EUR 25.365

USD 23.376

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.365

USD 23.376

Text: Petr Zámečník

20. 10. 2014

0 komentářů

Akce: Stavební spořitelny cílí na rekonstrukce

 


 

Jednou z oblastí, kde hraje stavební spoření první housle, jsou úvěry na rekonstrukci. Oproti hypotečním úvěrům mají nemalou výhodu, neboť do výše 500 až 800 tis. Kč nevyžadují zástavu nemovitosti. Spotřebitelským půjčkám pak berou vítr z plachet nižšími úrokovými sazbami. A nyní ještě více, neboť řada stavebních spořitelen cílí na úvěry na rekonstrukci své podzimní akční nabídky.

Nevýhodou úvěrů na rekonstrukce je nutnost uzavření spořicí smlouvy o stavebním spoření. Úvěry na rekonstrukci jsou poskytovány jako překlenovací úvěry (meziúvěry), u nichž klient nesplácí jistinu, ale platí pouze úroky a dospořuje na spořicím účtu stavebního spoření. Z toho plyne nutnost uzavření smlouvy o stavebním spoření a uhrazení jejích poplatků (zpravidla 1 % z cílové částky a dalších přibližně 300 Kč ročně za vedení smlouvy) a zároveň situace, kdy si klient naspořené peníze půjčuje de facto sám sobě – a marži získává stavební spořitelna.

Hlavní výhodou úvěrů na rekonstrukci od stavebních spořitelen je nižší úroková sazba při možnosti nezajišťovat úvěr nemovitostí.

Tabulka 1: Výše úvěru na rekonstrukci bez nutnosti zajištění nemovitostí

Stavební spořitelna

Výše úvěru bez zajištění nemovitostí

ČMSS

500 000 Kč*

MPSS

700 000 Kč*

RSTS

700 000 Kč*

SSČS

800 000 Kč

WSTS

900 000 Kč

Úvěr zcela bez zajištění. SSČS a WSTS nabízí úvěr zcela bez zajištění do 500 tis. Kč.

Zdroj: Stavební spořitelny

Jedním ze základních parametrů překlenovacího úvěru je úroková sazba. Ta se mezi stavebními spořitelnami i jejich produkty může poměrně významně lišit. Navíc stavební spořitelny uvádí minimální sazby, které klient získá až při splnění řady podmínek od nákupu dalších finančních produktů (od bankovního účtu „rodinné“ banky, po nesčetná pojištění spřízněné pojišťovny), po dostatečnou bonitu (schopnost splácet úvěr).

Tabulka 2: Minimální úrokové sazby úvěrů na rekonstrukci

Stavební spořitelna

Produkt

Minimální úroková sazba

ČMSS

Kredit 100

7,90%

Kredit 90

5,50%

Kredit Standard

3,90%*

MPSS

Rychloúvěr

5,49%*

RSTS

REKOpůjčka

5,20%

SSČS

Úvěr od Buřinky

6,85%

WSTS

ProBydlení

3,50%

Úroková sazba platí do 31. 10. 2014

Zdroj: Stavební spořitelny

Českomoravská stavební spořitelna (Liška) u překlenovacích úvěrů Kredit 90 a Standard požaduje naspořených alespoň 10 %, resp. 40 či 45 % cílové částky. Proto jsou úrokové sazby úvěrů nižší než u Kredit 100, u něhož akční sazba platí do 31. 12. 2014. U Rychloúvěru Modré pyramidy se jedná o garantovanou úrokovou sazbu pro všechny klienty.

Výhodnost úvěru ovlivňují i jeho poplatky. Za sjednání překlenovacího úvěru si stavební spořitelny účtují až 1 % z cílové částky a poplatky za vedení úvěrového účtu dosahují řádově 300 Kč. Poplatky se ale liší nejen mezi stavebními spořitelnami, ale i mezi jednotlivými produkty. V rámci akčních nabídek jsou i nulové.

Tabulka 3: Poplatky za zřízení a vedení úvěrů na rekonstrukci

Stavební spořitelna

Produkt

Poplatek za sjednání

Poplatek za vedení (ročně)

ČMSS

Kredit 100

1%

330 Kč

Kredit 90

1%

330 Kč

Kredit Standard

0,50%

330 Kč

MPSS

Rychloúvěr

zdarma

zdarma

RSTS

REKOpůjčka

1%

360 Kč

SSČS

Úvěr od Buřinky

1%

zdarma

WSTS

ProBydlení

zdarma

zdarma

* Pro úvěry uzavřené od 1. 3. 2014 do 31. 12. 2014

Zdroj: Stavební spořitelny

Jednou z velkých nevýhod překlenovacích úvěrů je nemožnost jejich předčasného splacení. To stavební spořitelny podmiňovaly svým souhlasem, který ale po poklesu úrokových sazeb přestaly vydávat. Navíc ukončení smlouvy o stavebním spoření bývá zpoplatkováno prohibitivním poplatkem, který dosahuje až 5 % z cílové částky.

Jak ale upozorňuje Wüstenrot – stavební spořitelna, „některé druhy překlenovacích úvěrů jsou zároveň spotřebitelskými úvěry ve smyslu zákona č. 145/2010 Sb. o spotřebitelském úvěru“. V takových případech je možné úvěr kdykoli částečně i zcela splatit a maximální výše poplatku může dosahovat 1 % z výše mimořádné splátky při zbývající splatnosti přesahující 1 rok, případně maximálně 0,5 %, pokud zbývá do splacení půjčky kratší doba.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

stavební spoření 2024

Vyplatí se stavební spoření v roce 2024?

V rámci konsolidačního balíčku byla opět snížena podpora stavebního spoření. Přítom ale už v minulých letech víceméně platilo, že šlo o velmi konzervativní formu spoření/investice. Která nedokázala porazit ani inflaci a to ani po započtení státní podpory. Jak je to se stavebním spořením nyní? Vyplatí se a pro koho?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

05. 02. 2024

Další ročník programu Nová zelená úsporám odstartoval

Státní fond životního prostředí ČR (SFŽP ČR) tento týden po letní pauze spustil příjem žádostí o dotaci do nové etapy populárního programu Nová zelená úsporám (NZÚ). Pro žadatele je připraveno mnoho novinek včetně několika podprogramů, které reagují především na růst životních nákladů v podmínkách ekonomické krize.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 10. 2023

Jak získat dotaci na energeticky úspornou rekonstrukci bydlení

V dnešní době se stále více lidí zajímá energetickou úspornost svých domovů. Je to nejen cesta, jak být šetrnější k přírodě, ale také jak ušetřit peníze. Rekonstrukce vašeho bydlení totiž může výrazně snížit měsíční výdaje za energie. Navíc taková rekonstrukce výrazně zlepší celkovou kvalitu bydlení a zvýší hodnotu nemovitosti. Nyní bude díky novému dotačnímu programu „Oprav […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

22. 09. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *