EUR 25.255

USD 23.195

REPO sazba ČNB 4.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.255

USD 23.195

14. 04. 2022

0 komentářů

Ceny nájemního bydlení akceleroval příliv uprchlíků z Ukrajiny, rostly by ale i bez něj

 

Cena nejpoptávanější dispozice 2+kk vychází v hlavním městě na 15 500 Kč, což je o 1 500 korun více než před rokem a o 500 korun více, než tomu bylo v posledním čtvrtletí uplynulého roku. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 700 nemovitostí v hodnotě přesahující 9 miliard korun. Růst cen, který by se odehrál i bez válečného konfliktu, neměl původ v nabídce bytů. Vedle inflace a postupného zvyšování nedostupnosti vlastního bydlení byl dále akcelerován přílivem uprchlíků, kteří zvedli poptávku po nájemním bydlení v posledním měsíci kvartálu.

Loading



 

Ceny nájemního bydlení rostou, což zaznívá zejména v souvislosti s vojenským konfliktem na Ukrajině a přílivem lidí, kteří hledají v okolních zemích azyl. Dle dat společnosti Ulovdomov.cz by však k růstu cen došlo i bez uvedené geopolitické situace. Ceny totiž zahájily mírný růst již během loňského podzimu. Vedle inflace, rostoucích úrokových sazeb hypoték a kupních cen nemovitostí sehrál ve vývoji cen svou roli i aspekt samotných pronajímatelů, kteří se snažili a dále snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před pandemií covid-19. „V posledním březnovém dnu Česká národní banka dále zvýšila základní úrokovou sazbu na 5 procent a navíc od 1. dubna zpřísnila limity pro maximální zadlužení vůči příjmu a rovněž maximální poměr výše úvěru a hodnoty zástavy. Stále méně lidí tak dosáhne na vlastní bydlení a pravděpodobně se bude poohlížet po pronájmu,” upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.

Analýza cen nájmů za první kvartál roku 2022 ukazuje, že jejich růst nebyl tažen menší nabídkou bytů. „Z inzerce za první kvartál vidíme, že majitelé v lednu a únoru nabízeli dostatek bytů. Tento fakt pomohl zmírnit již zmíněné další faktory působící na zdražování, jinak bychom mohli být svědky i vyšších čísel,” uvažuje Michal Hrbatý. „Když však oddělíme z dat za celý kvartál období před válkou a následující týdny, jen za březen ubylo v Praze 27 procent bytů. Jen díky lednu a únoru tak celý kvartál skončil pouze 2% poklesem nabídky,“ doplňuje Michal Hrbatý. Dle Hrbatého bude možné dopad geopolitického konfliktu na trh nájemního bydlení vyčíslit až po uplynutí dalších měsíců. „Část uprchlíků z Ukrajiny, která měla v České republice příbuzné, našla zatím azyl v jejich bytech. Lze očekávat, že tyto rodiny nebo jednotlivci budou po nalezení práce a začlenění svých dětí do školního systému hledat samostatné bydlení. Pro další vývoj poptávky po bytech je tedy klíčové, kolik lidí z Ukrajiny se rozhodne zůstat v České Republice trvale,“ říká Michal Hrbatý.

V Praze aktuálně vychází byt dispozice 2+kk průměrně na 15 500 Kč. Loni dali za byt stejné dispozice lidé 14 000 Kč. Meziročně zdražily i další dispozice, například 3+kk o 3 600 Kč. „Ceny bytů se liší dle lokalit a stavu bytů, na uvedené hodnoty je proto třeba nahlížet jako na medián cen,“ upřesňuje Michal Hrbatý z UlovDomov.cz. Zdražování řádově ve stovkách korun lze pozorovat i v dalších krajských městech, a to napříč všemi dispozicemi bytů. Za pronájem bytu 2+kk dají zájemci v Brně průměrně 14 000 Kč, v Ostravě 9 900 Kč a v Plzni 11 900 Kč měsíčně. Malý byt 1+kk vychází měsíčně v Brně v průměru na 10 000 Kč, v Ostravě na 6 500 Kč a v Plzni na 7 900 Kč. Větší byt s dispozicí 3+kk pak v Brně přijde na průměrných měsíčních 19 200 Kč, v Ostravě na 12 500 Kč a v Plzni na 14 500 Kč.

