EUR 24.475

USD 21.086

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.70 %

EUR 24.475

USD 21.086

21. 08. 2024

Periferie Prahy láká mladé rodiny, roste zájem o investiční byty na okraji metropole

 

Bydlení v pražské metropoli láká nejednoho investora a poptávka po nových bytech roste. Není to však jen centrum, které poutá pozornost investorů a developerů, ale také okraje a periferie Prahy. O periferie jeví zájem mladé rodiny, které chtějí do většího. Trendem se ale stávají okrajové lokality Prahy. Ty přitahují zájem mladých párů, singles či investorů, kteří chtějí byt mnohdy dále pronajímat. Na to reaguje nabídka developerských společností.

Loading



 

Realitní trh dostává s postupným snižováním úrokových sazeb potřebný impuls a poptávka po nových bytech v Praze roste. Podle reportu společnosti BuiltMind v prvním kvartálu roku 2024 vyrostla na číslo 1466 prodaných jednotek, což je v porovnání se stejným čtvrtletím roku 2023 nárůst o více než 85 %. Developeři tak zrychlují tempo výstavby nových projektů, a to především na periferii Prahy či v jejích okrajových částech, o které v poslední době roste zájem investorů.

Bydlení na periferii, stále však s dobrou dostupností do centra, láká především mladé rodiny, které si od lokality slibují rozsáhlejší byt či rodinný dům. Záleží jim však také na kvalitním občanském zázemí, sportovním vyžití a dostupné přírodě. Vhodnou oblastí tak pro ně může být Vinoř na severu Prahy, kde několik nízkopodlažních budov postaví developer Neocity v rámci projektu Veni Vidi Vinoř. „Lokalitu jsme zvolili právě díky kombinaci jedinečné přírody a dostupnosti do pražské metropole. Naše rezidence je unikátní v tom, že vyroste v centru městské části, nikoliv na jejím okraji. Nabídne pouze 134 bytových jednotek v několika budovách, které nebudou převyšovat okolní domy, naopak mezi ně zapadnou. Máme za cíl atraktivní lokalitu Vinoře vyzdvihnout, ne zastavět a nastěhovat do ní co nejvíce lidí.  Chceme tvořit domov, ne sídliště,” říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity.

Zájem investorů o tuto lokalitu na periferii Prahy potvrzuje i starosta městské části Praha-Vinoř Michal Biskup: „Zájem o bydlení ve Vinoři roste. Lidi na této lokalitě táhne symbióza hlavního města a dostupné přírody. Zároveň ale také kompletní infrastruktura. Vinoř byla dříve samostatná obec, a tak máme k dispozici veškeré služby, školy, školky i zdravotní středisko. Lidé nemusí nikam dojíždět. Od rezidence Neocity si slibujeme oživení života ve Vinoři, a to především na starém náměstí, které se nachází v místě, kde byty vyrostou. V rámci projektu dostaneme také jednu budovu pro naše účely, kam bychom rádi přesunuli radnici, jelikož ta stávající už by zvýšený objem lidí nezvládla odbavit,” říká.

Protikladem bydlení v blízkosti přírody je bydlení v centru pražské metropole, které je dlouhodobým trendem převážně mezi mladými páry, studenty či jednotlivci, kteří byt využívají k bydlení, či za účelem pronájmu. Sehnat byt v centru Prahy za adekvátní cenu je však téměř nemožné. Nejdražší byty se obecně nachází v městských částech Praha 1, Praha 2, Praha 3 a také v blízkosti zastávek metra. Dle analýzy internetového portálu Valuo.cz se nejdražší byty nachází u stanic zelené linky metra A, nejlevnější byty jsou potom v okolí červené linky C, především v okrajových stanicích, jako je Opatov nebo Prosek, kde je cena za metr čtvereční oproti zbytku Prahy nižší a lokality tak představují mnohem větší potenciál pro developery. O tyto lokality tak skrz přívětivou cenu roste zájem mezi investory, ale i mezi developery, kteří v těchto lokalitách budují nové rezidenční nemovitosti. Je totiž zřejmé, že s rostoucí popularitou těchto lokalit nízké ceny dlouho nevydrží a taktéž vyrostou nahoru.

 „Letos jsme uvedli na trh také projekt Simply Prosek, který se nachází mezi stanicemi metra Střížkov a Prosek, jedné z cenově nejdostupnějších lokalit v centru Prahy, pokud jde o bydlení. Do prodeje jsme nabídli 88 efektivních, menších bytů v energetické třídě A. Jedná se o finančně dostupné bydlení s využitím moderních technologií, a to zejména v bytové správě. Vhodné je pro mladé lidi jako jejich první společné bydlení či jako zhodnocení úspor. Byty v atraktivní lokalitě totiž postupně nabudou na popularitě a jejich hodnota s časem roste,” říká Oded Ber.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.05 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%

5.05%
Historie vývoje

 

 


Související články

Každý třetí stavební pozemek má skrytou vadu. Jak ji odhalit?

Podle Českého statistického úřadu bylo v roce 2024 zahájeno o zhruba 10 % méně staveb rodinných domů než o rok dříve. Důvodem je pravděpodobně kombinace vyšších stavebních nákladů, omezené dostupnosti úvěrů a stále náročnějšího hledání vhodných pozemků. Na trhu lze poměrně často narazit na pozemky s nižší kvalitou či skrytými vadami. Podle realitních expertů vykazuje až […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 08. 2025

Trh nemovitostí znervózňuje ČNB. Bude opět zavádět omezení u hypoték?

Boom na tuzemském nemovitostním trhu je nepříjemný nejen pro kupující, kteří jsou kvůli dvoucifernému zdražování v hluboké defenzívě, ale také pro centrální banku. Přestože jsou hlavní příčiny cenového růstu mimo její dosah – jde primárně o strukturální problém nepružné nabídky – zesilující dopady do spotřebitelských cen nemůže z titulu svého mandátu ignorovat. Z pohledu ČNB […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 08. 2025

Podaří se konečně schválit nový metropolitní plán Prahy?

Poslední dva měsíce zbývají do představení velmi očekávaného dokumentu, který promění tvář hlavního města na velmi dlouhou dobu a umožní jeho další rozvoj. V říjnu má být zveřejněn nový Metropolitní plán Prahy po vypořádání všech připomínek. Těch se z řad městských částí i veřejnosti sešlo na 18 tisíc. Jeden z nejbohatších regionů celé EU tak bude mít po […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 08. 2025