Ceny bytů rostly a růst budou

13.01.2016

Času rekordně nízkých cen nemovitostí již odzvonilo. Ceny nových bytů v České republice rostou již dva roky po sobě. Rostoucí trend by měl pokračovat i v roce následujícím. Podepíše se růst cen na dostupnosti bydlení?

Praha rostla o téměř šest procent

Konečné údaje Českého statistického úřadu (ČSÚ) za rok 2015 zatím nebyly zveřejněny. Podle posledních dostupných informací ze třetího čtvrtletí 2015 vzrostla meziročně průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze o 5,6 procenta. Růst o bezmála šest procent podle developerů vydržel i do konce roku.

Na růst cen působí zejména zvýšená poptávka po bytech. Poptávka roste především díky nízkým úrokovým sazbám, odložené poptávce z minulých let či realitním investicím lidí, kteří mají nadbytek finančních prostředků a zároveň jsou pro ně investice do nemovitosti bezpečným přístavem s přiměřeným výnosem.

Dalším aspektem, který ovlivňuje ceny nového bydlení, jsou ceny stavebních prací. Zdražení stavebních prací o čtyři procenta již zaznamenaly dvě třetiny firem. S dalším navýšením v průměru o pět procent počítá v příštích dvou letech až 85 procent developerských společností. „Zdražování stavebních prací pochopitelně může ovlivnit rychlost přílivu nových bytů na trh u vybraných projektů a především jejich ceny,“ myslí si Tal Grozner ze společnosti Star Group.

Růstu cen přispívají prodeje luxusních nemovitostí

Průměrný nový byt v Praze lze pořídit přibližně za 3,5 milionu korun. „Podle statistik Central Group rostly ceny srovnatelných bytů o šest procent, celková cenová hladina nových bytů se však zvedla asi o 14 procent, a to vzhledem k zařazení mnohem většího počtu luxusnějších projektů blíže centru Prahy do prodeje,“ říká Dušan Kunovský z Central Group.

Zájem o luxusní nemovitosti v Praze roste. Dlouhodobě poptávka převyšuje nabídku. Nedostatkovým zbožím na trhu luxusních nemovitostí jsou zejména menší byty (do 65 m2 a do 6,5 miliónů korun) s parkováním a terasami s výhledem na město. Největší zájem mají klienti o luxusní byty na Praze 1. V této lokalitě rostou ceny poměrně stabilně. V průměru rostou ceny o čtyři procenta ročně. „V Nejbližších letech lze očekávat v luxusním segmentu stabilní růst cen bytů. Do roku 2018 očekáváme celkový nárůst cen o 12 – 15 procent,“ říká analytik společnosti Lexxus Norton, Ondřej Diblík.

Průměrné ceny vzrostou mírně

Průměrná cena prodaných bytů na konci třetího čtvrtletí 2015 dosáhla podle průzkumu Trigemy, Skanska Reality a Ekospolu 58 156 korun za metr čtvereční, což představovalo meziroční nárůst o 4,3 procenta. V případě, že nedojde k poklesu poptávky, mohla by průměrná cena za metr čtvereční podle mluvčího Trigemy Radka Poláka překročit v letošním roce hranici 60 tisíc korun, tedy zhruba o další tři procenta.

„Mírně, v řádu jednotek procent, porostou opět průměrné realizované ceny srovnatelných bytů. Postupně se budou do statistik promítat velké i menší developerské projekty v centru a širším centru města, jejichž výstavba byla zahájena v loňském a letošním roce a které jsou dražší než výstavba na okraji metropole. Celková cenová hladina prodávaných bytů tak opět vzroste zhruba o deset procent,“ říká Dušan Kunovský.

Růst cen zatím nezhoršil dostupnost bydlení. Co ale není, může být. Mírný nárůst totiž dosud brzdily rekordně levné hypoteční úvěry, které ale již příliš prostoru pro zlevňování nemají. Pokud bude tedy růst cen pokračovat a současně nedojde ke zrychlení růstu příjmů domácností, dostupnost bydlení se zhorší.