EUR 25.415

USD 22.509

REPO sazba ČNB 2.75 %

Inflace 5.8 %

EUR 25.415

USD 22.509

Text: Monika Lukešová

23. 01. 2018

Hypotéky 2017: Průměrná sazba vzrostla na 2,02, zájem ale neklesl

 

Loňský rok sice nebyl ve znamení hypotečních rekordů, ale i tak se hypotečním úvěrům dařilo. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se odrazily ode dna a v průběhu roku vzrostly až na 2,19 procenta.



 


Za celý loňský rok bylo podle ukazatele Fincentrum Hypoindex sjednáno přesně 109 618 hypotečních úvěrů. Přitom v rekordním roce 2016 bylo uzavřeno 114 550 hypoték, což je jen o 4 932 více, než loni. Zájem o hypotéky tedy i přes rostoucí sazby nijak zvlášť neklesá.
Dokazují to i objemy, které v podstatě kopírují rok 2016. Za loňský rok byly sjednány hypotéky za 225,798 miliard korun.

Průměrná úroková sazba vzrostla

Průměrná úroková sazba vázaná na objem se za celý loňský roknvyšplhala na 2,02 procenta, přitom o rok před tím byla jen 1,87 procenta.
Banky zapojené do Fincentrum Hypoindexu sjednaly v roce 2017 takřka stejné objemy úvěrů jako v roce předchozím.  Zájem o financování hypotečním úvěrem byl stále vysoký, k čemuž přispěly také stále velmi příznivé úrokové sazby. V celém loňském roce byla také zřetelná snaha regulátora hypoteční trh brzdit, nicméně v tomto ohledu spíše působil nedostatek nemovitostí na trhu, které by bylo možné nakoupit, než důsledky doporučení regulátora,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Tabulka: Počty a objemy uzavřených hypotečních úvěrů v jednotlivých měsících roku 2017

Měsíc Počty Objemy Úroková sazba
Leden 8665 17,532 1,82
Únor 9413 18,95 1,87
Březen 10388 21,131 1,95
Duben 8555 17,579 2,01
Květen 10334 21,155 2,03
Červen 10822 22,206 2,04
Červenec 7213 14,578 2,02
Srpen 8509 18,036 2,01
Září 8235 17,093 2,04
Říjen 8667 17,94 2,1
Listopad 9466 19,46 2,15
Prosinec 9351 20,138 2,19
Celkem 109618 225,798  

Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Rekordním měsícem byl v loňském roce červen, kdy si do bank pro hypotéku přišlo 10 822 klientů a sjednali si úvěry celkem za 22,206 miliard korun. Úrokové sazby rostly celý rok. Nejvyšší sazba pak byla v prosinci, kdy dosáhla 2,19 procenta.
Nejnižší sazba pak byla na začátku roku. V lednu loňského roku si tedy lidé pořizovali hypotéky s úrokem 1,82 procenta, od té doby hypotéky zdražovaly.
Jeden hypoteční rekord přeci jen rok 2017 zaznamenal. Lidé si půjčovali čím dál víc peněz. V prosinci se tak průměrná výše hypotečního úvěru vyšplhala na 2 153 542 korun. Dosavadní rekord z ledna 2016 byl jen o 14 547 korun nižší.

ČNB zčeřila hypoteční vody

V dubnu roku 2017 Česká národní banka (ČNB) formou „doporučení“ omezila poskytování hypoték. ČNB tedy nedoporučuje poskytovat hypotéky nad 90 procent LTV a omezuje i hypotéky nad 80 procent. Takových nově uzavřených hypoték mohou banky poskytnout jen 15 procent.
V srpnu pak ČNB zvýšila základní úrokové sazeby. 2T repo sazba vzrostla o 0,2 procentního bodu na 0,25 %, lombardní sazba se zvýšila o 0,25 procentního bodu na 0,5 % a diskontní sazba zůstala beze změny na 0,05 %. Šlo o první zvýšení sazeb od listopadu 2012.

Jak to bude dál?

Výhled na rok 2018 je věštění z křišťálové koule. Odborníci se ale shodují, že hypoteční úvěry budou pozvolna zdražovat. Odhad je takový, že na konci letošního roku se sazby budou pohybovat mezi 2,75  až 3 procenty.  V kurzu budou stále tří leté a pěti leté fixace, ale počty uzavřených hypoték pravděpodobně klesnou.

Vstoupit do diskuze 1 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.54 Aktuální výše Hypoindexu

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%
Historie vývoje


Související články

Hypotéky úrokové sazby únor 2020

Aktuální sazby hypoték: Sazby se usazují nad 4 %

Úrokové sazby hypoték se ve většině bank již během listopadu dostaly za hranici 4 %. Ceny zdrojů ale zůstávají vysoké a ČNB by mohla pokračovat v utahování měnových kohoutů. Brzy se tak můžeme dočkat dalšího zdražování hypotečních úvěrů.

Text: Jana Zámečníková

Foto: sxc.hu

02. 12. 2021

Na jaře mohou sazby hypoték dosáhnout i do nedávna nepředstavitelných 6 %

Česká národní banka rozhodla, že bude více regulovat hypoteční trh a sáhla ke zpřísnění limitů pro poskytování hypoték, a to od dubna 2022. „Proto na jaře příštího roku kvůli těmto novým opatřením nedosáhne na hypotéky desetina lidí, kteří by za předchozích podmínek hypotéku dostali,“ uvádí Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Text: Milan Vodička

01. 12. 2021

ČNB nově nastaví limity ukazatelů LTV, DTI a DSTI u hypotečních úvěrů,  zvýší i proticyklickou kapitálovou rezervu na 2 %

Bankovní rada ČNB dnes rozhodla o nastavení limitů úvěrových ukazatelů při poskytování hypotečních úvěrů na základě nově získaných zákonných pravomocí. Od 1. dubna 2022 budou poskytovatelé hypotečních úvěrů opět povinni dodržovat limity příjmového ukazatele DTI a ukazatele dluhové služby DSTI.

Text: Milan Vodička

25. 11. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Marie

    27 února, 2018

    Existují produkty, kde lze sjednat nebo spíše rezervovat hypotéku bez toho, aniž byste měli vybranou nemovitost. Hypotéku můžete čerpat až 1 rok po sjednání. Takže si můžete zamluvit nynější „lepší“ podmínky a využít je později. Neznám detaily, ale tady je o tom info: https://www.hypotecnikalkulacka.cz/totalni-hypoteka

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.