Středa 17. července. Svátek má Martina.

Zájem o nájemní bydlení roste. I přes zdražování

17.10.2018 09:10 Tisková zpráva: RE/MAX Czech Republic – Welcome Home s.r.o.

Zájem o nájemní bydlení poslední dobou roste. Společně s tím se ale zvyšují také ceny nájmů. Na jeden byt se hlásí velký počet zájemců, mezi kterými si majitel může více vybírat. Čím dál častější jsou různé formy výběrového řízení na nájemníka.

Zvyšování nájemného má tři hlavní důvody. Jednak nájemné po několik let víceméně stagnovalo, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Díky ekonomickému růstu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst. To má vliv na poptávku po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén Airbnb, kvůli kterému v Praze výrazně ubylo nabídek dlouhodobého nájemného bydlení.

Jen v hlavním městě je odhadem 10 tisíc bytů, které jsou krátkodobě pronajímány. Tyto byty pak přirozeně chybí na trhu dlouhodobého pronájmu, byť většina z nich je v centru Prahy. Podobný trend lze najít ve všech městech, kde roste zaměstnanost a mzdy, což vytváří přirozenou poptávku po nájemním bydlení. Typicky se jedná o Brno, Olomouc či Plzeň,“ komentuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Vývoj pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m2
kraj/ rok 2014 2015 2016 2017 2018
Hlavní město Praha 10823 11208 11981 13522 14912
Jihočeský 5944 6582 6955 7699 7936
Jihomoravský 8405 9105 9522 10020 10520
Královéhradecký 6167 5946 8124 8481 9527
Liberecký 5486 6125 10000 9803 10200
Moravskoslezský 9392 9761 9391 10323 10117
Olomoucký 6978 6722 7610 9250 9677
Pardubický 6975 7372 7716 8225 8731
Plzeňský 7777 7626 8406 8892 9901
Středočeský 7057 7337 7830 8832 9918
Ústecký 5818 5802 6589 6260 6491
Vysočina 6839 7174 8036 8593 8750
Zlínský 7684 7999 8000 8046 10343

Zdroj: realizované ceny nájmů RE/MAX

Pronajmout byt ale nemusí být až tak jednoduché, jak to podle dat vypadá. Pravidlem je, že musí jít o byt, který je v blízkosti veřejné dopravy, ideálně pak i se sociálním zázemím v blízkosti (obchod, škola, školka). Byt se špatnou dostupností městské dopravy je nadále složitější pronajmout. Stejně tak atypický byt se zvláštní dispozicí nebo velký byt (nad 100m čtverečních), který má svoji specifickou cílovou skupinu.

 Výběrové řízení na nájemníka

V současné době je převaha zájemců nad byty. To znamená, že byty se pronajímají velice rychle a často probíhá výběrové řízení na nájemce za asistence realitního makléře. Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí i několik desítek zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria
a seznam si cíleně omezí
,“ popisuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Současně je potřeba dát si pozor na nájemní smlouvu. Nový občanský zákoník výrazně upravil práva nájemců. Například nájem sjednaný na dobu určitou nelze, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu. I pro tento typ nájemního vztahu jsou ale v OZ stanoveny důvody, pro které lze nájem vypovědět. Jde například o tyto důvody:

  • nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele
  • nájemce opotřebovává předmět nájmu nad míru přiměřenou poměrům nebo jej užívá tak, že hrozí jeho zničení
  • nájemce neuhradil nájemné ani do data splatnosti dalšího nájemného
    a pronajímatel jej k úhradě vyzval, poskytl mu k úhradě přiměřenou lhůtu
    a upozornil jej na následky neuhrazení nájemného.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *