EUR 25.445

USD 21.755

REPO sazba ČNB 0.75 %

Inflace 4.1 %

EUR 25.445

USD 21.755

Text: Hana Bartušková

03. 01. 2020

Daňový kalendář pro nemovitosti v roce 2020

Pokud jde o zdanění nemovitostí, tak je nutné rozlišit mezi několika druhy daní. Každý rok každý majitel nemovitosti musí zaplatit daň z nemovitosti. Při prodeji a koupi nemovitosti pak prodávající musí zaplatit daň z příjmu a kupující je zase povinen platit daň z nabytí nemovitosti. Přičemž ke každé z těchto daní je nutno podat i daňové přiznání. Jaké jsou termíny pro podání daňového přiznání a do kdy je třeba zaplatit daň?



 

Daň z nemovitosti: podáte jednou a platíte pořád

Daňové přiznání: do 31. ledna rok následující po koupi nemovitosti
Do kdy zaplatit daň: do 31. května 2020, případně druhou splátku do 30. listopadu 2020
Pokud jde o daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, tak toto se podává pouze jednou během vlastnictví nemovitosti. Povinnost podat daňové přiznání pak máte do 31. ledna roku následujícím po roku, kdy jste nemovitost koupili. Daň platíte na rok dopředu poprvé v roce, kdy jste podali daňové přiznání, a v každém dalším následujícím roce, kdy nemovitost vlastníte k 1. lednu.

Daň z nabytí nemovitosti

Daňové přiznání: do konce 3. měsíce, který následuje po měsíci, kdy došlo ke vkladu vlastnického práva nového vlastníka do katastru nemovitostí (během koronavirové epidemie je prominuto zpoždění až do 31. července 2020)
Do kdy zaplatit daň: termín platby daně je shodný s termínem podání daňového přiznání (během koronavirové epidemie je prominuto zpoždění až do 31. července 2020)
Daň z nabytí nemovitosti je ve výši 4 % kupní ceny nemovitosti, přičemž cena nemovitosti se stanovuje buďto na základě kupní smlouvy, nebo znaleckého odhadu. Tuto daň není nutné platit v zákonem uvedených výjimkách: při prvním úplatném nabytí nemovitosti, při darování nebo dědictví, při převodu z družstevního vlastnictví. Neexistuje pevné datum pro odevzdání daňového přiznání a pro zaplacení daně z nabytí nemovitosti. Lhůta se odvíjí od okamžiku zapsání nových vlastnických práv do katastru nemovitostí. Podat daňové přiznání a zaplatit daň je pak nutné do 3 měsíců od tohoto zápisu, konkrétně do konce třetího měsíce následujícího po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Daňové přiznání: do 1. dubna 2020 (pro koronavirovou epidemii termín posunut až na 1. července 2020)
Do kdy zaplatit daň: do 1. dubna 2020 (pro koronavirovou epidemii termín posunut až na 1. července 2020)
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti platí prodávající. A tato daň se přiznává v rámci běžného daňového přiznání k dani z příjmu. Komplikaci to tak znamená například pro zaměstnance, kteří běžně daňové přiznání k příjmu nepodávají. V případě prodeje nemovitosti jim totiž nemůže mzdová účtárna provést roční zúčtování daně. Na příjem z prodeje nemovitosti můžete uplatnit výdaje pro zajištění tohoto příjmu a také daňové slevy a odpočty. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti neplatíte: pokud nemovitost vlastníte déle než 5 let, pokud jste tak déle než 2 roky bydleli, pokud jste příjem z prodeje využili pro zajištění vlastní daňové potřeby.

Daň z pronájmu nemovitosti

Daňové přiznání: do 1. dubna 2020 (pro koronavirovou epidemii termín posunut až na 1. července 2020)
Do kdy zaplatit daň: do 1. dubna 2020 (pro koronavirovou epidemii termín posunut až na 1. července 2020)
Pokud vlastníte více nemovitostí a některé z nich pronajímáte, je nutné tyto příjmy řádně zdanit. Termínem pro zdanění pronájmu je 31. březen, tento příjem se započítává do běžného daňového přiznání k dani z příjmu. Pokud tedy pronajímáte a jste zaměstnanec, tak musíte podat daňové přiznání. Na příjmy z pronájmu můžete uplatnit reálné či paušální výdaje a 15% daň z příjmu poté platíte z vypočteného zisku.

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje


Související články

Hypotéky červenec 2020

Jak prodat nemovitost s hypotékou

foto: Shutterstock Když už si hypotéku vyřídíte a pořídíte si nové bydlení, tak většinou neplánujete, že budete tuto nemovitost zase prodávat. Ale může se stát, že se chcete stěhovat do většího. Nebo naopak, že nemáte na splátky hypotéky, a nemovitost tak musíte prodat. A nebo se prostě jen stěhujete z města za pracovní příležitostí. Jaký […]

Text: Hana Bartušková

25. 08. 2021

Zlepší se brzy dostupnost nemovitostí

Dokáže něco v dohledné době zlepšit dostupnost nemovitostí?

foto: Shutterstock Poslední rok zamíchal na realitním trhu řádně cenovou nabídkou. Ceny v Brně vyrostly za jeden rok o čtvrtinu, v Praze je nabídka prodejů už dražší než v Berlíně nebo v Mnichově. Skokově rostou i ceny nemovitostí v okrajových oblastech republiky. Co a jak může tuto situaci v dohledné době změnit? Zlepší se brzy […]

Text: Hana Bartušková

24. 05. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.