EUR 24.525

USD 24.754

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.525

USD 24.754

21. 10. 2020

0 komentářů

Trh s nájemním bydlením v létě téměř ožil, posledních 5 týdnů však vrátilo tlak na pokles cen nájmů

 

V letních měsících zažil trh s nájemním bydlením dočasnou stabilizaci. Ceny nájmů v Praze, ale třeba i v Brně zůstaly v průměru na úrovních druhého kvartálu. Zároveň jsme mohli sledovat až třetinový pokles inzerce, pravděpodobně i díky alespoň částečné turistické sezóně. Avšak poslední 2 týdny v září, kdy už bylo jasné, že koronavirová epidemie pokračuje, a především pak uplynulé 3 týdny v říjnu, vrací trh do stavu, kdy opět roste počet nabídek, poptávka klesá a cena je tlačena dolů. Analýza vyplývá z dat společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě téměř 6 miliard korun.



 


„Trend, že se ceny pokouší o stabilizaci, byl patrný už v polovině roku. Z posledních týdnů je ale patrné, že nešlo o dlouhodobou záležitost. Eskalace pandemie od poloviny září – a s tím související ukončení prezenční výuky na vysokých školách ve velkých univerzitních městech, očekávané masivní propouštění českých firem a patrně i dlouhodobá recese – povede ke stavu, kdy si lidé drahé pronájmy nebudou moci dovolit,“ komentuje situaci Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz.
Trh s nájemním bydlením dle Březiny opět ukazuje, jak je na vývoj koronavirové pandemie citlivý. „S nejistotou jde ruku v ruce ekonomická krize, takže můžeme očekávat pokles cen dlouhodobých i krátkodobých nájmů. Záleží i na tom, jak se majitelé bytů zachovají. Pokud trh zaplaví dalšími volnými byty, jejich cena zákonitě klesne. Něco podobného se ostatně stalo už na jaře a pozvolné rozevírání nůžek mezi nabídkou a poptávkou pozorujeme i v uplynulých týdnech,“ uvedl Březina. S aktuálně nastavenou cenou podle něj majitelé bytů neuspějí, a to hlavně v Praze. „Obsazování bytů bude o dost náročnější než v minulých letech, a je velmi pravděpodobné, že pronájmy, které se nové situaci nepřizpůsobí, nebudou na trhu konkurenční,“ říká Martin Březina.
Data za uplynulý kvartál nejsou tedy dle Březiny úplně vypovídající: „Statistiky, které máme k dispozici za letní měsíce, ukazují snahu trhu o stabilizaci. Turistická sezóna alespoň částečně proběhla a o nájmy se začali zajímat i studenti. To ve výsledku vedlo k tomu, že ceny nájmů v Praze ale třeba i v Brně zastavily pokles a u některých dispozic dokonce symbolicky vzrostly.“ Jako příklad uvádí oblíbenou dispozici 2+1, která v Praze v prvním kvartále letošního roku vyšla na 17 400 korun měsíčně. V následujícím čtvrtletí zlevnila o 1 400 Kč, aby ve třetím kvartále nepatrně zdražila o stopadesát korun. Podobná korekce proběhla v hlavním městě u dispozice 2+kk, kde rozdíl mezi prvními dvěma kvartály činil dokonce 1 640 Kč. V létě ale tyto byty podražily o 250 korun na průměrných 15 250 Kč měsíčně. „Od druhé poloviny září však na trh začaly působit podobné síly jako na jaře. Zvláště optikou posledních dnů tedy nelze letní data považovat za ukazatele trendu,” dodává Březina.
Co se týká počtu inzerce, ve třetím kvartálu bylo v Praze inzerováno 7 194 nabídek. Oproti druhému čtvrtletí, kdy jich bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 171, to znamenalo zhruba třetinový pokles. Nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která z tohoto počtu tvořila skoro třetinu. I u této kategorie ale analýza zaznamenala pokles o 36 procent, na 2 338 nabídek. Letní vývoj objemu inzerce tedy odpovídá částečnému návratu turismu a plánu studentů na zahájení univerzitní výuky, což dočasně navýšilo poptávku.
 
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 3. čtvrtletí 2020 (v Kč)

2020-Q3
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk
Praha 15 250 16 150 12 300 11 500 20 380 21 600
Brno 13 800 13 000 10 000 10 000 15 750 17 600
Ostrava 10 000 8 400 6 900 6 500 10 800 13 600
Plzeň 11 500 10 000 8 000 8 000 12 000 13 700
Liberec 9 500 10 700 8 400 7 500 13 000 14 000
Olomouc 12 000 11 000 9 000 8 500 13 000 14 500
Vyškov 11 500 10 500 8 500 8 173 12 000 13 500
Břeclav 10 000 10 000 8 500 7 700 15 000 12 500
Znojmo 9 000 9 000 7 500 6 000 12 000 11 500

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
 
Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2020 (v Kč)

2020-Q2
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk
Praha 15 000 16 000 12 000 11 500 20 000 21 500
Brno 13 700 13 000 10 000 10 000 15 500 17 500
Ostrava 10 050 8 400 6 800 6 400 11 700 15 000
Plzeň 11 200 10 500 8 000 7 900 12 000 13 500
Liberec 10 000 10 400 8 500 7 800 13 000 14 000
Olomouc 12 000 11 000 8 500 8 500 12 500 14 500
Vyškov 11 250 10 000 7 990 14 000 11 500 12 900
Břeclav 10 500 10 800 8 500 7 500 15 000 12 000
Znojmo 9 000 9 000 7 000 6 450 12 000 11 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
 
Tabulka 3: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 1. čtvrtletí 2020 (v Kč)

2020-Q1
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk
Praha 16 640 17 400 13 500 12 500 22 600 24 999
Brno 13 900 13 500 10 500 10 000 16 000 18 000
Ostrava 10 000 8 800 6 800 6 500 11 950 13 500
Plzeň 11 500 10 500 8 000 8 000 12 000 14 000
Liberec 10 000 10 700 8 060 7 800 12 000 15 000
Olomouc 12 000 11 000 9 000 8 900 12 900 14 900
Vyškov 10 350 11 000 8 700 12 500 15 000
Břeclav 10 000 10 000 9 600 8 000 10 500 14 000
Znojmo 10 000 9 000 7 000 6 000 11 000 12 500

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.2 Aktuální výše Hypoindexu

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%
Historie vývoje


Související články

Vlastní výstavbou rodinného domu lze například ve Středočeském kraji ušetřit až 30 %

Jako nejvýhodnější kraj pro stavbu domu se jeví kraj Středočeský, v němž při porovnání ceny nákupu rodinného domu na klíč a koupí pozemku s následující vlastní výstavbou lze ušetřit až 30 %. Vyplývá to z analýzy společnosti Silverline Real Estate pro tři nejlidnatější kraje – Středočeský, Jihomoravský a Moravskoslezský.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 10. 2022

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.