Text: Radomíra Papoušková
19. 01. 2017
Hypotéky 2016: Bouřlivý rok plný rekordů a průměrná sazba 1,87 %
Rozjezd rekordního roku 2016 byl pozvolný, ale už v létě vše nasvědčovalo tomu, že objemy i počty budou útočit na rekord. Optimistické výhledy se vyplnily a zájemci o hypoteční úvěry se do bank jen hrnuli. Zvláště ke konci roku.
Za celý loňský rok si lidé sjednali celkem 114 550 hypotečních úvěrů. To je bezkonkurenčně nejvyšší počet uzavřených smluv za rok od roku 2003, co Fincetrum Hypoindex sleduje vývoj hypotečního trhu. Doposud byl rekordní rok 2015, kdy bylo za 12 měsíců sjednáno „pouze“ 104 639 hypotečních úvěrů.
Objemy samozřejmě také rostly. Naprosto závratných výšin, které se budou jen těžko překonávat, dosáhly v listopadu, a to 29,683 miliard korun. Celkově si lidé za rok 2016 půjčili 225,809 miliard korun.
Předloni přitom byly uzavřeny hypotéky v celkovém objemu 190,42 miliard korun. Rok 2016 tedy zvýšil rekordní objemy o 35,389 miliard korun.
Z výše objemů je patrné, že lidé si půjčovali čím dál vyšší částky. Nejvyšší průměrná hypotéka byla v lednu, a to 2 138 995 korun. K tomuto rekordu se pak přiblížila průměrná výše hypotéky v listopadu i v prosinci, kdy pokaždé byla překonána hranice dvou milionů korun.
Tabulka 1: Počty a objemy uzavřených hypotečních úvěrů v jednotlivých měsících roku 2016
| Měsíc | Počet | Objem (v mld. Kč) | Průměrná úroková sazba (v %) |
| Leden | 5912 | 12,646 | 2,06 |
| Únor | 7782 | 14,615 | 2,02 |
| Březen | 9375 | 17,906 | 1,97 |
| Duben | 9042 | 17,06 | 1,94 |
| Květen | 10831 | 20,702 | 1,89 |
| Červen | 12324 | 23,776 | 1,87 |
| Červenec | 7615 | 15,225 | 1,88 |
| Srpen | 9290 | 18,139 | 1,84 |
| Září | 9825 | 19,607 | 1,83 |
| Říjen | 9484 | 18,785 | 1,8 |
| Listopad | 14386 | 29,683 | 1,77 |
| Prosinec | 8684 | 17,665 | 1,77 |
| Celkem | 114550 | 225,809 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
„Loňský rok nelze v hypotečních úvěrech nazvat jinak než rekordní. Banky sjednaly hypotéky v celkovém objemu přes 225 miliard korun, s průměrnou úrokovou sazbou za celý rok ve výši 1,87 procenta. Během celého roku průměrné sazby devětkrát prohlubovaly historická minima Fincentrum Hypoindexu a před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru se podařilo sjednat hypoteční úvěry v objemu, na který se ještě před několika lety sbíraly čtvrt roku,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Z trůnu nesesadily rok 2016 ani změny, které hypoteční úvěry provázely. Od října totiž Česká národní banka doporučila bankám neposkytovat stoprocentní hypoteční úvěry. Další změnou, která byla znatelnější, ale na jejíž dopady se ještě čeká, je nový zákon o spotřebitelském úvěru z prosince minulého roku.
Graf 1: Vývoj průměrné úrokové sazby v roce 2016
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
V roce 2016 byla průměrná úroková sazba vázaná na objem 1,87 procenta. Minulý rok sazba klesla dokonce na 1,77 procenta. Nejnižší sazba roku byla po zaokrouhlení v listopadu a v prosinci. Teoreticky v posledním měsíci roku 2016 klesla sazba na 1,768 procenta.
Jak to bude dál?
Jaký bude rok 2017, ukáže samozřejmě čas. Zatím to vypadá, že úrokové sazby u hypotečních úvěrů porostou. V lednu už své hypoték zdražila například Česká spořitelna. Hypotečním trhem také zahýbe zákon o spotřebitelském úvěru, který vešel v platnost na konci roku 2016 a jeho dopad v praxi se zatím ukáže.
