EUR 24.700

USD 22.902

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.700

USD 22.902

Text: Monika Lukešová

23. 04. 2013

3 komentáře

Další okradení klienti. Jak poznáte dobrého realitního makléře?

 


 

Včera médii proběhla zpráva, že realitní makléř z Bečova nad Teplou na Karlovarsku, který si pro svou vlastní potřebu nechal celkem 1,3 milionu korun patřící klientům, byl obviněn ze zpronevěry.

Podle vyšetřování muž v jednom případě převzal od zájemce zálohu a následně doplatek na koupi nemovitosti a pozemku, ve druhém případě pak měl převzít peníze ve spojitosti s dražbou v rámci insolvenčního řízení,“ řekl mluvčí karlovarské policie Pavel Valenta.

Makléř by nikdy neměl dostávat peníze přímo od klienta

Mezi realitními makléři se bohužel najdou podvodníci. Tuto práci totiž může v podstatě vykonávat každý, kdo si obstará živnostenský list. Klienty mělo zarazit, že realitní makléř chtěl peníze přímo od nich na vlastní účet.

Na jakékoli finanční transakce spojené s platbou za nemovitost je nezbytné využít advokátní či bankovní úschovy peněz. Rozhodně bych nedoporučoval převod peněz přímo na účet realitního makléře. Vždy totiž může hrozit selhání lidského faktoru. Největší riziko pak může přirozeně nastat u malých realitních kanceláří. V případě zavedené velké kanceláře je reputační riziko tak veliké, že by si makléř podobnou věc nedovolil. Navíc, tyto kanceláře mají zavedené vlastní bezpečnostní opatření, které jsou povinny dodržovat,“ komentuje situaci Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Makléř musí mít přehled

Než půjdete za realitním makléřem s tím, že chcete prodat nebo koupit nemovitost, raději si sami orientačně zjistěte, jak se pohybují ceny domů či bytů. Pokud vám bude makléř tvrdit něco, co nebude schopen osvětlit, nebo vy budete vědět, že není pravdou, tak s ním prostě obchod neuzavírejte.

REKLAMA

Dobrý makléř, který se vyzná v oboru, je dobrý obchodník a má dostatek informací a zkušeností, se určitě uchytí třeba i samostatně, ale rozhodně je lepší, když má za sebou zkušenou a zavedenou realitku. Jednodušší to je pak třeba při poskytování právního servisu, nebo i při řešení nestandardních situací,“ komentoval Milan Zavadil z M&M reality.

Makléř by měl znát například rozměry kupovaného bytu, jak vysoké jsou zálohy na služby, zda náhodou není byt v exekuci nebo s ním náhodou nesouvisí věcné břemeno. Také by se měl umět chovat. Vy jste zákazník, takže neomalené chování si nenechte líbit.

O ceně s majiteli nemluvte

Pokud člověk prodává či kupuje byt, setká se leckdy s opravdovými perličkami.Makléř nám řekl, že se s majiteli bytu, ke kterým jsme přišli na prohlídku, nemáme bavit o ceně. Razilo nás to, ale moc jsme to neřešili,“ vypráví třicetiletá Markéta z Prahy. Nemovitost Markéta nakonec nekoupila, našla totiž ten samý byt v nabídce jiné realitní kanceláře dokonce o 200 tisíc korun levnější.

Jestliže byt prodáváte, zvažte, zda se vám vyplatí sjednat si s realitní kanceláří exkluzivní smlouvu. Ta má své plusy i mínusy. Makléř by vám měl pomoci i byt či dům vyfotografovat, aby se lépe prodal. Samozřejmostí by také mělo být doložení kolaudačního rozhodnutí, stavebních plánů a zasíťování u nabízeného domu.

REKLAMA

V případě, že jste nemovitost koupili, máte tři možnosti, jak uložit peníze, které budou vyplaceny majiteli bytu. První je depozitní účet v bance s autorizací plateb, druhá je úložková služba velkých realitních kanceláří a třetí, že dáte peníze do úschovy k advokátovi. Právě volba advokátní úschovny se minulý rok některým lidem také vymstila.

Policie minulý rok v září zatkla právníka Miloše Vlasáka, ke kterému si klienti realitní kanceláře Reality 21 uložili celkem 50 milionů korun. Peníze lidé už však neviděli a pravděpodobně ani neuvidí.

Loading

Vstoupit do diskuze 3 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Oživení zájmu o novostavby v Praze je doslova raketové

Po rok a půl trvajícím období, během kterého kupující vyhlíželi cenové dno a zlepšení ekonomické situace, se na přelomu letošního roku rezidenční trh v Praze znovu rozběhl a průměrná nabídková cena nových bytů za posledních 6 měsíců vzrostla o 1,4 % na 152 425 Kč za metr čtvereční. Faktory jako pokles úrokových sazeb spolu s očekáváným růstem […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 06. 2024

Ceny domů, bytů i pozemků v Česku začínají opět růst. Už na nic nečekejte

Situace na českém trhu bydlení se obrací, ceny bytů i rodinných domů se opět začínají zvyšovat a následují stejný trend u stavebních pozemků. Experti na hypotéky proto radí těm, kteří dosud s hypotékou otáleli kvůli vysokým úrokovým sazbám, aby už na nic nečekali.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • pf

    23 dubna, 2013

    Nejlepsi realitni makler je zadny realitni makler. Vsechny, ktere jsem dosud potkal, byli lhari a podvodnici.

    Odpovědět

  • David

    23 dubna, 2013

    to jsou ti praví, co mohou kritizovat

    Odpovědět

  • David

    23 dubna, 2013

    tato inzerce M&M realit jistě nebyla zadormo -) pan Zavadil umí -)

    Odpovědět