Text: redakce hypoindex.cz
11. 11. 2025
Český byt dnes vydělává i bez nájemníka. Kolik vydělá byt podle krajů
Podle dat realitního portálu Reas.cz se průměrná cena bytu za poslední rok zvýšila o více než 460 000 Kč, což majitelům přineslo značný kapitálový zisk. V Plzeňském kraji šlo dokonce o více než 600 000 Kč, v Olomouckém přes 500 000 Kč. Největší absolutní nárůst zaznamenala Praha, kde průměrný byt během jediného roku zdražil o 830 000 Kč a přiblížil se hranici 8,7 milionu Kč. Růst cen o stovky tisíc korun ročně potvrzuje, že český byt se stal silným investičním aktivem i bez ohledu na to, zda je pronajatý, či nikoliv.
„Růst mezd a postupné snižování úrokových sazeb zvyšuje zájem kupujících, kteří jsou ochotni zaplatit za kvalitní bydlení více než dříve. Silnější poptávka pak tlačí vzhůru nejen ceny bytů a jejich kapitálový výnos, ale i celkový investiční potenciál trhu. Praha dál potvrzuje svou roli jistoty, ale zrychlují i dosud dostupné regiony. Kombinace nižší pořizovací ceny a rostoucí poptávky po nájmech dává smysl i v době, kdy je financování stále dražší než v minulosti. Růst o půl milionu za rok ukazuje, že nemovitosti zůstávají jednou z nejspolehlivějších cest, jak uchovat i zhodnotit kapitál,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Zisk i bez nájemníka. O kolik se zvýšila průměrná cena za rok (Q3 2025 vs. Q3 2024)
| Kraj | Nárůst v Kč |
| Praha | 830 000 Kč |
| Plzeňský | 610 000 Kč |
| Olomoucký | 520 000 Kč |
| Jihomoravský | 480 000 Kč |
| Středočeský | 530 000 Kč |
| Zlínský | 360 000 Kč |
| Královéhradecký | 360 000 Kč |
| Vysočina | 340 000 Kč |
| Pardubický | 420 000 Kč |
| Moravskoslezský | 310 000 Kč |
| Jihočeský | 390 000 Kč |
| Ústecký | 300 000 Kč |
| Karlovarský | 220 000 Kč |
| Liberecký | 210 000 Kč |
Dostupné regiony dohánějí Prahu. Překvapením je Plzeňský kraj
Plzeňský i Olomoucký kraj výnosem překonaly většinu tradičně silných regionů a ukazují, že kapitálový růst se dnes neřídí jen lokalitou, ale i charakterem poptávky a dostupností nabídky.
V regionech, kde je menší nová výstavba a rostoucí zájem o kvalitní bydlení, ceny rostou nejrychleji. „To, že Plzeňský nebo Olomoucký kraj předběhly třeba Jihomoravský nebo Středočeský kraj ukazuje změnu dynamiky. Investiční kapitál se přesouvá tam, kde je ještě prostor pro růst, a to z metropolí i do krajských měst s kvalitní infrastrukturou a dobrou dostupností. Pro zájemce o investiční zhodnocení to znamená jediné: diverzifikovat a dívat se i mimo tradiční centra,“ dodává Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Sledování hodnoty vlastního bydlení se vyplácí
Růst cen navíc není jen abstraktní číslo, týká se především běžných domácností. Vlastní bydlení dnes představuje pro většinu lidí největší část majetku, a proto dává smysl sledovat, jak se jeho hodnota v čase vyvíjí.
„V dnešní době je důležité rozumět tomu, o kolik se reálně zvyšuje hodnota vlastní nemovitosti. K tomu slouží datové modely, které vycházejí z reálných prodejů, nikoli z nabídkových cen, a umožňují sledovat skutečný vývoj majetku. Stejný model používá i Reas.cz pro odhady tržní ceny, což lidem pomáhá lépe chápat, jak se jejich investice vyvíjí,“ doplňuje Michal Makoš.
