Ceny bytů za letošní rok vzrostly o 8 %. Inzerované částky však nebývají konečné

Do analýzy byly zařazeny byty o velikosti 50 až 90 m² v osobním vlastnictví, po rekonstrukci a v novostavbách.
Od začátku letošního roku vzrostly ceny těchto nemovitostí nejvíce v okrese Karlovy Vary. Tam lidé zaplatili za tyto byty dokonce o 25 procent více než v minulém roce. Ceny rostly také v Kladně, a to o 17 procent a na východě Prahy o 15 procent.
Naopak v Brně už ceny bytů narazily na strop minulý rok, protože letos vzrostly jen o jedno procento.  Brno je tak jedno z mála měst, kde ceny nemovitostí dosáhly maxima, jež jsou lidé ochotni za byty zaplatit. Raději se tedy stěhují do podnájmů, nebo nekupují byty ve velkých městech.
Ceny zkoumaných nemovitostí klesly jen v Plzni, kde jsou zhruba o jedno procento nižší než na začátku letošního roku. V hlavním městě od ledna do října ceny vzrostly o necelých devět procent.

Zdroj: Valuo.cz

Inzerenti ceny snižují

Občas cena nabízené nemovitosti na realitních portálech není konečná. Během října podle Valuo.cz bylo zhruba pět procent nemovitostí následně zlevněno. Průměrně prodejci snižovali cenu o 151 355 korun.
Nejvíce takových slev bylo patrných v červnu letošního roku, kdy došlo ke snížení ceny u skoro 13 procent nabídek. Prozatím se jedná o nejvyšší počet za tento rok. „To může být způsobeno i tím, že právě v tuto dobu ČNB oznámila, že od října zpřísní kritérií pro získání hypotečního úvěru. Prodávající se tak pravděpodobně začali bát, aby svou nemovitost ještě dobře prodali,“ komentuje tyto údaje Radek Šitera, zakladatel webu Valuo.cz.

Ceny bytů nejspíš ještě vzrostou

„Spoléhat na to, že budou nové byty na konci roku levnější, nelze. Ceny neklesnou, spíše naopak se ještě o něco zvýší. Byť nejspíš půjde o nárůst v jednotkách procent, v cenovém vyčíslení to může znamenat až stovky tisíc korun. Otálet s koupí nového bytu je proto zbytečné a k úsporám nepovede,“ tvrdí Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol. I když se jeho komentář týká novostaveb, nikoli seconhandových bytů, situace bude podobná.
S růstem cen nemovitostí počítá například i Hypoteční banka. „Ceny rezidenčních nemovitostí ještě porostou, ale už to nebude ve všech regionech. Růst cen očekáváme do pěti procent, ale nabídka se výrazně nezlepší,“ podotkl Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Nabídka bytů je vyšší, hypotečních úvěrů bude ale méně

Momentálně je nabídka bytů a domů k prodeji o šest procent vyšší než na začátku roku.  Podle Valuo.cz v lednu čítala nabídka 34 848 nemovitostí a v říjnu 36 840. V Praze je na prodej dokonce o 15 procent více nemovitostí než na počátku roku.
Do konce roku pravděpodobně klesne zájem o hypoteční úvěry. Během října ještě dobíhaly obchody, které se nestihly za září, takže z údajů za říjen ještě nižší zájem o hypoteční úvěry patrný nebude. Do konce roku pravděpodobně počet uzavřených smluv o hypotečním úvěru poklesne. Na ceny nemovitostí to podle odborníků pravděpodobně nebude mít velký takový vliv.