Úterý 29. září. Svátek má Michal.

Potvrzeno: Nájmy ve druhém čtvrtletí zlevnily, týká se to zejména Prahy

28.07.2020 05:07 Tisková zpráva:

Výsledky dat za druhý letošní kvartál hovoří jasně – ceny dlouhodobých nájmů ve velkých městech vlivem koronavirové krize oproti prvnímu kvartálu významně klesly. Patrné je to zejména v Praze, kde u některých kategorií měsíční nájemné zlevnilo až o devět procent. Bydlení je nyní levnější i v Brně a dalších velkých městech republiky. Za propadem cen stála mimo jiné výrazně vyšší nabídka bytů na trhu a to zejména z řad majitelů, kteří byty před krizí pronajímali v krátkodobém režimu typu Airbnb. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě 6,3 miliard korun. Aktuální analýza inzerce ovšem začíná ukazovat i na možný začátek obratu na trhu, kdy zejména v posledních dnech počet inzerátů klesá a poptávka začíná opět převyšovat nabídku. Ceny by tak mohly zahájit návrat k původním hodnotám před krizí.

„Pokles nájemních cen v letošním druhém čtvrtletí jsme zaznamenali v Praze u všech kategorií a je poměrně výrazný. Zatímco v minulých čtvrtletích se ceny měnily jen o stovky korun, nyní šly dolů o více než tisícovku. Na trh se týdně valily stovky bytů k pronájmu, což bylo patrné i v inzerci. Tento trend byl nejsilnější v centru Prahy a u dispozice 2+kk,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Zatímco v prvním čtvrtletí letošního roku vyšel měsíční pronájem bytu v kategorii 2+1 na 17 400 korun, nyní je v Praze tato dispozice o 1 400 Kč levnější. U dispozice 2+kk pak rozdíl mezi kvartály činí dokonce 1 640 Kč. „V těchto dnech však začínáme u pražských bytů evidovat, že se průměrná cena lehce zvedá. Může to být dočasný výkyv, ale i obrat trendu. Na konci léta budeme moudřejší,“ dodává Martin Březina.

Zvyšující se dostupnost nájemního bydlení v Praze dokumentoval i rostoucí počet inzerátu. V druhém čtvrtletí bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 082 nabídek, což je oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku nárůst zhruba o patnáct procent. Zatímco nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která z tohoto počtu tvořila skoro třetinu, nejvyšší nárůst počtu inzerátů byl u kategorie 1+kk, a to mezikvartálně o více než 400 bytů.

Naopak Brno výpadek krátkodobých pronájmů tak výrazně neovlivnil. „Nejde o město tak turisticky atraktivní jako Praha. Hlavní taháky jsou navíc zrušené, nebo se uskuteční v jiném režimu. Velká cena motocyklů bude bez diváků, strojírenský veletrh se neuskuteční vůbec, takže kdo počítal se slušnými cenami za krátkodobý pronájem, musel už tento záměr opustit,“ říká Martin Březina. Proto i zde šly ceny dolů, ale jen v řádu stovek korun.

Například nejžádanější dispozice 2+kk zlevnila o dvě stovky na 13 700 korun, kategorie 2+1 pak o 500 Kč na 13 000 měsíčně. Také v Brně se počet inzerátů na volné byty zvýšil, z celkem 1 732 v prvním čtvrtletí na 1 966 v druhém kvartále. „Počet volných bytů zřejmě ještě poroste. Brno je studentské město a řada vysokých škol přešla nebo do značné míry přejde na distanční výuku,“ uzavírá Martin Březina.

 

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 1. čtvrtletí 2020 (v Kč)

  2020-Q1  
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk  
Praha  16 640  17 400  13 500  12 500  22 600  24 999  36 500  36 000  
Brno  13 900  13 500  10 500  10 000  16 000  18 000  21 000  22 500  
Ostrava  10 000  8 800  6 800  6 500  11 950  13 500  15 900  18 000  
Plzeň  11 500  10 500  8 000  8 000  12 000  14 000  12 000  17 990  
Liberec  10 000  10 700  8 060  7 800  12 000  15 000  15 000  16 000  
Olomouc  12 000  11 000  9 000  8 900  12 900  14 900  17 000  19 000  
Vyškov  10 350  11 000  8 700    12 500  15 000      
Břeclav  10 000  10 000  9 600  8 000  10 500  14 000      
Znojmo  10 000  9 000  7 000  6 000  11 000  12 500    14 000  
                   

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

 

Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2020 (v Kč)

  2020-Q2  
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk  
Praha  15 000  16 000  12 000  11 500  20 000  21 500  29 000  31 000  
Brno  13 700  13 000  10 000  10 000  15 500  17 500  19 000  23 900  
Ostrava  10 050  8 400  6 800  6 400  11 700  15 000  16 800  15 000  
Plzeň  11 200  10 500  8 000  7 900  12 000  13 500  13 500  15 250  
Liberec  10 000  10 400  8 500  7 800  13 000  14 000  14 000  13 500  
Olomouc  12 000  11 000  8 500  8 500  12 500  14 500  17 000  19 000  
Vyškov  11 250  10 000  7 990  14 000  11 500  12 900    14 000  
Břeclav  10 500  10 800  8 500  7 500  15 000  12 000  15 500    
Znojmo  9 000  9 000  7 000  6 450  12 000  11 000      

 

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *