Chcete darovat nemovitost? Počkejte do nového roku
Od příštího roku se mění mimo jiné i „převodové“ daně. Daň z převodu nemovitostí bude daní z nabytí. Největší změny padnou ale na daně dědickou a darovací – budou zcela zrušeny. Možná ale jen dočasně.
Nový Občanský zákoník a s ním související změny dalších zákonů v oblasti převodu nemovitostí udělá od 1. 1. 2014 revoluci. Nejvýznamnější úpravou je úplné zrušení daně darovací a daně dědické. Tento stav ale nemusí trvat dlouho – Sociální demokracie se již nechala slyšet, že přinejmenším daň darovací opět zavede.
V současnosti je naprostá většina obdarovaných i dědiců od daní osvobozených a nemusí je platit. Daně se vztahují pouze na nepříbuzné a právnické osoby. Z toho plyne i minimální výnos těchto daní. Např. v roce 2011 přinesla daň dědická do státního rozpočtu 78 mil. Kč a daň darovací bez započtení emisních povolenek 138 mil. Kč. To i výherce ve Sportce získal víc.
Výsledkem nízkého výběru „převodových“ daní je vysoká nákladnost jejich výběru. Ta se u daně dědické pohybuje na úrovni 77,81 % příjmu do státního rozpočtu a u daně darovací 16,03 % podle studie „Zdanění příjmů a majetku v České republice“ realizované v roce 2004.
„Pokud jde o majetkové daně (daň z převodu nemovitostí, dědická a darovací daň, daň z nemovitostí), ČSSD bude prosazovat jejich zvýšení,“ uvádí dokument ČSSD k daňovým reformám. A i představitelé strany se nechali slyšet, že daně opět zavedou.
K obdarování nepříbuzných osob je tak vhodné počkat do nového roku. Ovšem v něm bude vhodné neotálet. Vláda pod taktovkou ČSSD velmi pravděpodobně darovací daň v nějaké formě zavede. Již dříve se hovořilo o její převedení pod daň z příjmů, k tomuto kroku ale zatím v rámci doprovodných zákonů k Občanskému zákoníku nedošlo.
Daň z převodu nemovitosti bude nahrazena daní z nabytí. Při této změně ale nakonec nedochází k žádné větší úpravě. Původně měl daň z nabytí platit kupující (nabyvatel), tato úprava se ale v Senátu nedočkala pochopení. Nakonec poplatníkem daně zůstává prodávající, přibývá ale smluvní možnost dohodnout se, že poplatníkem daně bude kupující.
Novinkou v dani z nabytí je, že jí podléhá i novým Občanským zákoníkem nově definované právo stavby.
Daňoví poplatníci ale nejvíce ocení, že u naprosté většiny převodů již nebude nezbytné nechat vypracovat ocenění nemovitosti pro daňové účely. Daňovým základem bude nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj (kterým bude ze zákona pouze případné ocenění nemovitosti). Nabývací hodnotou přitom bude cena sjednaná (tedy např. kupní, uvedená v kupní smlouvě), pokud nebude nižší než 75 % srovnávací daňové hodnoty.
Mění se také lhůta pro osvobození prvního převodu nemovitosti. Ta je v současnosti 2 roky, nově bude 5 let od kolaudace objektu. V neposlední řadě se zvyšuje částka, od které je nezbytné daň odvádět, ze 100 Kč na 200 Kč.
Darování místo převodu?
S nulovou darovací daní a 4% daní z nabytí by mohlo „koumavé daňové optimalizátory“ napadnout nemovitost neprodávat, ale darovat – a na oplátku se nechat obdarovat příslušnou hotovostí. Na takový případ ovšem zákon o dani z nabytí pamatuje.
„Bylo-li ujednáno, že i dárce bude navzájem obdarován, jedná se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí o koupi nebo směnu, a to i vzhledem k tomu, oč hodnota plnění jedné strany převyšuje hodnotu plnění druhé strany,“ uvádí § 53 zákona.
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Pozor! Nový občanský zákoník může nahrát i lichvářům
Následující článek: Víte, kdo je pachtýř a co je pachtovní smlouva? »
Související články
Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně
O nemovitost nepřijdete. Pokud ale Senát či noví poslanci nic neudělají, zmizí vám povinnost platit daň ze staveb. Jak je to možné? Na tuto a další otázky odpovídá v rozhovoru k novele Občanského zákoníku Jana Skálová, partnerka TPA Horwath a členka Prezidia Komory daňových poradců.
První koupě nemovitosti: Kdy je nemovitost investice?
Pořízení nemovitosti na bydlení patří pro většinu z nás mezi největší koupě našeho života. Je citlivou záležitostí, která má dlouhodobě dopad na rodinný rozpočet. Ačkoliv jsou nemovitosti často komunikovány jako investice, je třeba si uvědomit, že jimi nemusí být. Kdy se o investici jedná?
Rostou, nebo klesají ceny bytů? Konečně budeme vědět
Konečně bude poodkryta rouška neznáma kolem vývoje cen bytů a rodinných domů. Katastr nemovitostí začne předávat data statistickému úřadu. Ten dosud ceny jen odhaduje.
Daňová poradkyně: Nová daň z nabytí je lepší než současná daň z převodu
„Do zákona promítají i věci, které byly v současnosti vnímány jako problematické,“ říká v rozhovoru pro Hypoidnex.cz Jana Skálová, partnerka TPA Horwath a členka Prezidia Komory daňových poradců. Co vše nový zákon změní a jaké bude mít důsledky? A co se stane se zdaněním darů a dědictví?
Daň z převodu nemovitostí skončí. Ať žije daň z nabytí
Chcete koupit nemovitost? Pospěšte si! Za chvíli na vás padne nová daňová povinnost. Novou daň z nabytí nemovitého majetku bude platit kupující. Jak se zachovají hypoteční banky? A co víc se změní?
Nemovitost
Nemovitosti a jejich správa na území Prahy
http://www.spravabd.cz/nase-sluzby-a-cenik