 400 Kč/m². Dům o rozloze 150 m² lze tedy koupit o zhruba 760 tisíc korun levněji. V Brně ukazují data pokles 6 procent, což znamená úsporu kolem 626 tisíc korun na domku stejné rozlohy. Největší pokles zaznamenaly starší domy v Olomouci a to 11 procent. Naopak v Ostravě domky meziročně zdražily, což činí v rámci sledovaných měst jediné navýšení cen.

Ceny klesaly i kvartálně. Oproti začátku tohoto roku pak touto optikou ukázalo stagnaci cen Ústí nad Labem a Plzeň – starší dům tam šlo začátkem léta koupit za podobné ceny jako na přelomu letošní zimy a jara. Růst cen v kvartálním srovnání vykázala opět Ostrava a vedle ní i České Budějovice. V ostatních sledovaných městech ceny klesaly

Co se týká preferencí kupujících, lidé nejvíce vyhledávali domy na periferiích velkých měst. Především Prahy a Brna. Hlavním kritériem byla dojezdová vzdálenost. Ta by neměla překročit 35-40 minut do centra/práce. Pokud je dojezdová vzdálenost větší, dle makléřů rapidně klesá i cena domů. U domů kupci preferovali alespoň menší zahrádku a zároveň se pozorně dívali na energetickou náročnost domu. „Za posledního půl roku byla dle našich dat průměrná cena prodaného domu 4,8 milionu Kč. Pokud se ale podíváme na ceny domů ve městech, například v Brně vychází dům s rozlohou 150m² přes 10 milionů korun, v Praze necelých 15 milionů korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Cena za metr čtvereční se přitom v Praze i Brně oproti začátku roku snížila v řádu tisíců korun,“ dodal Lumír Kunz.

Z pohledu počtu pokojů byla poptávka nejvíce po domech s 4 až 5 místnostmi. „Do domu se většinou stěhují rodiny, takže chtějí minimální dispozice 3+kk, optimálně pak 4+kk nebo 5+kk. Velikost domu je poptávaná minimálně okolo 150 m² plus k tomu garáž,“ uvedl Lumír Kunz.  „Pozemek lidí chtějí nejčastěji okolo 500 m² a zároveň nejvíce pak někde okolo 1000 m². Lidé vyhledávají více bungalovy, ale rozdíl poptávky mezi patrovým domem a bungalovem není zase tak velký,“ dodal Lumír Kunz.