EUR 24.460

USD 23.992

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.460

USD 23.992

Text: Jana Zámečníková

25. 07. 2016

0 komentářů

Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

 


 

Osobou plátce daně z nabytí nemovitosti se nově stane pouze nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy kupující. Společně se změnou osoby poplatníka se ruší i institut ručení. „Z mého pohledu se jedná jak v případě změny plátce tak zrušení ručení o logickou věc a narovnání historické anomálie. Za rok či dva nám to přijde normální,“ uvedl ke změnám Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Zrušit daň je logické, říkají developeři

„Stát opakovaně proklamuje, jak podporuje vlastnické bydlení. Je proto zcela na místě uvažovat o zrušení této nadbytečné daňové zátěže, jak ostatně neúspěšně navrhovali někteří opoziční poslanci,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol. Za zrušení daně se na konci loňského roku postavila ODS, ale její návrh na zrušení této daně ani na její snížení neprošel.
Státní pokladna by podle ministerstva financí přišla zrušením této daně každoročně zhruba o 10 miliard korun. Otázkou zůstává, zda stát nevynakládá na správu a výběr této daně částku vyšší než jsou tyto daňové výnosy. Developeři by daň z nabytí nemovitosti zrušili v každém případě, a to i kdyby státní pokladna na výběru daně netratila.
„Peníze, které by díky tomu zůstaly v kapsách lidí, by z ekonomiky nezmizely. Jen by je lidé využili účelněji – například na vybavení nové domácnosti. Je nesmysl, aby stát daňovou zátěží trestal ty, kteří koupi vlastního bydlení považují za nejlepší investici do zabezpečení vlastního stáří,“ dodává Evžen Korec.

Daň zůstává čtyřprocentní

Sazba daně zůstává s novelou zákona beze změny ve výši čtyř procent. Daň se počítá ze sjednané kupní ceny v případně, že je tato cena vyšší či rovna srovnávací daňové hodnotě. Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 procentům směrné hodnoty, nebo zjištěné hodnoty. Poplatník si zvolí, jestli použije pro určení srovnávací daňové hodnoty směrnou hodnotu, či zjištěnou odhadní cenu. Základ daně lze snížit o náklady na znalecký posudek i odměnu, kterou poplatník znalci zaplatil, znalecký posudek musí ale k přiznání přiložit.
Směrná hodnota odpovídá cenám nemovitostí v místě, kde se nemovitost nachází, ve srovnatelném časovém období, s ohledem na druh, polohu, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovitosti. Směrnou hodnotu vypočítává správce daně na základě údajů, které poplatník v daňovém přiznání uvede.

Problém s placením daně?

Za současných podmínek by nemělo být možné hypotékou financovat daň z nabytí nemovitosti, pokud není součástí kupní ceny. Nová hypoteční směrnice ovšem situaci pro klienty značně zjednoduší. Banky tedy problém s financováním daně nevidí a jsou připravené půjčovat i na daň, pokud nepřekročí stanovený poměr úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV).
Obavy kupujících, že nebudou mít na zaplacení daně se snažil rozptýlit již dříve i ministr financí Andrej Babiš. Ujistil, že banky se této změně přizpůsobí a klientům na daň budou půjčovat. Poplatníci si navíc podle ministra financí i nadále budou moci od základu daně z příjmu odečítat úroky z hypotéky nebo stavebního spoření, jestliže z úvěru zaplatí nejen nemovitost, ale i daň z nabytí.

Daň (ne)ovlivní ceny nemovitostí

Dosud platil daň z nabytí nemovitosti většinou prodávající, který její výši často promítl do kupní ceny. Teoreticky by tedy mohlo dojít ke snížení cen nemovitostí. Vzhledem k současnému vývoji realitního trhu, růstu cen nemovitostí i převisu nabídky nad poptávkou, ale nelze předpokládat, že by prodávají ceny svých nemovitostí plošně snižovali. „Ceny se nezmění a jediný rozdíl bude, že prodávajícímu zůstane více peněz. Naopak kupující bude mít se získáním nemovitosti další nemalé náklady. Dostupnost vlastního bydlení se tímto opatřením zase o něco sníží,“ míní Evžen Korec.
Pokud změnu podepíše prezident, začne platit první den třetího měsíce od vyhlášení zákona ve sbírce zákonů. Předpokládané datum účinnosti je 1. prosinec 2016. Nová pravidla se budou vztahovat pouze na smlouvy podané na katastr nemovitostí po tomto datu účinnosti.

REKLAMA

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Hypoteční sazby začínají být neúnosné i pro střední třídu

Očekávání otočení vývoje hypotečních sazeb se stále posouvá. Na počátku roku se hovořilo o tom, že by sazby mohly začít klesat na začátku roku 2023. Dnes se už hovoří spíše o jeho konci. Dopady zvyšujících se úrokových sazeb jsou samozřejmě vidět na vývoji splátek hypoték, které už dnes dosahují takových čísel, že i pro střední […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 08. 2022

Bubliny, sazby. Fixujte, inflační doba je nejistá!

Pohledem víceguvernérky ČNB je vše jasné: „ČNB vždy upozorňovala, že sazby nemůžou zůstat pořád tak extrémně nízké“. A situace, kdy sazba na hypotéce byla 1,69 procenta není normální. Jediná jistota hypotečního dlužníka je fixace. Třeba pětiletá, zamknout si na pět let splátky hypotečního úvěru neuškodí.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

02. 08. 2022

Komentář: O čtvrtinu dražší byty

Ani rychlé zvyšování úrokových sazeb růst cen bytů v letošním roce zatím nezbrzdilo. Podle v pátek zveřejněných údajů Eurostatu v ČR opět zdražovaly nejrychlejším tempem v celé EU. Meziročně stouply o téměř 25 %. Už dlouho se přitom mluví o cenové bublině českého nemovitostního trhu. Sama ČNB pravidelně hovoří o výrazném nadhodnocení realit. Tvrdá čísla ale zatím nenaznačují, že […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 07. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.