Prognóza: Růst cen bytů zpomalí, developeři podpoří prodej bonusy
Meziročně se ceny nových bytů v metropoli zvýšily zhruba o čtvrtinu, letos ale podle odhadů porostou maximálně do 10 %. Zatímco nabídka by měla mírně růst, prodeje ve srovnání s loňskem poklesnou.
Loni se v metropoli prodalo rekordních 7450 nových bytů, což bylo nejvíce v novodobé historii. Letos se podle odhadů prodá maximálně 5000 nových bytů a řada developerů bude podporovat jejich prodej různými bonusy. Tak podle prognózy Central Group zareaguje trh s byty na aktuální situaci.
Zdroj : Analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska
Trh se potýká s obrovskou nejistotou
Inflace v Česku v květnu vystoupala na rekordních 16 %, ceny stavebních materiálů, energií i pozemků prudce rostou, zdražuje úvěrové financování a zhoršuje se dostupnost hypoték. K tomu se přidává nedostatek pracovníků ve stavebnictví a další nejistota ohledně již schváleného stavebního zákona.
„Rezidenční trh se potýká s obrovskou nejistotou. Kvůli problémům na trhu a jeho nepředvídatelnému vývoji někteří developeři své projekty odkládají nebo dokonce prodávají jiným investorům. Na trhu je tak aktuálně jen okolo 3 tisíc volných nových bytů. Dříve byl přitom běžný dvojnásobný počet,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.
REKLAMA
Přestože letos bude pokračovat mírný nárůst počtu bytů v nabídce vzhledem k většímu objemu nově povolených bytů v minulém roce, nadále nebudou schopny pokrýt poptávku. Část bytů z trhu navíc stále bude odčerpávat sílící segment nájemního bydlení, takže se do prodeje ani nedostanou.
Rekordní prodeje bytů v Praze střídá pokles
Loni se v hlavním městě prodalo 7450 nových bytů, to je historicky nejvíce. Letos by se podle odhadů mělo prodat maximálně 5000 bytů, tedy zhruba o třetinu méně.
„Po 4 letech kontinuálního růstu prodejů dojde v tomto roce k výraznému poklesu. Citelný propad je dán vysokou srovnávací základnou, kterou nastavil loňský rekordní rok. Zájem o nové byty je stále velký, ale výrazně ubylo kupujících na hypotéku a také cizinců,“ doplňuje Kunovský.
Meziročně se nabídková cena nových bytů v Praze zvýšila o 22,8 % na 149.255 Kč/m2 a prodejní cena dokonce o 29,9 % na 145.749 Kč/m2. V prvním čtvrtletí roku vzrostly ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2021 nabídkové ceny o 3,4 % a prodejní ceny o 5,7 %. Letos ceny nových bytů na trhu v Praze podle očekávání porostou maximálně do 10 %, a růst tak zpomalí.
Vývoj průměrné ceny za m2 nových bytů v Praze
Zdroj: Central Group, Trigema a Skanska
Struktura kupujících se změnila, lidé častěji investují vlastní prostředky
Situace na trhu proměnila i složení kupujících. Došlo k zásadnímu poklesu klientů, kteří kupují byt na hypotéku. Lidé nyní vyčkávají, jak se situace vyvine. Úroky hypoték se se pohybují okolo 6 %, přitom ještě loni touto dobou byly na úrovni kolem 2,5 %. Zásadně se také snížil počet kupujících ze zahraničí.
Výrazně naopak vzrostl podíl lidí, kteří financují koupi bytu z vlastních zdrojů. Zvyšuje se také zájem institucionálních investorů, kteří na trhu kupují větší počet bytů nebo celé bytové domy pro následný pronájem.
„V loňském zájmu o nové bydlení se výrazně promítla snaha lidí ochránit své úspory před inflací. Stále totiž platí, že nový byt v Praze je bezpečná investice, která roste na hodnotě. Od roku 2015 vzrostla už o více než 130 %,“ vysvětluje Kunovský.
Developeři přicházejí s bonusy a zárukami pro klienty
Developeři na možné obavy lidí z dalšího vývoje trhu reagují novými bonusy v nabídce. Central Group jako největší rezidenční stavitel v zemi nabízí zvýhodnění hned několik. V rámci programu Garance vrácení peněz mohou lidé zaplatit zálohu jen 10 % z ceny bytu a uzavřenou smlouvu mají možnost ukončit kdykoliv až do termínu dokončení a předání bytu. V případě, že se klient rozhodne ukončit smlouvu, Central Group mu vrátí všechny zaplacené peníze.
