EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

20. 09. 2018

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Zpřísnění pravidel pro poskytování úvěrů se blíží. Lidé se předzásobují

 

Srpnové výsledky bank a stavebních spořitelen jsou venku. O úvěry na bydlení je zájem, který překračuje i loňská maxima. Jedním z důvodů je rychle se blížící zpřísnění pravidel pro posuzování příjmů žadatelů o úvěr. Jak se tato změna promítá na trhu s úvěry na bydlení?

Loading



 


Meziroční pokles produkce se v červenci i srpnu zastavil
V srpnu bylo podle dat serveru hypoindex.cz* poskytnuto 8475 hypotečních úvěrů (y/y -0,4 %) v celkovém objemu 18,788 mld. Kč (y/y +4,2 %). Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla o 3 setiny procentního bodu na 2,53 % (y/y 52 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla 2,213 mil. Kč (y/y + 93 000 Kč).

Loni v srpnu činil objem sjednaných hypoték 18 mld. Kč a v září 17 mld. Kč. V letošním roce byl trh po 7 měsících v 10% poklesu (120 mld. Kč vs. 133 mld. v roce 2017). Ovšem díky říjnovým změnám a efektu předzásobení objem hypoték v srpnu meziročně narostl o 800 mil. Kč,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE a dodává: „Efekt předzásobení byl patrný již v červencových výsledcích, kdy objem poprvé v letošním roce meziročně rostl. Tento trend pokračoval i v srpnu a gradaci očekáváme ve statistikách za září. Očekáváme, že meziroční růst objemu by za tyto 2 měsíce mohl být v rozmezí 10 až 15 %.
Tip: Náš pohled na chystanou regulaci hypoték a její dopad naleznete krom jiného v pořadu DUEL, kde Libor Ostatek diskutoval s Janem Fraitem z ČNB.
Stavební spořitelny v srpnu opět překonaly 6miliardovou hranici 
Stavební spořitelny v srpnu sjednaly 34 663 ks (y/y + 19,3 %) nových smluv. Celková cílová částka sjednaných smluv činí 23,2 mld. Kč (y/y +78,8 %). Spořitelny zároveň v srpnu sjednaly 6 185 ks (y/y -6 %) nových úvěrů. Celkový objem úvěrů však meziročně vzrostl o 18,5 % na 6,063 mld. Kč. Průměrná výše úvěru vzrostla meziročně o 202 000 Kč na 980 275 Kč.

Stavební spořitelny těží jednak z toho, že hypotéky zdražují rychleji než úvěry stavebních spořitelen, ale i zde má samozřejmě vliv regulace ČNB. Jednak to bylo dřívější omezení hypotečních úvěrů na úrovni 80 resp. 90 % LTV a v druhé řadě se stejně jako u hypoték projevuje blížící se zpřísnění pravidel pro posuzování příjmů žadatelů a touha lidí sjednat si úvěr za stávajících podmínek. Stavebním spořitelnám se letos nadmíru daří, měsíc co měsíc překonávají letitá maxima a v součtu za celorok budou atakovat hranici 70 miliard Kč.
Celkově už bylo profinancováno téměř 190 miliard
V celkovém součtu banky a stavební spořitelny v srpnu poskytly úvěry za 24,9 mld. Kč, což je o bezmála 2 miliardy více než v loňském roce. Ovšem v celoročním součtu propad hypoteční produkce převyšuje objemové zisky stavebních spořitelen, takže trh s úvěry na bydlení jako celek za loňskými čísly zaostává o 4 miliardy korun. Na druhou stranu však hravě překonává výsledky let 2015 a 2016.

* chybí zde výsledky mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK, které svá čísla hypoindexu nereportují
Zdroj: GOLEM FINANCE, ČTK, Stavebky.cz, hypoindex.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024

Zajímavosti o rezidenčních hypotékách v USA, část 4.: Obrácená hypotéka

Získání finančních prostředků pomocí tzv. obrácené hypotéky je v USA na rozdíl od české „americké“ hypotéky možné i když ještě klasická hypotéka nebyla úplně splacena a na nemovitosti stále vázne hypoteční zástava. Obrácená hypotéka se stává zajímavým finančním produktem zvláště v období, kdy tržní cena nemovitosti roste a podíl ještě nesplacené klasické hypotéky na tržní ceně nemovitosti […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *