Text: Radomíra Papoušková
22. 02. 2017
Fincentrum Hypoindex leden 2017: Sazby rostou, ale klienty to nechává chladné
Rekordní hypoteční rok 2016 už odvál čas, ale jeho střípky se promítly i do roku 2017. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů vzrostly na 1,82 procenta. Jenže zájemce o hypotéku to nijak zvlášť neodradilo. Pravděpodobně s vidinou dalšího zdražování si do bank v lednu přišlo rychle pro hypotéku 8 665 lidí.
Počet klientů, kteří si sjednali v lednu hypoteční úvěr, se v meziměsíčním srovnání takřka nezměnil. V prosinci byl počet uzavřených hypoték vyšší jen o 19 smluv. A to není právě obvyklé. Z historických dat Fincentrum Hypoindex vyplývá, že v lednu zájem o hypotéky rapidně klesá. Dokonce bez ohledu na výši průměrné úrokové sazby.
„Ceníkové zvyšování sazeb se zatím v reálných sazbách příliš neprojevilo. Růst sazeb je zatím pozvolný a je značně brzděn jak dobíháním předchozích garancí, tak individuálními slevami. Často nastává paradoxní situace, že zatímco v minulosti byla sazba „od“ u většiny bank nedosažitelným snem, dnes může být promarněnou příležitostí nepokusit se o sazbu nižší,“ uvádí k výsledkům Fincentrum Hypoindexu Josef Rajdl, hlavní analytik finančně poradenské společnosti Fincentrum.
Objemy na tom byly v lednu podobně. Oproti prosinci objemy poklesly o 133 milionů korun. V lednu si tedy lidé sjednali hypoteční úvěry v celkovém objemu za 17,532 miliard korun.
Tabulka 1: Srovnání lednů a prosinců v jednotlivých letech
| Měsíc | Objemy | Počty |
| Leden 2017 | 17,532 | 8 665 |
| Prosinec 2016 | 17,665 | 8 684 |
| Leden 2016 | 12,646 | 5 912 |
| Prosinec 2015 | 18,09 | 9 459 |
| Leden 2015 | 10,227 | 5 926 |
| Prosinec 2014 | 14,39 | 7 995 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex, objemy jsou uvedeny v mld. Kč
Z Tabulky 1 je patrné, že leden byl v průběhu minulých let slabší než prosinec, a také jedním z nejslabších měsíců během celého roku. Jestli tomu tak bude i letos, má rok 2017 dobře našlápnuto na rekordní rok. Jenže je velmi předčasné předbíhat. Růst úrokových sazeb určitě ještě není u konce, takže co do počtů a objemů hypotečních úvěrů bude spíše silnější první polovina roku.
Minulý rok v lednu poprvé průměrná výše hypotéky přesáhla dva miliony korun. V posledních měsících je to už úplně běžné a od listopadu průměrná hypotéka neklesla pod dva miliony korun. Lidé se stále snaží půjčit si co nejvyšší částku, dokud to banky umožňují a úrokové sazby zatím rostou jen mírně.
Co hypotéky čeká dál?
Předem avizovala zvyšování úrokových sazeb Česká spořitelna. Nebyla ale jedinou bankou, která úrokové sazby zvýšila. Ke zdražování hypoték přistoupila i Equa bank, Moneta Money Bank, Raiffeisenbank i Wüstenrot (více čtěte v našem článku). Jaro ale může úrokové sazby zase trochu umírnit. Banky často pořádají různé slevové akce a nabízejí klientům jarní bonusy.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex leden 2017
| Doba fixace | Všechny fixace |
| Fincentrum Hypoindex | 1,82 % |
| Změna oproti minulému období (b.p.) | 5 |
| Počet nových hypoték | 8 665 |
| Objem nových hypoték | 17,532 mld. Kč |
| Průměrná výše hypotéky | 2 023 286 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 4 972 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 351 Kč |
| Účelovost úvěrů | |
| Podíl úvěrů na koupi | 60 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu | 20 % |
| Podíl ostatních úvěrů | 21 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).
