Energetické průkazy budou muset řešit hlavně realitní kanceláře
Vláda ve středu 3. října schválila novelu zákona o hospodaření energií. Změny se budou týkat hlavně průkazů energetické náročnosti pro prodávané budovy. Zákon také zjednodušuje program Nová zelená úsporám. Novelu musí ještě schválit Parlament, pokud tak učiní, budou změny platit od ledna 2015.
Novela zákona mimo jiné ruší povinnost prodávajícímu předkládat průkazy energetické náročnosti budov pro domy postavené a naposledy zrenovované před rokem 1947. Samozřejmě v případě, pokud s tím souhlasí i kupující.
„Považujeme to za logický krok, protože u nemovitostí postavených před rokem 1947, které ani později neprošly žádnou významnou rekonstrukcí je zřejmé, že jsou velmi nehospodárné (mohou být tedy automaticky považovány za nejhorší kategorii G). Staré budovy se také často prodávají na demolici nebo k rekonstrukci. Vypracování průkazu energetické náročnosti je v těchto případech nadbytečné,“ říká ředitel aliance Šance pro budovy Petr Holub.
Realitní kanceláře budou mít víc práce
Povinnost uvádět hodnotu energetického průkazu budou mít realitní kanceláře. Pokud jim majitel nemovitosti ověřenou kopii PENEB nedodá, realitní kancelář u inzerátu uvede nejhorší energetickou třídu, tedy G. Bude tedy ve vlastním zájmu prodejce energetický průkaz dodat, protože třída G může zhoršit možnosti prodeje.
„V případě uveřejnění inzerátu bez deklarované energetické náročnosti nově hrozí jak majiteli, tak i realitnímu makléři finanční postih v hodnotě až 100 000 korun. V případě, že by zodpovědnost ležela na vlastníkovi nemovitosti v podobě právnické osoby (např. SVJ či podnikatele), pak je pokuta dokonce až 200 000 korun,“ říká Luděk Lošťák ze společnosti Comfort Space.
Podle průzkumu Šance pro budovy momentálně jen tři procenta realitních kanceláří uvádějí u svých inzerátů energetické třídy budov. Argumentují tím, že jsou pouze zprostředkovateli a nikoli přímými prodejci.
Novela také počítá s tím, že průkaz bude nutné obnovit například až tehdy, dojde-li k výměně kotle na ohřev teplé vody či topení. „Takový zásah do budovy samozřejmě změní energetickou náročnost a tedy je možné, že se nemovitost posune do lepší energetické třídy. Pak by existoval i oprávněný nárok na vyšší prodejní cenu,“ dodává Luděk Lošťák.
Nová zelená úsporám bude jednodušší
Zákon také zjednodušuje podmínky pro program Nová zelená úsporám. Poskytovatel dotace se bude moci rozhodnout, zda bude od žadatelů vyžadovat energetický posudek od auditora, či nikoli. Nově bude moci vyžadovat pouze posouzení od zpracovatele průkazů energetické náročnosti budov. „Problém je, že auditorů je v Česku jen 400 a aktivně jich v oblasti budov pracuje odhadem tak 150. Energetických specialistů je ale 1400. To umožní jednodušší přípravu žádostí například u rodinných domů nebo u výměny zdroje, kde je podrobnější dokumentace zbytečnou bariérou,“ komentuje změnu Holub.
Předchozí článek: « Přiblíží se družstevní byty osobnímu vlastnictví? Pomoci může databáze
Následující článek: Petr Zachariáš: Chcete vydělávat na půjčování druhým? Jde to »
Související články
Přiblíží se družstevní byty osobnímu vlastnictví? Pomoci může databáze
Družstevní byty mají oproti bytům v osobním vlastnictví své výhody i nevýhody. Velkým minusem je horší přístup k financování jeho koupě. To by mohla vyřešit Databáze družstevních bytů.
Konkurenční boje pokračují. Banky stále lákají na levné hypotéky
Většina bank se na začátku září rozhodla, že znovu sníží úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Předhánějí se v akčních nabídkách, slevách a nulových poplatcích. Přinášíme vám přehled úrokových sazeb jednotlivých bank.
Úspory domácností rostou, ale podle odborníků Češi s penězi hospodařit neumí
Češi by při výpadku příjmů přežili bez problémů čtyři měsíce a šest dní. V meziročním srovnání je to o dva týdny více a ve srovnání s prvním čtvrtletím letošního roku o tři týdny více. Ukázal to tradiční průzkum ING Bank – Svět spoření. Jiný průzkum však tvrdí, že Češi si o sobě myslí, že umějí dobře hospodařit, ale odborníci tvrdí opak.
Jak se změní pravidla pro realitní makléře?
Realitní trh je divočina. Ministerstvo pro místní rozvoj ji chce zkultivovat, a tak si nechalo připravit návrhy řešení, jak na to. Co čeká realitní makléře?
Láska je slepá, ale dluhy vidí
Půjčit si je v dnešní době velice jednoduché. Ze všech poutačů se na nás valí levné a výhodné půjčky. Lidé však řeší svou finanční situaci i půjčkami od přátel, či kolegů. Peníze však dělají i z dobrých přátel jen známé nebo dokonce nepřátele. Češi jsou podle nedávného průzkumu při půjčování peněz svým známým velice nezodpovědní a nepoučitelní. Zvlášť, když se půjčka týká zamilovaného páru.
Přišli o peníze i o byty… ani dva roky poté nemají nic
Advokát Miloš Vlasák před dvěma lety zpronevěřil 50 mil. Kč klientů realitní kanceláře Reality 21. Ani po dvou letech okradení nemají ani prodávané byty, ani peníze. Mají alespoň naději?
Šedesáti rodinám hrozí vystěhování z domů, za které dvakrát zaplatili
Vidina levného bydlení před 21 lety nalákala mnoho zájemců. V roce 1993 firma H-System inzerovala výstavbu levných domků a lidé nabídce věřili. V roce 1997 společnost ale zkrachovala. Okradeným klientům zbyly jen oči pro pláč. Noční můra se táhne od roku 2001 a pořád není jasno, jak to všechno bude. Lidé přitom své bydlení zaplatili již dvakrát.
Desetileté fixace u hypoték od 3,29 procenta. Ale vyplatí se?
Běžné úrokové sazby u hypotečních úvěrů každý měsíc klesají níž a níž. Dalo by se tedy říct, že se hypotéku vyplatí fixovat na co nejdelší dobu, ale tím odborníci míní hlavně pětiletou fixaci, nikoli víceleté hypotéky. I když jejich sazby klesly také, takže se určitě vyplatí minimálně víceleté fixace zvážit.
Jan Jošt: Spokojený nájemník je to nejdůležitější, co máte
Ve svých bytech má nájemné o 15 % nižší, než je obvyklé. Přesto vydělává více. „Je pro nás velmi výhodné být nejlevnější na trhu,“ říká pardubický pronajímatel Jan Jošt a dodává: „My díky tomu vybíráme 36krát za 3 roky nájemné.“
Pět rad, jak se zadlužit rozumně
Odborníci sice radí se většině půjček vyvarovat. Ale co když má rodinný rozpočet díru, kterou je třeba rychle zalepit. Člověk nemůže čekat třeba dva měsíce, než našetří na novou pračku. Ale nebojte. I zadlužit se dá chytře. Přinášíme pět rad jak na to.
Nahrávání ...
Výměna kotle změní energetickou náročnost budovy? Nehulte tolik.
Sám to nehul
když vyměníš kotel z 50% účinností za kotel s účinností 93% s více nebo dokonce TČ? Když tomu nerozumíte tak raději mlčte…