EUR 25.325

USD 23.768

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.325

USD 23.768

Text: Monika Lukešová

23. 01. 2018

1 komentář

Hypotéky 2017: Průměrná sazba vzrostla na 2,02, zájem ale neklesl

 

Loňský rok sice nebyl ve znamení hypotečních rekordů, ale i tak se hypotečním úvěrům dařilo. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se odrazily ode dna a v průběhu roku vzrostly až na 2,19 procenta.

Loading



 


Za celý loňský rok bylo podle ukazatele Fincentrum Hypoindex sjednáno přesně 109 618 hypotečních úvěrů. Přitom v rekordním roce 2016 bylo uzavřeno 114 550 hypoték, což je jen o 4 932 více, než loni. Zájem o hypotéky tedy i přes rostoucí sazby nijak zvlášť neklesá.
Dokazují to i objemy, které v podstatě kopírují rok 2016. Za loňský rok byly sjednány hypotéky za 225,798 miliard korun.

Průměrná úroková sazba vzrostla

Průměrná úroková sazba vázaná na objem se za celý loňský roknvyšplhala na 2,02 procenta, přitom o rok před tím byla jen 1,87 procenta.
Banky zapojené do Fincentrum Hypoindexu sjednaly v roce 2017 takřka stejné objemy úvěrů jako v roce předchozím.  Zájem o financování hypotečním úvěrem byl stále vysoký, k čemuž přispěly také stále velmi příznivé úrokové sazby. V celém loňském roce byla také zřetelná snaha regulátora hypoteční trh brzdit, nicméně v tomto ohledu spíše působil nedostatek nemovitostí na trhu, které by bylo možné nakoupit, než důsledky doporučení regulátora,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Tabulka: Počty a objemy uzavřených hypotečních úvěrů v jednotlivých měsících roku 2017

Měsíc Počty Objemy Úroková sazba
Leden 8665 17,532 1,82
Únor 9413 18,95 1,87
Březen 10388 21,131 1,95
Duben 8555 17,579 2,01
Květen 10334 21,155 2,03
Červen 10822 22,206 2,04
Červenec 7213 14,578 2,02
Srpen 8509 18,036 2,01
Září 8235 17,093 2,04
Říjen 8667 17,94 2,1
Listopad 9466 19,46 2,15
Prosinec 9351 20,138 2,19
Celkem 109618 225,798  

Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Rekordním měsícem byl v loňském roce červen, kdy si do bank pro hypotéku přišlo 10 822 klientů a sjednali si úvěry celkem za 22,206 miliard korun. Úrokové sazby rostly celý rok. Nejvyšší sazba pak byla v prosinci, kdy dosáhla 2,19 procenta.
Nejnižší sazba pak byla na začátku roku. V lednu loňského roku si tedy lidé pořizovali hypotéky s úrokem 1,82 procenta, od té doby hypotéky zdražovaly.
Jeden hypoteční rekord přeci jen rok 2017 zaznamenal. Lidé si půjčovali čím dál víc peněz. V prosinci se tak průměrná výše hypotečního úvěru vyšplhala na 2 153 542 korun. Dosavadní rekord z ledna 2016 byl jen o 14 547 korun nižší.

ČNB zčeřila hypoteční vody

V dubnu roku 2017 Česká národní banka (ČNB) formou „doporučení“ omezila poskytování hypoték. ČNB tedy nedoporučuje poskytovat hypotéky nad 90 procent LTV a omezuje i hypotéky nad 80 procent. Takových nově uzavřených hypoték mohou banky poskytnout jen 15 procent.
V srpnu pak ČNB zvýšila základní úrokové sazeby. 2T repo sazba vzrostla o 0,2 procentního bodu na 0,25 %, lombardní sazba se zvýšila o 0,25 procentního bodu na 0,5 % a diskontní sazba zůstala beze změny na 0,05 %. Šlo o první zvýšení sazeb od listopadu 2012.

Jak to bude dál?

Výhled na rok 2018 je věštění z křišťálové koule. Odborníci se ale shodují, že hypoteční úvěry budou pozvolna zdražovat. Odhad je takový, že na konci letošního roku se sazby budou pohybovat mezi 2,75  až 3 procenty.  V kurzu budou stále tří leté a pěti leté fixace, ale počty uzavřených hypoték pravděpodobně klesnou.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.57 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%
Historie vývoje


Související články

Hypoteční trh oživuje, meziročně stoupnul v březnu o polovinu

Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v březnu vyšší téměř o 50 %, zatímco v únoru rostl trh meziročně ještě o dvojnásobek. Nižší meziroční dynamika souvisí s vyšší srovnávací základnou z loňského roku, kdy začala hypoteční aktivita od března oživovat. Byplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2024

Hypoteční sazby

Míří hypoteční sazby zpátky ke 2 %?

ČNB letos pokračuje v postupném snižování úrokových sazeb, které začala na konci loňského roku. Ze sedmi procent se tak 2T repo sazba snížila během tří měsíců na 5,75 %. Bankovní rada je zatím poměrně opatrná a snižuje úrokové sazby postupně. Dá se ale čekat, že úrokové sazby budou dále klesat. Inflace se zdá pod kontrolou […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

08. 04. 2024

Swiss Life Hypoindex duben 2024: ČNB dynamicky snižuje úrokové sazby, banky zatím jen kosmeticky

Očekávání se zcela nenaplnilo. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu sice o něco klesla, ale… Zatímco Česká národní banka snížila 20. března 2024 dvoutýdenní repo sazbu o pět desetin procentního bodu na 5,75 % p. a., sazby u hypoték následně zdaleka tak výrazně neklesly – v průměru o pouhých pět setin procentního bodu.

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

05. 04. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Marie

    27 února, 2018

    Existují produkty, kde lze sjednat nebo spíše rezervovat hypotéku bez toho, aniž byste měli vybranou nemovitost. Hypotéku můžete čerpat až 1 rok po sjednání. Takže si můžete zamluvit nynější „lepší“ podmínky a využít je později. Neznám detaily, ale tady je o tom info: https://www.hypotecnikalkulacka.cz/totalni-hypoteka

    Odpovědět