Na konci roku by ceny novostaveb v Praze měly začít růst
Z dosavadního vývoje cen nemovitostí je zřejmé, že ceny, a to zejména na primárním trhu, se stabilizují. Dochází k náznakům postupného zotavování nejen z hlediska objemu prodejů, ale i cen. Prvotní šok spojený s poklesem poptávky odezněl a postupně se na trh bude dostávat tzv. odložená poptávka. Vývoj byl stejný v Praze i ve zbytku republiky.
Pražský trh je však specifický nejen svou velikostí a objemem realizovaných transakcí, ale také cenami nemovitostí, které výrazně vybočují z kontextu České republiky.
Lze očekávat, že nabídkové ceny novostaveb v Praze budou během prvního čtvrtletí 2024 v důsledku dozvuku stále vysokých sazeb a rozkolísané tržní nálady spíše stagnovat. Růst cen na primárním trhu lze čekat spíše závěrem roku 2024, kdy jsou v prognózovaném období za současného stavu rizika vychýlena mírně ve prospěch optimistického scénáře (v grafu vyjádřeného rostoucí přerušovanou křivkou).
Prodeje novostaveb v Praze však zažijí oživení v důsledku kombinace stagnujících nabídkových cen, postupného snižování úrokových sazeb, růstu reálných mezd a odložené poptávky. Očekávání rostoucích prodejů jsou logicky v souladu s vývojem na hypotečním trhu, resp. s rostoucím počtem poskytnutých úvěrů na bydlení.
Autor: Jan Sadil, CEO JRD
