Text: redakce hypoindex.cz
08. 04. 2026
Byty na českém trhu loni podražily, problém dostupnosti bydlení dál nabírá na síle
Podle zveřejněných dat Eurostatu se ceny bytů na českém realitním trhu loni zvýšily o 10,4 %. Za posledních pět let jsou tak už dražší téměř o 60 %, za desetiletí o 150 %. Vzhledem k tomu, že kupní síla českých domácností rozhodně takto rychle neroste, problém dostupnosti bydlení jen dál nabírá na síle a významu.
Byty v ČR zdražovaly sedmým nejvyšším tempem v rámci Evropské unie. Rychleji jen na východě a na Iberském poloostrově. V blízkém Německu se ceny bytů loni zvýšily jen o 3,2 %, v celé unii o 5,5 %.
I minulý rok výrazně rostly ceny nových nemovitostí (+13,6 %), zatímco u těch starších, často energeticky náročnějších, tempo zdražování nedosáhlo deseti procent. Hlavní zásluhu na růstu cen bytů měla silná poptávka podporovaná hypotečním boomem. Loňský rok byl druhým nejsilnějším hypotečním rokem, a to dokonce navzdory přetrvávajícím vysokým úrokovým sazbám.
V každém případě byl rok 2025 také dalším rokem, kdy se dostupnost bydlení v ČR zhoršila. V přepočtu na příjem nyní člověk v průměru potřebuje 15 ročních výdělků na pořízení bytu, v Praze dokonce 18. Horší byla situace jen v Lisabonu a Londýně.
Co čekat letos?
Nějaké výrazné ochlazení poptávky se na obzoru nerýsuje. Současně není vidět ani to, že by se nabídka měla jakkoliv zmátořit. Nenapovídají tomu ani čísla o výstavbě, ani statistiky stavebních povolení.
Růst cen bytů proto může pokračovat, zvlášť když pravděpodobně dojde k další vlně zdražení stavebních materiálů.
Autor: Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS
