Bude letošní rok znovu rekordní? Počty a objemy hypoték jsou zatím nejvyšší za posledních pět let

Mohlo by se zdát, že letošní rok bude celý rekordní, ale podle prvního čtvrtletí se zatím roční výsledky dají odhadnout opravdu jen zhruba. Přeci jen ti, kdo chtěli, už si hypoteční úvěr dávno sjednali a refinancovat většinou budou až za pět let. V roce 2010 bylo za první čtvrtletí uzavřeno 9 607 hypoték, takže refinancovaných hypoték letos v tomto období moc nebylo. Navíc některé banky nabízejí garantování úrokových sazeb až na rok dopředu. Takže pokud vám fixace končí až za několik měsíců, můžete si novou úrokovou sazbu sjednat už teď.

Raději hypotéku než platit hotovostí

„Průměrná výše sjednaných hypotečních úvěrů se v prvním čtvrtletí držela nad 1,7 mil. Kč a je přibližně o sto tisíc korun výše než ve stejném období loňského roku. Důvodem může být, že při takto nízkých sazbách pro většinu lidí nemá smysl využít k financování vlastní prostředky nad úroveň požadovanou bankami – raději si je ponechají v rezervě či zafinancují vybavení domácnosti. Významnou část růstu tohoto ukazatele však lze přičíst postupně rostoucím cenám nemovitostí,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

 Zdroj: Fincentrum Hypoindex; údaje jsou vždy za čtvrtletí v daném roce.

Z tabulky je patrné, že čím nižší sazba, tím vyšší objemy i počty hypoték. Rok 2014 byl v 1. čtvrtletí úspěšnější než rok 2013, ale v konečném výsledku minulý rok ten předloňský nepřekonal. Celkem bylo v roce 2013 sjednáno podle Fincentrum Hypoindex 95 834 hypoték za skoro 156 miliard korun.

Důvodem stále rostoucího zájmu o hypoteční úvěry jsou nejen úrokové sazby, ale i zajímavé akce bank a stále relativně levné nemovitosti. V hledáčku jsou momentálně nejen nemovitosti k vlastnímu bydlení, ale také k dalšímu pronájmu.

„Lidé již zapomínají na poslední pokles cen nemovitostí a více uvažují o jejich nákupu za účelem pronájmu, avšak v situaci, kdy na hypoteční úvěr dosáhne téměř každý se stabilním příjmem, bude stále obtížnější najít spolehlivé nájemníky,“ dodal Josef Rajdl.

I když v dubnu byly jak objemy, tak počty o něco nižší, stále se dá říct, že je o hypoteční úvěry velký zájem. Rekordní počet hypotečních úvěrů by neměly ovlivnit ani plánované změny, které chce zavést Česká národní banka. Restrikce hypotečních úvěrů by se měly týkat omezení na 30 let a zrušení 100% hypoték.

Pokles úrokových sazeb a pravděpodobně i zájmu o hypoteční úvěry ještě nejspíš nejsou u konce. Banky stále plánují různé slevové akce, bonusy a hypoteční dny, takže uvidíme, jestli rok 2015 bude opravdu rekordní za celou historii Fincentrum Hypoindex, která sahá až do roku 2003.