EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Text: Karel Pučelík

28. 07. 2020

1 komentář

Jak pandemie ovlivnila prodeje bytů?

 

Jak se projevila koronavirová krize na poptávce po bytech? V aktuálních číslech z rozmezí dubna a června z Prahy i regionů by se dopady pandemie měly poprvé naplno projevit. Analýza developerských společností ale prezentuje možná překvapivá čísla.

Loading



 


Zájem o nové bydlení za druhý kvartál letošního roku monitorovala společná analýza developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Předchozí čtvrtletí bylo koronavirovou pandemií ovlivněno jen částečně, naplno by se tedy měly její důsledky projevit právě v posledních měsících.
Analýza ovšem velké zemětřesení nepotvrzuje. Poptávka po novém bydlení se sice snížila, ale v konečných číslech pokles není příliš zásadní. V Praze se za tři měsíce se prodalo 1100 nových bytů, což je zhruba o patnáct procent méně než v předchozím období (které končilo krizovým březnem). Za první pololetí letošního roku se prodalo 2400 bytových jednotek, to je oproti loňskému roku o stovku menší počet. Autoři studie odhadují, že by se – v případě podobného trendu v následujících měsících – mohlo za celý rok 2020 prodat zhruba tolik bytů jako v roce 2018. V následujícím období navíc autoři studie předpokládají růst poptávky po novém bydlení.

„Zatímco hodnota peněz spíše klesá, u nemovitostí je to přesně naopak. Jejich hodnota se průběžně zvyšuje. Pokud k tomu navíc připočteme fakt, že průměrné sazby hypoték klesají, představuje investice do nového bytu perspektivní příležitost. Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude ještě zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší,“ uvádí předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Veličinou, která neklesla, je bohužel cena za prodané bydlení, ta pořád roste. Ta se zvýšila o dvě procenta 108 261 korun za metr čtvereční. „Dopad pandemie na ceny nových bytů se doposud nepotvrdil. Naopak sledujeme 2procentní nárůst cen oproti předcházejícím třem měsícům. Dochází k naplnění prognózy, že ceny realit v dobrých lokalitách z důvodu nedostatečné nabídky, vysokých cen projekčních a stavebních prací a zdlouhavých povolovacích procesů budou pravděpodobně i nadále stoupat, a to v řádu jednotek procent,“ říká Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Hotové projekty přibývají

Uplynulé čtvrtletí bylo rovněž ve znamení dokončování projektů, takže se zvětšila i nabídka, která se ke konci června ustálila na 5 800 nových bytů „Zásoba nových bytů oproti minulému čtvrtletí posílila o 1 050 jednotek, což je vůbec nejvyšší nárůst, jaký jsme za dobu sledování trhu zaznamenali. Developeři totiž reagovali na v poslední době opětovně rostoucí poptávku po bytech a rozhodli se s uvedením nových projektů nečekat. My sami jsme původně kvůli koronavirové situaci uvažovali, že některé projekty odložíme až na podzim, ale nakonec nebyl důvod,“ potvrzuje šéf šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský.
Analýza sledovala i situaci mimo Prahu, která sleduje podobný trend. Na celém území České republiky mimo hlavní město se prodalo 1671 bytů, což znamená, že se počet prodaných bytů navíc ještě o jeden procentní bod zvýšil . Po Praze byl nejsilnější Jihomoravský kraj (515 bytů), Středočeský (250 bytů) a Plzeňský (234 bytů). Překvapivě silná byla i čtvrtá Vysočina. Naopak nejméně bytů se mezi dubnem a červnem prodalo v Ústeckém, Královehradeckém a Jihočeském kraji.
I mimo Prahu vzrostla cena prodaného bydlení. Průměrná cena se v regionech zvýšila o 1 880 korun na 61 933 korun za metr čtvereční.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nové dotační podmínky NZÚ přináší omezení podpory novostaveb rodinných domů

Rok 2025 přináší zásadní změny v programu Nová zelená úsporám. Přímá podpora novostaveb byla výrazně omezena, protože hlavní důraz programu se nyní přesouvá na renovace stávajících budov s cílem dosáhnout maximálních energetických úspor a snížení emisí ze stavby domu. Přesto však existují způsoby, jak na novostavbu rodinného domu příspěvek získat. Při využití všech dotací a […]

Text: redakce hypoindex.cz

06. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025

Portál stavebníka stále nefunguje – dopady pocítí české stavebnictví už v letošním roce

S dalším termínem, kdy takzvaný technologický bypass digitalizovaného stavebního řízení bude plně funkční a kdy bude možné bez problémů přijímat a vyřizovat žádostí o povolení staveb či kolaudačních rozhodnutí, přišlo před několika dny Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). V pondělí 20. 1. 2025 mělo spolu s dodavatelem původního systému stavebního řízení nasadit na vybraných stavebních úřadech technologický […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • jan zmelik

    29 července, 2020

    Clanek na me pusobi trochu jako propaganda. Motivaci developeru rozhodne je vzbutit dojem, ze ceny nemovitosti rostou. Co patrne roste je cenikova cena, ale jestli roste i cena prodejni je vec jina a pro kupujiciho dost zasadni. Na REAS.cz jsou prezentovany trochu jine zavery nez zde (https://www.reas.cz/ceny-bytu#iglrfm).

    Odpovědět