EUR 24.580

USD 24.025

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.580

USD 24.025

Text: Monika Lukešová

23. 04. 2013

3 komentáře

Další okradení klienti. Jak poznáte dobrého realitního makléře?

 


 

Včera médii proběhla zpráva, že realitní makléř z Bečova nad Teplou na Karlovarsku, který si pro svou vlastní potřebu nechal celkem 1,3 milionu korun patřící klientům, byl obviněn ze zpronevěry.

Podle vyšetřování muž v jednom případě převzal od zájemce zálohu a následně doplatek na koupi nemovitosti a pozemku, ve druhém případě pak měl převzít peníze ve spojitosti s dražbou v rámci insolvenčního řízení,“ řekl mluvčí karlovarské policie Pavel Valenta.

Makléř by nikdy neměl dostávat peníze přímo od klienta

Mezi realitními makléři se bohužel najdou podvodníci. Tuto práci totiž může v podstatě vykonávat každý, kdo si obstará živnostenský list. Klienty mělo zarazit, že realitní makléř chtěl peníze přímo od nich na vlastní účet.

Na jakékoli finanční transakce spojené s platbou za nemovitost je nezbytné využít advokátní či bankovní úschovy peněz. Rozhodně bych nedoporučoval převod peněz přímo na účet realitního makléře. Vždy totiž může hrozit selhání lidského faktoru. Největší riziko pak může přirozeně nastat u malých realitních kanceláří. V případě zavedené velké kanceláře je reputační riziko tak veliké, že by si makléř podobnou věc nedovolil. Navíc, tyto kanceláře mají zavedené vlastní bezpečnostní opatření, které jsou povinny dodržovat,“ komentuje situaci Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Makléř musí mít přehled

Než půjdete za realitním makléřem s tím, že chcete prodat nebo koupit nemovitost, raději si sami orientačně zjistěte, jak se pohybují ceny domů či bytů. Pokud vám bude makléř tvrdit něco, co nebude schopen osvětlit, nebo vy budete vědět, že není pravdou, tak s ním prostě obchod neuzavírejte.

REKLAMA

Dobrý makléř, který se vyzná v oboru, je dobrý obchodník a má dostatek informací a zkušeností, se určitě uchytí třeba i samostatně, ale rozhodně je lepší, když má za sebou zkušenou a zavedenou realitku. Jednodušší to je pak třeba při poskytování právního servisu, nebo i při řešení nestandardních situací,“ komentoval Milan Zavadil z M&M reality.

Makléř by měl znát například rozměry kupovaného bytu, jak vysoké jsou zálohy na služby, zda náhodou není byt v exekuci nebo s ním náhodou nesouvisí věcné břemeno. Také by se měl umět chovat. Vy jste zákazník, takže neomalené chování si nenechte líbit.

O ceně s majiteli nemluvte

Pokud člověk prodává či kupuje byt, setká se leckdy s opravdovými perličkami.Makléř nám řekl, že se s majiteli bytu, ke kterým jsme přišli na prohlídku, nemáme bavit o ceně. Razilo nás to, ale moc jsme to neřešili,“ vypráví třicetiletá Markéta z Prahy. Nemovitost Markéta nakonec nekoupila, našla totiž ten samý byt v nabídce jiné realitní kanceláře dokonce o 200 tisíc korun levnější.

Jestliže byt prodáváte, zvažte, zda se vám vyplatí sjednat si s realitní kanceláří exkluzivní smlouvu. Ta má své plusy i mínusy. Makléř by vám měl pomoci i byt či dům vyfotografovat, aby se lépe prodal. Samozřejmostí by také mělo být doložení kolaudačního rozhodnutí, stavebních plánů a zasíťování u nabízeného domu.

REKLAMA

V případě, že jste nemovitost koupili, máte tři možnosti, jak uložit peníze, které budou vyplaceny majiteli bytu. První je depozitní účet v bance s autorizací plateb, druhá je úložková služba velkých realitních kanceláří a třetí, že dáte peníze do úschovy k advokátovi. Právě volba advokátní úschovny se minulý rok některým lidem také vymstila.

Policie minulý rok v září zatkla právníka Miloše Vlasáka, ke kterému si klienti realitní kanceláře Reality 21 uložili celkem 50 milionů korun. Peníze lidé už však neviděli a pravděpodobně ani neuvidí.

Vstoupit do diskuze 3 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.24 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%
Historie vývoje


Související články

Hypoteční sazby začínají být neúnosné i pro střední třídu

Očekávání otočení vývoje hypotečních sazeb se stále posouvá. Na počátku roku se hovořilo o tom, že by sazby mohly začít klesat na začátku roku 2023. Dnes se už hovoří spíše o jeho konci. Dopady zvyšujících se úrokových sazeb jsou samozřejmě vidět na vývoji splátek hypoték, které už dnes dosahují takových čísel, že i pro střední […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 08. 2022

Rozvod a hypotéka: Vypořádání vnosu ze SJM

Platíte ze SJM hypotéku na byt ve výlučném vlastnictví manžela. Jaká máte při rozvodu práva?

Při rozvodu manželství dochází k vypořádání společného jmění manželů. Pokud ovšem manželé neuzavřeli manželskou smlouvu, kterou by upravili majetkový režim odlišně. Jestliže byly finanční prostředky ze společného jmění vynaloženy na výhradní majetek jednoho z manželů, musí se tyto finanční prostředky vypořádávat. Rozhodnutí Nejvyššího soudu z ledna 2021 ale upřesňuje pravidla.

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

27. 07. 2022

Vlastní bydlení se vyplácí i přes růst úrokových sazeb a inflace

Stále více rodin aktuálně stojí před rozhodnutím, jestli se pouštět do koupě vlastní nemovitosti i přes růst úrokových sazeb, které ke konci června ČNB zvýšila již na 7 procent. Tíživé situaci rodinného hospodaření nepřidává ani inflace, která se pohybuje již kolem 17 %. Díky celorepublikovému růstu cen nemovitostí je ale stále zajímavé investovat do vlastního […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

15. 07. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • pf

    23 dubna, 2013

    Nejlepsi realitni makler je zadny realitni makler. Vsechny, ktere jsem dosud potkal, byli lhari a podvodnici.

    Odpovědět

  • David

    23 dubna, 2013

    to jsou ti praví, co mohou kritizovat

    Odpovědět

  • David

    23 dubna, 2013

    tato inzerce M&M realit jistě nebyla zadormo -) pan Zavadil umí -)

    Odpovědět