Rok 2012 byl tak druhý nejúspěšnější rok, co se objemu hypotečních úvěrů týče. Nejúspěšnější byl hypoteční trh v roce 2007, kdy objemy hypoték přesáhly hranici 142 miliard korun.
Loni lidé financovali formou hypotečního úvěru hlavně koupi starších nemovitostí. Ve větších šlo o byty do 60 m2 a v obcích spíše o starší rodinné domky kolem 135 m2. Jen Hypoteční banka loni poskytla úvěry na bydlení v celkové výši 36 miliard korun a na konci roku dosáhla v celkové bilanci 200 miliardové hranice.
| Úrokové sazby u jednotlivých bank: |
| Pětiletá fixace od 2,73 % |
„Odhad výsledku trhu nových hypotečních úvěrů v loňském roce na úrovni 122 miliard považujeme v kontextu ekonomického vývoje v ČR i v Evropě za mimořádný výsledek, ke kterému přispělo několik faktorů. Jedním z nich jsou stabilní ceny nemovitostí, klíčové byly také rekordně nízké úrokové sazby,“ uvedl Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.
Připočteme-li k hypotečním úvěrům i úvěry ze stavebního spoření, dosáhnou celkové objemy zhruba 165 miliard korun za celý loňský rok.
Vývoj hypotečního trhu v letech 2002–2012
Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), Hypoindex.cz, Hypoteční banka
V roce 2012 úrokové sazby lámaly rekordy. Ke konci roku byla průměrná úroková sazba podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex 3,25 procenta, což je nejnižší sazba dokonce od roku 1995.
„I díky těmto faktorům tak lze současné období považovat za historicky nejpříznivější k pořízení vlastního bydlení financovaného prostřednictvím hypotečního úvěru,“ dodává Jan Sadil. Společně s úvěry ze stavebního spoření tak úvěry na bydlení dosáhly v roce 2012 dle odhadu Hypoteční banky objemu přibližně 165 miliard korun.
Hypotečnímu trhu nahrávalo také refinancování. Od nejúspěšnějšího hypotečního roku uplynulo pět let. V té době byly stejně jako loni, nejoblíbenější pětileté fixace, které lidé loni refinancovali. Podíl na trhu je odhadován mezi 20 až 30 procenty. Přesná čísla však většinou banky sdělit nechtějí.
Letošní rok je ve hvězdách
Česká národní banka zatím drží úrokové sazby na rekordních minimech. Úrokové sazby u jednotlivých bank stále ještě klesají a ceny nemovitostí žádný velký růst také pravděpodobně nečeká. Podle studie Evy Zamrazilové z České národní banky, by měly ceny bytů klesat, ceny rodinných domů stagnovat a ceny pozemků mírně růst.
„Vývoj roku 2013 se dá jen těžko odhadovat. Budeme navazovat na rok, který byl velmi příznivý vývojem úrokových sazeb a stabilními cenami nemovitostí. Na druhou stranu k mírnému oslabení hypotečního trhu by mohlo dojít v souvislosti se zvýšením DPH a změnou sazby daně z příjmu z prodeje nemovitosti. Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték na samém počátku roku se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun,“ konstatoval Jan Sadil.
