Ceny bytů v hlavním městě narostly za poslední léta o více než 40 %, v Brně již překonaly hranici 50 %

• Průměrná tržní cena bytů vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku o 2,0 pcb, a vyšplhala hodnotu INDEXu 140,2. Meziročně si ceny bytů připsaly 10,8 pcb.
• Ceny rodinných domů během čvtrtého čtvrtletí vystoupaly o 2,1 pcb až na hodnotu HB INDEXu 129,1. Meziročně ceny stouply o 7,2 pcb.
• U pozemků se ceny zvyšovaly rychleji a to o 2,3 pcb na výslednou hodnotu INDEXu 150,9. Oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2017 jejich cena vzrostla o 7,9 pcb.

Celkově se v roce 2018 prodalo méně nových bytů než v roce 2017. Od roku 2010 narostly ceny bytů v hlavním městě o více 40 %, v moravské metropoli dokonce o více než 53 %. U nájmů došlo také k nárůstu cenové úrovně (v mnoha lokalitách korespondovalo s vývojem cen bytů).
Pro rok 2019 Hypoteční banka očekává v řadě regionů již zmírnění cenového růstu až cenovou stagnaci (u některých projektů a individuálních nabídek dokonce i slevy) a mírný pokles poptávky po nemovitostech (bude způsoben především odkládáním části transakcí z důvodu ztížených podmínek financování a případnému očekávanému poklesu cen nemovitostí). Ani nabídka bytů se výrazně nezvýší, u novostaveb je příčinou pomalá stavební příprava zejména v Praze a Brně.  U nájemného se očekává pokračování mírného růstu ve velkých městech, což bude způsobeno přesunem části poptávky do nájemního bydlení.
 
Níže naleznete grafy vývoje hodnot HB INDEXu u všech tří kategorií rezidenčních nemovitostí s komentářem Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky. HB INDEX
je zveřejňován čtvrtletně. Jeho aktuální i historické hodnoty naleznete také
na www.hypotecnibanka.cz.
HB INDEX 4Q 2018 – Bytové jednotky:  

 
„Tempo růstu cen zpomalilo a s pouhými 2 % je nejslabší ze všech čtvrtletí roku 2018, meziroční růst je však stále těsně nad 10 %. K nejvýraznějšímu zdražení došlo v Jihočeském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Nejnižší růst cen, prakticky stagnaci, zaznamenali v Moravskoslezském kraji. Ceny starších panelových bytů v ČR rostly více než cihlové a největší zájem je stále o byty o dispozici 2+1, 2+kk. Překvapivý je také vývoj v hlavním městě. Stále více poptávky se z okrajových částí Prahy přesouvá do Středočeského kraje. Důvodem je malá nabídka a vysoká cena pražských bytů. Co se týče novostaveb, prodeje klesají. Roční prodej spadl na cca 5000 kusů, což je nejméně za posledních 5 let, dalších cca 750 bytů tvořily byty po kompletních rekonstrukcích činžovních domů. Pokud se zaměříme na nové projekty, objevuje se zde větší množství malých bytů, které by měly vyhovět potřebám single domácností. V širším centru Prahy tyto nové projekty přesáhují hranici průměrné ceny 100.000 Kč/m²,“ uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
HB INDEX 4Q 2018 – Rodinné domy:

„Index cen rodinných domů po dlouhé době těsně přesáhl 2% hranici. Aktuálním problémem pro stavebníky je především nedostatek stavebních kapacit a materiálů. Developeři pak nejvíce staví ve Středočeském kraji. Stále více stoupá zájem o starší rodinné domy ve stabilizovaných lokalitách s dobrou dostupností, zájemce lákají výhodnější pořizovací cenou. Také zájem o dřevostavby a jednopatrové domy typu bungalov rozhodně neklesá,“ řekl k vývoji na trhu rodinných domů Němeček.
HB INDEX 4Q 2018 – Pozemky:

„Oproti minulým čtvrtletím se růst cen pozemků mírně zvýšil, a to na 2,3 %. Poptávka po pozemcích je dlouhodobě stabilní, ovšem nabídka nestoupá a je velmi slabá. Ceny pozemků v developerských projektech v okrajových částích Prahy mnohdy převýšily hodnotu 10 000 Kč/m². Vysoké ceny tak nutí zájemce hledat vhodná místa ve vzdálenějších lokalitách,“ uzavírá Němeček.