Mezi platy a cenami nemovitostí se nůžky dále rozevírají
Dostupnost bydlení v Česku zůstává výzvou. Podle Deloitte Property Index 2024 potřeboval průměrný Čech loni 13,3 hrubých ročních platů na koupi bytu o velikosti 70 m², letos je to zhruba 15. V Praze je situace tradičně nejnáročnější, kde je potřeba téměř 18 ročních příjmů. Zatímco ceny nemovitostí dál pozvolna rostou, úrokové sazby hypoték naopak klesají – a odborníci doporučují využít toto období k aktivnímu jednání o vlastním bydlení.
„Mnoho lidí stále váhá v očekávání, že ceny nemovitostí půjdou dolů. Realita je ale jiná – ceny bytů stále rostou, zlevňování se nekoná,“ říká Jana Vaisová, hypoteční specialistka společnosti FinGO. „Na druhou stranu se situace zlepšuje na straně financování. Úrokové sazby hypoték se aktuálně pohybují kolem 4,3 %, což je po dlouhé době příležitost, jak získat výhodnější úvěr a na vlastní bydlení dosáhnout snáz než v uplynulých letech,“ pokračuje.
Refinancování může přinést výrazné úspory
Pro ty, kteří už hypotéku mají, je ideální doba na refinancování. Úspory se mohou pohybovat v řádu desítek tisíc korun ročně.
„Například u hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let s původní sazbou 5,1 % klesne po refinancování na 4,3 % měsíční splátka o více než 1 850 korun,“ vysvětluje Jana Vaisová a doplňuje: „Zejména klienti, kterým letos končí fixace, by měli jednat s bankou co nejdříve. Tři měsíce před koncem fixace je ideální čas.“
Družstevní byty a menší města jako alternativa
Kdo na klasickou hypotéku nedosáhne, může zvažovat družstevní bydlení, které bývá o 15–20 % levnější. „Družstevní byty dnes představují zajímavou možnost, jak se k bydlení dostat rychleji a s nižší vstupní investicí. Navíc už i některé banky na ně poskytují speciální úvěry,“ uvádí Vaisová.
REKLAMA
Velký rozdíl v cenách přináší i volba lokality. Zatímco v širším centru Prahy stojí nový byt průměrně 135 tisíc korun za metr čtvereční, na Kladně nebo v Berouně se cena pohybuje mezi 74 a 82 tisíci. Rozdíl u bytu o velikosti 70 m² tak může činit několik milionů korun.
Sdílené hypotéky a státní podpora
Roste i zájem o tzv. sdílené hypotéky, kdy o úvěr žádá více lidí dohromady. Banky umožňují až čtyři žadatele, což zvyšuje šanci na lepší podmínky. „Mladí lidé dnes často spojují síly – s partnerem, sourozencem nebo přítelem. Společná hypotéka jim umožní dosáhnout na vyšší částku a lepší sazbu,“ popisuje Vaisová. Upozorňuje ale, že i tato varianta má svá rizika, a doporučuje mít jasně nastavená pravidla, nejlépe písemně.
Od ledna 2025 také stát navýšil normativní náklady pro výpočet příspěvku na bydlení, což má pomoci zejména rodinám s nižšími příjmy. Některé obce navíc nabízejí vlastní dotační programy na podporu dostupného bydlení.
Bydlení jako dlouhodobá investice
Přestože se může zdát, že koupě nemovitosti je nyní drahá, dlouhodobě se podle odborníků vyplatí. „Ceny bytů mají tendenci růst a vlastnické bydlení je v čase stabilní investicí. Nájemné se naopak pravidelně zvyšuje – v Praze meziročně o 10 až 15 procent. Kdo kupuje byt na vlastní bydlení nebo jako investici, chrání tím své peníze před inflací,“ uzavírá Jana Vaisová
