Poptávka po moderních průmyslových objektech převyšuje nabídku

Poptávka po moderních průmyslových objektech v meziročním srovnání vzrostla téměř o 48 %. Největší podíl na tomto růstu mají společnosti z výrobní sféry, které reprezentují 57 % poptávky.
„Tato skutečnost je způsobena několika faktory, mezi klíčové patří například nedostatek pozemků určených pro výstavbu s vhodným územním plánovaním a jejich mnohdy přemrštěná cena. Dále také nedostatečná dopravní infrastruktura, především v rámci páteřních komunikací regionů. I z těchto důvodů v posledních letech pozorujeme zvýšený zájem také o lokality brownfieldů, které skýtají značný potenciál dalšího rozvoje,“ říká Radek Procházka, Managing Partner společnosti Prochazka & Partners.
Pronajímatelná plocha v moderních průmyslových a logistických halách v České republice dosáhla ke konci prvního čtvrtletí roku 2019 téměř 8 milionů m², přesně 7,97 milionu m². Ve výstavbě zůstává necelých 522 000 m². Plocha výstavby zahájené v roce 2019 představuje přibližně 202 500 m².
Českou republiku nadále trápí dlouhý povolovací proces výstavby. Do poptávky po nových průmyslových nemovitostech se v posledních několika letech promítá také cena stavebních prací a doba jejich stavby, které ovlivňuje dlouhodobý nedostatek stavebních dělníků. „Na základě těchto skutečností můžeme předpokládat, že se v budoucnu řada firem rozhodne investovat v okolních státech, které jsou vůči nim z hlediska nákladů a úrovně nezaměstnanosti vstřícnější,“ doplňuje Petr Zaoral, Head of Industrial společnosti Prochazka & Partners.
Průměrná cena měsíčních nájmů skladových prostor v prémiových lokalitách v Česku mírně vzrostla. V prvním čtvrtletí 2019 činí úroveň nájmu 4,6 eura za m² a je téměř srovnatelná se Slovenskem, o něco vyšší ceny jsou z postkomunistických zemí v Maďarsku, naopak výrazně nižší jsou stále v Polsku.
Nájemné kancelářských ploch v rámci industriálních a logistických objektů nezaznamenalo ve sledovaném období výraznější změny a pohybuje se na úrovni 8,50–9,00 eur za m². Žádných změn nedoznaly ani servisní poplatky, které se drží na hodnotě 0,5–0,65 eura za m².
Českou republiku dlouhodobě trápí nedostatek pracovní síly
Nedostatek pracovní síly napříč profesemi včetně těch dělnických a stavebních je pro Česko dlouhodobým problémem. Tato skutečnost se projevuje i ve výstavbě nových průmyslových hal, jak vyplývá z analýzy poradenské společnosti Prochazka & Partners.
Podle Českého statistického úřadu se míra nezaměstnanosti na konci minulého roku pohybovala kolem 2 %, a je tedy nejnižší v rámci celé Evropské unie. Nedostatek pracovní síly ve stavebnictví způsobuje také zpomalení výstavby nových průmyslových a skladových areálů, o které je ze strany firem velký zájem.
Tisková zpráva Prochazka & Partners