EUR 24.345

USD 23.548

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.345

USD 23.548

Text: Veronika Hejná

07. 07. 2022

0 komentářů

Stavebnictví se stále vzpamatovává z covidového propadu, bytová výstavba byla v květnu rekordní

 

České stavebnictví se stále nevzpamatovalo z covidového propadu v minulých dvou letech. Stavební produkce sice letos v květnu podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně vzrostla o 3,3 procenta, ale vzhledem k velmi nízké srovnávací základě v minulém roce je stavebnictví stále výrazně pod úrovní z doby před pandemií.



 

Jedinou alespoň trochu pozitivní zprávou je, že počet zahájených bytů v rámci celého Česka v květnu vzrostl meziročně o 24,1 procenta. Firmy začaly stavět 5 309 nových bytů, což je nejvíce od roku 2006, od kdy ČSÚ tato měsíční data sleduje. Tento růst táhne hlavně výstavba bytových domů, která se stále více rozjíždí i v jednotlivých regionech.

Praha ale z tohoto neobvyklého květnového stavebního boomu příliš neprofitovala. Statistici v hlavním městě evidují jen 282 bytů zahájených v rámci zcela nové výstavby. To může být v podstatě jeden středně velký rezidenční projekt a to je na hlavní město opravdu málo.

Vůbec nejvíce nových bytů se v květnu začalo poněkud překvapivě stavět v Moravskoslezském kraji, celkem 731. Z toho 519 bytů připadá na bytové domy. Následuje Jihomoravský kraj se 707 zahájenými byty (444 připadá na bytové domy) a Středočeský kraj s 597 zahájenými byty (96 v bytových domech). Hlavní město z hlediska nové bytové výstavby předběhl i Plzeňský kraj, kde firmy v květnu začaly stavět celkem 340 nových bytů (z toho 215 v bytových domech).

Tyto statistiky jsou zajímavé, protože výstavba bytových domů byla až dosud doménou hlavního města. V ostatních krajích se vždy stavělo více rodinných domů, naopak v Praze dominovala výstavba bytových domů. Pravděpodobně jde o jednoměsíční anomálii, přesto stojí za podrobnější analýzu, co tento posun způsobilo. Zda už i na regiony natvrdo dopadly extrémně vysoké stavební náklady a zdražující stavební materiál, že ani výrazně levnější pozemky v regionech tohle nedokáží kompenzovat. Výstavba bytů je totiž v přepočtu na metr čtvereční bytové plochy levnější než výstavba rodinného domu. Případně zda současná rekordně vysoká inflace, horší dostupnost hypoték a nejistá ekonomická budoucnost nedonutila i lidi žijící v regionech sáhnout po levnějším řešení vlastního bydlení, tedy místo rodinného domu zvolit byt.

Možné je i vysvětlení, že se zhoršující dostupností vlastního bydlení budou i v regionech stále více působit velcí institucionární investoři typu penzijní fondy, kteří budou prosazovat výstavbu nájemního bydlení. Koupě bytu či jiné rezidenční nemovitosti je totiž jednou z nejbezpečnějších investic, což se prokazuje i během krizí. V dlouhodobém horizontu totiž cena nemovitostí roste rychleji než inflace. Případný pronájem pak majiteli přinese další výnosy, které výhodnost této investice ještě zvýší.

REKLAMA

RNDr. Evžen Korec, CSc. Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Energetická úspornost nových rodinných domů roste, od letoška jsou pravidla ještě přísnější

Při výstavbě nových rodinných domů hraje stále větší roli jejich energetická náročnost. Za posledních 10 let výrazně vzrostl podíl velmi úsporných rodinných domů. Přispívají k tomu ekologičtější a úspornější systémy i využití alternativních zdrojů energií. Od počátku letošního roku došlo k dalšímu zpřísnění pravidel energetické úspornosti.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 07. 2022

Situace v Brně – roste počet dostupných bytů, ceny ale neklesají a jsou na maximu

V nabídkách brněnských developerů se na začátku léta nachází 1220 volných bytů. To je skoro třikrát více než před rokem. Ceny brněnských novostaveb přesto neklesají a drží se na historických maximech. Situaci s vývojem cen nepomáhá ani odklad nového územního plánu, který měl možnosti výstavby dostupného bydlení rozšířit. Růst cen se promítá také do cen nájemních bytů […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: IMPERA Styl

04. 07. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.