Pro majitele bytů má aktuální situace svůj líc i rub. Na jednu stranu mají hodně zájemců o byt a mohou si dovolit nabízet vyšší ceny. Na druhou stranu čeká řada majitelů ještě na opožděné platby z období koronaviru a všudypřítomná inflace dále ovlivňuje schopnost lidí platit včas své závazky. Ukrajinci se navíc přirozeně teprve začleňují do nových zaměstnání v České republice a stabilita jejich příjmu může být nižší. „Dle našich zkušeností se majitelé bytů začali potýkat s přeplněním bytů nad jejich přirozenou kapacitu, což zvyšuje riziko tzv. vybydlení. Dále čelí nejistotě, jak dlouho ukrajinští nájemníci v ČR zůstanou,“ říká Michal Hrbatý jehož společnost poskytuje i službu Ideální nájemce, která starosti s pronájmem za majitele komplexně řeší. Vedle podpory majitelů plynoucí ze samotné podstaty služby Ideální nájemce, pomáhá UlovDomov.cz i ukrajinským uprchlíkům. Prostřednictvím svého inzertního portálu umožnil vkládat nabídku bydlení pro lidi z Ukrajiny bez poplatků za předpokladu, že je nějakým způsobem zvýhodněna – odpouští kauci nebo nájem, případně ho výrazně snižuje. „Vytvořili jsme také stránku v ukrajinštině, kde pro Ukrajince přehledně uvádíme informace o bydlení s odkazy na příslušné úřady,“ říká Michal Hrbatý. „Z našeho portfolia bytů, které spravujeme prostřednictvím služby Ideální nájemce, nabízíme některé volné byty rovněž za zvýhodněných podmínek, například s odpuštěním poplatků, asistencí s nahlášením na cizineckou policii zdarma a další podle individuální domluvy,“ dodává Hrbatý.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2022 (v Kč)

Q1 2022
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha 15 500 15 500 12 000 11 400 19 500 23 600 30 000 34 990
Brno 14 000 14 500 11 000 10 000 16 500 19 200 20 000 24 000
Ostrava 9 900 8 550 7 250 6 500 10 700 12 500 16 000 17 500
Plzeň 11 900 10 900 8 400 7 900 13 400 14 500 13 900 21 000
Liberec 10 500 11 000 8 500 7 900 14 500 16 000 17 800 18 600
Olomouc 12 900 11 500 9 100 9 500 13 800 17 000 17 000 23 300
Vyškov 13 000 12 000 10 000 7 400 12 000 14 000 23 000
Břeclav 12 600 12 000 11 700 8 500 13 500 14 000
Znojmo 11 500 10 500 9 000 7 500 14 000 13 000 13 900

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 

Tabulka 2: Meziroční srovnání 1. čtvrtletí roku 2022 a prvního čtvrtletí 2021 (v Kč)

 

Q1 2022 vs. Q1 2021
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha 1 500 700 1 000 900 500 3 600 – 1 500 4 990
Brno 500 1 500 1 000 500 1 000 750 1 100 2 000
Ostrava 850 50 500 0 – 300 – 500 1 000 1 900
Plzeň 1 400 900 400 400 900 1 000 – 600 0
Liberec 500 500 500 695 2 500 3 000 1 800 – 3 300
Olomouc 900 0 1 100 1 000 1 300 2 000 0 3 300
Vyškov 1 200 1 100 2 000
Břeclav 800 2 000 1 200 1 300 – 500 1 000
Znojmo 1 300 1 400 2 000 1 000 2 000 0

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 

 

Tabulka 3: Srovnání prvního čtvrtletí 2022 s poslední čtvrtletím 2021 (v Kč)

 

Q1 2022 vs. Q4 2021
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
500 500 0 400 1 500 1 600 – 3 000 2 990
– 500 600 600 0 0 200 – 1 000 1 000
1 100 200 250 400 800 – 400 1 000
900 400 400 – 500 900 500 – 100 3 500
500 0 – 300 0 500 2 000 1 300 1 600
0 500 100 500 300 2 500 – 2 000 3 900
1 000 1 000 – 1 500
1 600 700 – 200 0
600 500 1 500 0 2 000 1 132

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.49 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%
Historie vývoje

 

 


Související články

Koupený byt se nájemným splatí v průměru za čtvrt století

Koupit byt a splatit ho nájemným? V České republice to v průměru trvá čtvrtstoletí. V meziročním srovnání si průměrná republiková návratnost polepšila. Ale jen velmi mírně, o necelých 5 měsíců. Průměrný 65metrový byt by se podle modelu z aktuálního nájmu zaplatil za 24,8 roku. Jen pro srovnání – v době předkoronavirové se jednalo o 19,5 […]

Text: redakce hypoindex.cz

02. 07. 2024

Cenové rozdíly nemovitostí jsou čím dál tím vyšší. Roli hraje i několik kilometrů

Ceny nemovitostí se stále mění. Čím dál větší roli hraje lokalita. Rozdíl v cenách je patrný i u nemovitostí vzdálených jen pár kilometrů od sebe. Zatímco v žádaných lokalitách jsou nemovitosti na lehce růstové trajektorii, u méně žádaných lokalit jsou na tom ceny právě naopak. V realitách platí mantra: “Lokalita, lokalita, lokalita.“

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 07. 2024

Dostupnost bytů se opět zhoršila a blíží se novému rekordu

Podle dnes zveřejněného indexu dostupnosti bydlení (CG-Index) se dostupnost bydlení v Praze opět zhoršila. Na průměrný nový byt o výměře 70 m2 je nyní v hlavním městě potřeba 15,4 ročních mezd (maximum bylo v prvním čtvrtletí 2022 – 17,3), což je nejvíce ze všech okolních metropolí. Praha je v regionu nejméně dostupná i co se […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *