Byty na českém trhu loni podražily, problém dostupnosti bydlení dál nabírá na síle

Byty v ČR zdražovaly sedmým nejvyšším tempem v rámci Evropské unie. Rychleji jen na východě a na Iberském poloostrově. V blízkém Německu se ceny bytů loni zvýšily jen o 3,2 %, v celé unii o 5,5 %.

I minulý rok výrazně rostly ceny nových nemovitostí (+13,6 %), zatímco u těch starších, často energeticky náročnějších, tempo zdražování nedosáhlo deseti procent. Hlavní zásluhu na růstu cen bytů měla silná poptávka podporovaná hypotečním boomem. Loňský rok byl druhým nejsilnějším hypotečním rokem, a to dokonce navzdory přetrvávajícím vysokým úrokovým sazbám.

V každém případě byl rok 2025 také dalším rokem, kdy se dostupnost bydlení v ČR zhoršila. V přepočtu na příjem nyní člověk v průměru potřebuje 15 ročních výdělků na pořízení bytu, v Praze dokonce 18. Horší byla situace jen v Lisabonu a Londýně.

Co čekat letos?

Nějaké výrazné ochlazení poptávky se na obzoru nerýsuje. Současně není vidět ani to, že by se nabídka měla jakkoliv zmátořit. Nenapovídají tomu ani čísla o výstavbě, ani statistiky stavebních povolení.

^REKLAMA

Růst cen bytů proto může pokračovat, zvlášť když pravděpodobně dojde k další vlně zdražení stavebních materiálů.

Autor: Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS