EUR 24.650

USD 21.089

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.650

USD 21.089

Text: Monika Lukešová

11. 11. 2014

Ceny garsonek rostou. Malé byty lákají i investory do nemovitostí

 


 

V současnosti jsou v popředí zájmu investorů do nemovitostí malé byty. Žádané jsou jako luxusní novostavby, tak i nemovitosti v panelových sídlištích, kde se je daří následně rychle pronajmout. Silným argumentem pronájmu je rozumná cena a výborná dopravní a sociální obslužnost lokality. „Panelová sídliště většinou stojí v blízkosti metra či autobusových zastávek, jejich součástí bývají obchody, školky i pošta. Pro nenáročnou rodinu, singles nebo mladý pár jde o cenově zajímavé řešení,“ říká Jakub Žlebek z RE/MAX Horizont. Jenže rostoucí poptávka začíná zvyšovat cenu těchto bytů. „Ještě začátkem roku jsem prodával garsonky v panelových domech na Černém Mostě za cenu kolem 1,2 milionu korun. V tuto chvíli se garsonky či menší 2kk prodávají za cenu přibližně o 14 procent vyšší,“ dodává Žlebek.

Ne všechny nemovitosti ale zdražují takovou rychlostí. U menších cihlových bytů se ceny zvyšují mnohem pomaleji. Stejně tak záleží na dalších aspektech, jako je lokalita, stáří nemovitosti, stav budovy, velikost bytu atd.  „Minimální pohyb cen směrem nahoru registrujeme, ten ale nepředstavuje víc jak jednotky procent, “ říká Daniel Kotula z RE/MAX Center.

Podle některých realitních makléřů se počet investorů hledajících nemovitosti na další pronájem v posledním roce zvyšuje. Zajímavý je i věkový průměr investorů: dvě třetiny zájemců jsou mladí lidé s věkovým průměrem třicet let. „O investici do nemovitostí uvažují lidé s vyšším vzděláním a nadprůměrnou finanční gramotností, kteří hledají způsob jak si zajistit budoucnost,“ potvrzuje Daniel Kotula z RE/MAX Center.

Za větší poptávku po nemovitostech mohou stále rekordně levné hypotéční úvěry. I když je tedy nemovitost třeba dražší, než tomu bylo před rokem, stále se vzhledem k nízké úrokové sazbě daná koupě většinou vyplatí.  Další vliv na zvýšenou poptávku po nemovitostech má určitě mírné oživení ekonomiky a tedy lepší finanční situace obyvatel české republiky.

Nemovitost pečlivě vybírejte

Garsonky a menší byty jsou populární již dlouhodobě, a to kvůli své ceně a větší dostupnosti. Investice do nemovitosti má svou logiku hlavně v případě, že prostředky použité k jejich financování nejsou z hypotéky. Tam se potom rozdíl smazává. Důležité je taky pečlivě vybírat, pokud chci něco na investici, musím najít velmi výhodnou koupi,“ upozorňuje Martin Fojtík ze společnosti Fincentrum Reality.

REKLAMA

Růst cen nemovitostí podle něj však není nijak markantní. Je tady mírné zvýšení, ale nic dramatického se zatím na realitním trhu nekoná. Spíše to prý odráží současný stav ekonomiky a zvýšené poptávky díky „levným“ penězům.

 

 

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Drahé bydlení? Zelené regulace EPBD zdraží všechny byty ještě víc

Ceny bydlení v Česku už dnes patří k nejvyšším v Evropě v poměru k příjmům. A zatímco veřejná debata se točí hlavně kolem úrokových sazeb nebo nedostatku výstavby, zásadní zdražení se skrývá jinde. Nová pravidla EU pro budovy, schválená v rámci Green Deal, zásadně promění, co a za kolik se bude v Česku stavět i […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 07. 2025

Komentář: Hypoteční olympiáda – “93 tisíc čistého ” aneb nemovitosti mimo dosah střední třídy

Průměrná výše nové hypotéky v Česku dosáhla podle ČNB téměř 4 miliony korun. Klíčová otázka ale zní: jak velkou část rozpočtu tahle částka ukrojí? Podle dat ČNB je průměrná dluhová služba u nových hypoték na úrovni 38 % příjmů. Aby se domácnost vešla do tohoto průměru, musela mít čistý měsíční příjem přes 93 tisíc korun. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 07. 2025

Komentář: Tři nevyužité možnosti, jak krizi bydlení efektivně zmírnit

Problémy s finančně nedostupnými byty i nájmy mají letos výrazný potenciál promluvit do výsledků voleb. I s ohledem na globální změny je bytová krize jedním z nejdůležitějších domácích politických témat. Existuje ale několik kroků k jejímu zmírnění, na kterých lze pracovat již nyní.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

10. 07. 2025