Asociace českých stavebních spořitelen: Češi si loni rekordně půjčovali na bydlení

Lidé si nejčastěji půjčovali na rekonstrukce, za výrazným nárůstem však stojí zejména vyšší ceny bydlení a omezená nabídka. Vloni bylo ve srovnání s rokem 2019 na prodej zhruba o 10 procent méně nemovitostí.

Průměrný úvěr poprvé překonal hranici milionu korun

Podle údajů Asociace českých stavebních spořitelen si Češi v loňském roce půjčovali na bydlení v průměru nejvíce peněz v historii. Průměrná hodnota nově poskytnutého úvěru stavební spořitelnou v České republice poprvé v historii překonala hranici milionu korun, když dosáhla 1 188 520 korun. Za jediný rok vzrostla o 309 tisíc korun.
Podle Jana Záhory, spoluzakladatele služby Nemo Report, která poskytuje informace o rizicích spojených s koupí nemovitostí, loňská data přesně odráží stav na realitním trhu. „Zájem o nemovitosti se sice zásadně nezvyšuje, dlouhodobě však zejména na trhu s rezidenčními nemovitostmi poptávka převyšuje nabídku, a to vytváří tlak na růst ceny. Lidé tak zkrátka potřebují více peněz a také si více půjčují, což se naplno ukázalo v loňském roce,“ uvedl. V úhrnu stavební spořitelny za loňský rok poskytly úvěry v objemu 65,4 miliardy korun. Ve srovnání s předchozím rokem to bylo o téměř 37 procent více.
Z hlediska celkového počtu úvěrů naopak k příliš velké změně nedošlo, Češi jich vloni meziročně čerpali jen o 1,3 procenta více než v roce 2019. Konkrétně šlo o 55 005 úvěrů. „Lidé měli zájem o vyšší úvěry. Protože bydlení je podle jejich názoru i chování na trhu prioritou a nabídka je omezena, tlačí vysoká poptávka ceny bydlení nahoru. A významné ochlazení nepřineslo ani zpomalení ekonomiky,“ uvedl tajemník Asociace českých stavebních spořitelen Jiří Šedivý.

Úvěr ze stavebního spoření primárně na rekonstrukci

Vůbec nejčastěji si Češi v loňském roce v souvislosti s bydlením půjčovali na rekonstrukce. Na tento účel směřovalo celkem 35 procent všech úvěrů. Výrazné zaměření na rekonstrukce přitom potvrzují i konkrétní firmy. „Lidé se namísto nejistého cestování rozhodli investovat do bydlení. I přes překotný vývoj jsme tak zejména díky rekonstrukcím zaznamenali rekordní tržby. Týkalo se to zejména výměny garážových vrat a stínicí techniky. Vnímáme signály z trhu, že růst rekonstrukcí a modernizací by měl pokračovat i v letošním roce, a to na úkor novostaveb,“ potvrdil dosavadní trendy Petr Přichystal ze společnosti Lomax.
Druhým nejčastějším důvodem čerpání úvěru byla koupě nemovitosti, i zde přitom měla pandemie koronaviru určitý vliv.
Podle odborníků lze přitom pokračování trendu růstu cen nemovitosti očekávat i letos. „Na bytovém trhu je dlouhodobě také malý počet transakcí. V tomto i příštím roce bude pokračovat trend zvyšující se poptávky po investičních bytech, což k růstu cen nemovitostí významně přispívá. Z hlediska bytové výstavby lze očekávat spíše stagnaci nebo jen mírný nárůst,“ uzavřel Záhora s tím, že se v důsledku toho významná část poptávky soustředí na takzvaný sekundární trh, tedy starší nemovitosti.