Text: Monika Lukešová
23. 01. 2018
Hypotéky 2017: Průměrná sazba vzrostla na 2,02, zájem ale neklesl
Loňský rok sice nebyl ve znamení hypotečních rekordů, ale i tak se hypotečním úvěrům dařilo. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se odrazily ode dna a v průběhu roku vzrostly až na 2,19 procenta.
Za celý loňský rok bylo podle ukazatele Fincentrum Hypoindex sjednáno přesně 109 618 hypotečních úvěrů. Přitom v rekordním roce 2016 bylo uzavřeno 114 550 hypoték, což je jen o 4 932 více, než loni. Zájem o hypotéky tedy i přes rostoucí sazby nijak zvlášť neklesá.
Dokazují to i objemy, které v podstatě kopírují rok 2016. Za loňský rok byly sjednány hypotéky za 225,798 miliard korun.
Průměrná úroková sazba vzrostla
Průměrná úroková sazba vázaná na objem se za celý loňský roknvyšplhala na 2,02 procenta, přitom o rok před tím byla jen 1,87 procenta.
„Banky zapojené do Fincentrum Hypoindexu sjednaly v roce 2017 takřka stejné objemy úvěrů jako v roce předchozím. Zájem o financování hypotečním úvěrem byl stále vysoký, k čemuž přispěly také stále velmi příznivé úrokové sazby. V celém loňském roce byla také zřetelná snaha regulátora hypoteční trh brzdit, nicméně v tomto ohledu spíše působil nedostatek nemovitostí na trhu, které by bylo možné nakoupit, než důsledky doporučení regulátora,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Tabulka: Počty a objemy uzavřených hypotečních úvěrů v jednotlivých měsících roku 2017
| Měsíc | Počty | Objemy | Úroková sazba |
| Leden | 8665 | 17,532 | 1,82 |
| Únor | 9413 | 18,95 | 1,87 |
| Březen | 10388 | 21,131 | 1,95 |
| Duben | 8555 | 17,579 | 2,01 |
| Květen | 10334 | 21,155 | 2,03 |
| Červen | 10822 | 22,206 | 2,04 |
| Červenec | 7213 | 14,578 | 2,02 |
| Srpen | 8509 | 18,036 | 2,01 |
| Září | 8235 | 17,093 | 2,04 |
| Říjen | 8667 | 17,94 | 2,1 |
| Listopad | 9466 | 19,46 | 2,15 |
| Prosinec | 9351 | 20,138 | 2,19 |
| Celkem | 109618 | 225,798 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Rekordním měsícem byl v loňském roce červen, kdy si do bank pro hypotéku přišlo 10 822 klientů a sjednali si úvěry celkem za 22,206 miliard korun. Úrokové sazby rostly celý rok. Nejvyšší sazba pak byla v prosinci, kdy dosáhla 2,19 procenta.
Nejnižší sazba pak byla na začátku roku. V lednu loňského roku si tedy lidé pořizovali hypotéky s úrokem 1,82 procenta, od té doby hypotéky zdražovaly.
Jeden hypoteční rekord přeci jen rok 2017 zaznamenal. Lidé si půjčovali čím dál víc peněz. V prosinci se tak průměrná výše hypotečního úvěru vyšplhala na 2 153 542 korun. Dosavadní rekord z ledna 2016 byl jen o 14 547 korun nižší.
ČNB zčeřila hypoteční vody
V dubnu roku 2017 Česká národní banka (ČNB) formou „doporučení“ omezila poskytování hypoték. ČNB tedy nedoporučuje poskytovat hypotéky nad 90 procent LTV a omezuje i hypotéky nad 80 procent. Takových nově uzavřených hypoték mohou banky poskytnout jen 15 procent.
V srpnu pak ČNB zvýšila základní úrokové sazeby. 2T repo sazba vzrostla o 0,2 procentního bodu na 0,25 %, lombardní sazba se zvýšila o 0,25 procentního bodu na 0,5 % a diskontní sazba zůstala beze změny na 0,05 %. Šlo o první zvýšení sazeb od listopadu 2012.
Jak to bude dál?
Výhled na rok 2018 je věštění z křišťálové koule. Odborníci se ale shodují, že hypoteční úvěry budou pozvolna zdražovat. Odhad je takový, že na konci letošního roku se sazby budou pohybovat mezi 2,75 až 3 procenty. V kurzu budou stále tří leté a pěti leté fixace, ale počty uzavřených hypoték pravděpodobně klesnou.
