EUR 24.480

USD 24.828

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.480

USD 24.828

Stavební pozemky čeká výrazné zdražení

 


 

Od ledna 2016 vejde v účinnost již schválená novela zákona o DPH, která zásadním způsobem ovlivní ceny stavebních pozemků. „Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s provedením stavby. Převod takového pozemku tak bude nově podléhat DPH ve výši 21%,“ vysvětluje Vlastimil Sojka, jednatel daňové společnosti KODAP. Podle informací z ministerstva je nová definice nezbytná, aby byly odstraněny případné nejasnosti o povaze stavebního pozemku. Podle vyjádření daňových poradců KODAP se však počet pozemků, na které se nově bude vztahovat DPH, značně rozšíří. „Už se nebude zkoumat jen pozemek jako takový, ale i další aspekty, ze kterých bude patrný záměr provedení stavby na prodávaném pozemku,“ dodává Vlastimil Sojka

Zdražení o statisíce

Nový právní výklad přinese od příštího roku výrazné zdražení pozemků pro stavbu rodinných domů. „Obecně se bude jednat o navýšení v řádech statisíců korun, u některých větších pozemků v Praze pak až o jednotky miliónů,“ upozorňuje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. Opatření samozřejmě nebude vadit plátcům DPH, kteří si daň odečtou. V případě bytů nebude mít změna DPH zásadnější dopad. „Navýšení ceny pozemku o DPH se rozdělí mezi více jednotek a výsledné zvýšení bude zanedbatelné,“ potvrzuje Jan Zachystal. 

Od ledna 2016 vejde v účinnost již schválená novela zákona o DPH, která zásadním způsobem ovlivní ceny stavebních pozemků. „Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s provedením stavby. Převod takového pozemku tak bude nově podléhat DPH ve výši 21%,“ vysvětluje Vlastimil Sojka, jednatel daňové společnosti KODAP. Podle informací z ministerstva je nová definice nezbytná, aby byly odstraněny případné nejasnosti o povaze stavebního pozemku. Podle vyjádření daňových poradců KODAP se však počet pozemků, na které se nově bude vztahovat DPH, značně rozšíří. „Už se nebude zkoumat jen pozemek jako takový, ale i další aspekty, ze kterých bude patrný záměr provedení stavby na prodávaném pozemku,“ dodává Vlastimil Sojka

Navýšení počtu transakcí ano, ale ne za každou cenu

REKLAMA

I přes očekávaný růst cen však realitní makléři neočekávají, že by ještě v průběhu podzimu došlo k razantnímu výprodeji stavebních parcel. Přesto, že se počet prodejů stavebních pozemků zvyšuje, makléři vidí hlavní příčiny někde jinde: „V současnosti je o nemovitosti extrémně velký zájem, ale spíše než změnám v DPH tento trend přisuzuji rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték a také faktu, že po zhruba šesti letech poklesu cen nemovitostí se cenová hladina v tomto segmentu dostala na úroveň, která je pro kupující zajímavá,“ zakončuje Jan Zachystal. 

Prodej stavebního pozemku před koncem roku: 

DPH při prodeji pozemků na přelomu roku 2015 a 2016 zaplatí ti, kdo do konce roku 2015 nestihnou ani jeden z následujících úkonů: 

  • předat nemovitost nabyvateli (kupujícímu),
  • obdržet kupní cenu od kupujícího na účet,
  • převzít vyrozumění katastrálního úřadu o zápisu změny vlastnického práva.

Proběhne-li alespoň jeden z výše uvedených úkonů ještě v roce 2015, bude pozemek zdaněn podle pravidel roku 2015. To znamená, že na prodávanou parcelu nemají vliv vedlejší aspekty a dochází k převodu nezastavěného pozemku. Tedy prodejní cena není zatížena DPH. Avšak nestihne-li se ani jeden úkon, budou pro určení stavebního pozemku z hlediska DPH platit výše popsané striktnější pravidla roku 2016. 

Zdroj: KODAP

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.2 Aktuální výše Hypoindexu

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%
Historie vývoje


Související články

Bytový dům - apartmány - byty

Koupit nemovitost na rodné číslo, nebo na společnost?

Jaké jsou plusy a mínusy koupě investiční nemovitosti na rodné číslo a na společnost s ručením omezeným? V praxi se toto řeší zejména u velkých nemovitostí, jako jsou činžovní domy nebo soubor více nemovitostí větší hodnoty. 

Text: Petr Zámečník

08. 10. 2019

Peníze - bankovky - ruce - počítání peněz - EUR - eura

Daně v České republice: Nejvíce vzrostla daň z nabytí

Bez výběru daní nemůže existovat žádný stát. Daně jsou z tohoto pohledu nezbytné. Jak se vyvíjely daně vybírané v České republice? Nejvíce narostla daň z nabytí, mezi nejvýznamnější příjmy rozpočtu ale stále nepatří.

Text: Petr Zámečník

15. 08. 2019


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.