Savills: Rok 2025 má potenciál být nejsilnějším investičním rokem od pandemie

Síla nájemního trhu zvyšuje důvěru investorů

Stuart Jordan, CEO Savills v CEE, přisuzuje tento pozitivní výhled stabilnímu makroekonomickému prostředí, přičemž předpovědi růstu HDP Polska a České republiky se v evropském srovnání umisťují na prvním a sedmém místě: „Ačkoliv globální fundraising v oblasti nemovitostí dosáhl v roce 2024 nejnižší úrovně za posledních 14 let, příliv prostředků do domácích fondů byl v prvním čtvrtletí velmi silný. Tento faktor, společně s meziročně nižšími základními úrokovými sazbami, by měl přispět k růstu transakčních objemů. Ceny nemovitostí nyní lépe odrážejí aktuální tržní hodnotu a příležitostí k akvizicím je výrazně více.“

Kancelářský sektor nadále udržuje silnou pozici

Kancelářský segment vykazuje pozitivní trend. Fyzická obsazenost kanceláří roste a Praha se navíc řadí mezi přední evropská města z hlediska návratu zaměstnanců do kancelářských prostor. Celková poptávka po kancelářských plochách v české metropoli přesáhla v roce 2024 úroveň 630 000 m², což potvrzuje silné fundamenty pro investice do kancelářských nemovitostí.

Stuart Jordan dodává: „Z našeho průzkumu investorského sentimentu v Evropě bylo patrné, že kancelářský sektor se opět stal atraktivní investiční příležitostí, a to zejména u špičkových nemovitostí s vysokým potenciálem růstu nájemného. Vzhledem k pomalé realizaci nové výstavby dochází k nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou, což vytváří tlak na růst nájemného a pozitivní vývoj výnosů.“

Globální kapitálové toky se přesouvají do Evropy

Kapitálové toky v roce 2024 signalizují přesun investic do komerčních nemovitostí směrem do Evropy, která zaznamenala nárůst o 14 %. Naopak, investice ve Spojených státech poklesly o 36 % a region Asie a Pacifiku taktéž zaznamenal pokles o 17 %. Vzhledem k současné ekonomické situaci v USA a celním tarifům, které nejvíce zasahují asijské trhy, se v krátkodobém horizontu očekává další nárůst přesunu kapitálu do Evropy.

Síla lokálního českého kapitálu

V České republice v roce 2024 dominovali trhu komerčních nemovitostí domácí investoři, kteří tvořili 92 % celkového objemu transakcí. V prvním čtvrtletí roku 2025 tvořil český kapitál 72 % investiční aktivity, přičemž pokračuje jeho přelévání i do zbytku střední a východní Evropy (CEE) a do západní Evropy.