EUR 24.730

USD 23.501

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.730

USD 23.501

31. 03. 2022

0 komentářů

Ceny nemovitostí začnou po dlouholetém zdražování klesat. V průběhu letošního roku až o 5 %

 

Na realitním trhu letos dojde ke stagnaci a postupnému snižování cen nemovitostí. Na vině jsou vysoké úrokové sazby i rekordní ceny energií. Investice do bytů se tak již nevyplácí a investoři hledají nové příležitosti, kam uložit své peníze před inflací. Přestože ještě v březnu došlo k meziročnímu nárůstu cen za 1 m2 bytu v krajských městech v průměru o 30 %, podle odborníků ze společnosti GarantovanyNajem.cz se situace v druhé polovině letošního roku změní a ceny začnou stagnovat a mírně klesat, a to až o 5 %.



 

V Česku ceny nemovitostí doposud rostly rekordním tempem. Podle portálu Realitymix.cz vzrostly v březnu průměrné meziroční ceny za 1 m2 bytu v krajských městech o desítky procent. Nejvíce se podražilo v Českých Budějovicích, a to o 61,3 %. Dále pak v Hradci Králové a Ústí nad Labem, kde byl nárůst 57,8 %, resp. 53,5 %. V Praze se ceny průměrně zvýšily o 12,6 % a v Brně o 27,1 %.

Až 30 % lidí čeká refixace hypoték

Zvýšení úrokových sazeb ČNB a neustálé zdražování energií potlačí na ceny nemovitostí. Tvrdí to odborníci ze společnosti GarantovanyNajem.cz. „Další zdražování hypoték vnímáme jako velkou hrozbu pro český realitní trh. Přibližně 30 % lidem končí letos nebo v příštím roce fixace úrokové sazby hypoték. Při aktuální úrokové sazbě jejich měsíční splátky mohou narůst až o 50 %. To bude nepochybně vytvářet velký tlak na jejich rodinný rozpočet. Dostáváme se tak do situace, kdy řada lidí bude nucena uvažovat nad tím, zda nemovitost nebude lepší prodat,“ komentuje Viktor Mejzlík, spoluzakladatel služby GarantovanyNajem.cz.

Druhým negativním faktorem je podle Mejzlíka další zdražování energií, které se brzy promítne i do cen pro odběratele. „Bohužel se ne všem podaří uskromnit natolik, aby nemuseli své byty prodávat. Nemovitosti tak budou nabízet o trošku levněji, aby je prodali co nejrychleji. Ceny se budou snižovat postupně o sto, dvě stě tisíc a lidé si toho dost možná zpočátku ani nevšimnou,“ dodává Mejzlík.

REKLAMA

Investice do nemovitostí už se nevyplatí

Situace bude mít významný vliv také na majitele investičních bytů, kteří mají nemovitost zatíženou hypotékou.  Řada z nich se bude snažit byty urychleně prodat, protože se jim již vynaložené investice nebudou vracet. „Aby měla investice do nemovitostí skutečně smysl, musí mít návratnost okolo 5–6 %. To je v současné situaci prakticky nemožné. Mohou za to již výše zmíněné faktory. Jednak ceny energií, které v dlouhodobějším horizontu potlačí na snižování nájmu, ale také vysoké hypoteční sazby. Investoři budou chtít prodat investiční byty dříve, než jim skončí sjednaná doba fixace hypotéky, a výše nájmu jim tak přestane pokrývat měsíční splátku hypotéky,“ uzavírá Viktor Mejzlík.

 

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Nepříznivý scénář poklesu cen nemovitostí na scéně

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku trhají rekordy. Zdá se, že inflace cen nemovitostí v Česku nezná hranic. Nic ovšem neroste do nebes, dynamika cen na českém realitním trhu jistě zpomalí. Realitní trh začne v lepším případě stagnovat, v horším se otřese v základech. V nepříznivém scénáři ceny domů a bytů klesnou.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

23. 06. 2022

Trh nemovitostí je volatilní, tendence nákupů i pronájmů pomalu míří k západním zvykům

Finanční stav trhu nemovitostí v České republice je v posledních několika letech značně turbulentní. Vznikají desítky nových developerských projektů, nových rodinných domů a bytových jednotek. Raketově rostoucí inflace, ještě podpořená pocovidovým obdobím, válečným konfliktem na Ukrajině a vysokou poptávkou po bytech, však tlačí ceny nemovitostí do nebes.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.