Co by mělo rozhýbat bytovou výstavbu v ČR? Zde je konkrétní desatero
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), zastupující přední odborníky napříč realitním, investičním a stavebním sektorem, zveřejnila stanovisko, ve kterém vyzývá politickou reprezentaci k okamžitému a rozhodnému řešení kritické situace v oblasti bytové výstavby v České republice. Součástí předkládaného dokumentu je „desatero“ shrnující klíčové požadavky ARTN k zajištění efektivní bytové výstavby.
Zástupci ARTN upozorňují, že současný legislativní a institucionální rámec je dlouhodobě nefunkční a výrazně přispívá k nedostupnosti bydlení, prodlužování povolovacích procesů a zvyšování nákladů na výstavbu. Tato situace ohrožuje sociální stabilitu, ekonomický růst i udržitelný rozvoj měst.
Následující „desatero“ obsahuje návrhy ke zlepšení současného stavu:
| Oblast | Klíčové požadavky |
| 1. Reforma stavebního zákona | Zavést jednotná a závazná pravidla, reálně dodržované lhůty a fikci souhlasu při nečinnosti úřadů. Zřídit specializované úřady pro složité projekty. Uplatnit princip „jeden úřad, jeden proces, jedna odpovědnost“. |
| 2. Modernizace územního plánování | Zrychlit změny územních plánů, zejména ve městech a na brownfieldech. Legislativně zakotvit bytovou výstavbu jako veřejný zájem. Zabránit svévolným blokacím stavebních projektů. Vnímat územní plán jako investiční nástroj pro rozvoj. |
| 3. Digitalizace stavebního řízení | Vytvořit jednotný, plně funkční digitální portál pro stavební řízení, umožnit elektronické podání, komunikaci i sledování postupu. Nastavit jasná, srozumitelná pravidla pro všechny účastníky. |
| 4. Deregulace a zjednodušení předpisů | Provést zásadní revizi technických norem, zavést povinné cost-benefit analýzy a princip „one in, two out“ pro nové regulace. Posílit rozhodovací pravomoci kvalifikovaných odborníků. |
| 5. Výstavba jako strategický veřejný zájem | Legislativně uznat výstavbu bytů za stejně důležitou infrastrukturu jako dopravu, zdravotnictví a školství. Umožnit zásahy státu v případě záměrných obstrukcí na úrovni obcí. Aktivně měnit veřejný diskurz: bytová výstavba je řešení, nikoli problém. |
| 6. Motivace měst a obcí | Zavést finanční motivace (např. dotace za každý nový m² bytu), spolufinancovat veřejnou infrastrukturu (školky, doprava) a zavést účinné rozpočtové určení daní. |
| 7. Revitalizace brownfieldů | Zajistit zrychlené řízení a automatické vyjmutí ze zemědělského půdního fondu, vytvořit funkční národní databázi brownfieldů, systém podpory sanací, daňové úlevy a partnerství mezi státem, městy a soukromým sektorem. |
| 8. Posílení kapacit stavebnictví | Podpořit odborné vzdělávání, cílenou pracovní migraci, investovat do digitalizace, prefabrikace a inovativních stavebních metod. Zvýšit soběstačnost v produkci stavebních materiálů. |
| 9. Revitalizace stávajícího bytového fondu | Zavést cílené programy a finanční podporu revitalizace starších bytů. Rozvíjet a podporovat funkční sekundární trh s byty. |
| 10. Systémová podpora vzdělávání pro stavební sektor | Zásadně posílit podporu studijních oborů na středních, vyšších odborných a vysokých školách, které směřují do stavebnictví, inženýrství a příbuzných technických oblastí. Zvýšit atraktivitu těchto oborů prostřednictvím stipendií, grantových programů a úzké spolupráce škol s praxí. |
Představitelé ARTN žádají politickou reprezentaci aby:
- okamžitě zahájila legislativní a institucionální změny ve výše uvedených oblastech, které jsou klíčové pro dostupnost a rozvoj bydlení v ČR;
- přijala bytovou výstavbu jako prioritní strategický cíl v rámci veřejných politik;
- zapojila odbornou veřejnost do přípravy konkrétních legislativních návrhů.
„Bez rychlých, systémových a důsledných změn nebude možné zajistit dostupnost bydlení pro občany ani posílit konkurenceschopnost České republiky. Naším cílem je podpořit rozvoj měst prostřednictvím kvalitní bytové výstavby. ARTN je připravena aktivně se podílet na realizaci všech nezbytných změn,“ uzavírá Zdenka Klapalová, prezidenta ARTN a jednatelka Knight Frank.
